อัตราเฉลี่ยของสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง

สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างเป็นสินเชื่อที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์นำมาใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการขอสินเชื่อโครงการ เงินต้นทั้งหมดจะครบกำหนดหลังจากการก่อสร้างโครงการแล้วเสร็จ อัตราดอกเบี้ยเงินให้กู้ยืมดังกล่าวมักจะแปรผันและเชื่อมโยงกับดัชนีเช่นอัตราสูงสุด

สินเชื่อก่อสร้างทำงานอย่างไร

สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างจะไม่ทำงานเหมือนกับสินเชื่อทั่วไปของคุณเช่นการจำนองหรือสินเชื่อส่วนบุคคล เมื่อคุณกู้สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างคุณเป็นหนี้เฉพาะดอกเบี้ยค้างชำระขณะที่โครงการก่อสร้างของคุณกำลังดำเนินการ หลังจากโครงการของคุณเสร็จสมบูรณ์คุณเป็นหนี้ยอดคงค้างของเงินกู้ในการชำระเงินครั้งเดียว ด้วยเหตุนี้ผู้ให้บริการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงมักจะให้สินเชื่อก่อสร้าง คาดว่าจะขายอาคารเมื่อสร้างเสร็จ เมื่อธนาคารอนุมัติสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์พวกเขามักจะต้องการการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาจะได้รับเงินคืน

อัตราดอกเบี้ย

อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อก่อสร้างมักจะผันแปร นั่นคือพวกเขาจะเปลี่ยนไปในช่วงเวลาที่สินเชื่อคงค้าง อัตราดอกเบี้ยนี้มักจะยึดกับอัตรามาตรฐานอื่น หลายคนถูกผูกติดอยู่กับอัตราสูงสุดซึ่งเป็นประเภทของมาตรฐานที่รายงานโดย Wall Street Journal อัตราเฉพาะจะพิจารณาจากการสำรวจอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปัจจุบันในอุตสาหกรรมธนาคาร ด้านบนของอัตราที่ดีที่สุดมักจะมี "สเปรด" นั่นคือเปอร์เซ็นต์เพิ่มเติม การแพร่กระจายอาจเป็นตัวแปรหรือคงที่ แต่เนื่องจากอัตรานายกรัฐมนตรีเป็นตัวแปรดังนั้นอัตราดอกเบี้ยโดยรวมของสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างจึงแปรเปลี่ยนเช่นกัน

การกำหนดอัตราดอกเบี้ย

มีการใช้ปัจจัยหลายประการเพื่อกำหนดส่วนต่างของสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง ตารางการก่อสร้างจะถูกวาดขึ้นและนำเสนอต่อผู้ให้กู้ กองทุนจะถูกจ่ายเป็นส่วน ๆ ตามตารางการก่อสร้างนี้และดอกเบี้ยใด ๆ จะขึ้นอยู่กับกองทุนที่เบิกจ่ายไปแล้ว การแพร่กระจายจะถูกกำหนดขึ้นอยู่กับความเห็นของผู้ให้กู้เกี่ยวกับความสามารถของผู้กู้ในการชำระเงิน หากผู้กู้มีหลักประกันจำนวนหนึ่งอยู่แล้วอาจใช้เป็นหลักประกันในการได้รับอัตราที่ต่ำกว่า หากผู้กู้มีหลักประกันน้อยหรือหากโครงการมีความเสี่ยงสูงผู้ให้กู้อาจตั้งค่าส่วนต่างที่สูงขึ้นเพื่อชดเชยความเสี่ยงเพิ่มเติมนี้

อัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน

ณ เดือนกรกฎาคม 2554 อัตราค่าเช่าหลักของวอลล์สตรีทเจอร์นัลปัจจุบันอยู่ที่ 3.25 เปอร์เซ็นต์ซึ่งเป็นอัตราเดิมหนึ่งเดือนก่อนและหนึ่งปีก่อน ดังนั้นอัตราสำคัญจึงค่อนข้างคงที่ในช่วงเวลานี้ อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ไม่รวมสเปรดซึ่งอาจเป็นคะแนนสองสามเปอร์เซ็นต์เหนืออัตราสูงสุด การแพร่กระจายที่แน่นอนขึ้นอยู่กับทั้งผู้กู้และนักการเงิน หากโครงการมีความเสี่ยงสูงกว่าหรือหากผู้กู้มีหลักประกันเพียงเล็กน้อยส่วนต่างราคาจะสูงขึ้น อีกทางเลือกหนึ่งหากผู้ให้กู้รู้สึกว่าการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ไม่ดีนักก็อาจตัดสินใจที่จะเพิ่มส่วนแบ่งนี้ นอกจากนี้การแพร่กระจายของสินเชื่อเดียวอาจแตกต่างกันไป