ผลกระทบทางภาษีของการกระทำ Quitclaim มีอะไรบ้าง

โฉนด quitclaim คือการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของหนึ่งไปยังอีก โฉนด quitclaim เป็นกระบวนการถ่ายโอนที่ง่ายกว่าการกระทำอื่น ๆ และมักจะใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ในครอบครัว ตัวอย่างเช่นในการหย่าร้างเมื่อฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดดูแลบ้านอยู่ฝ่ายอื่นเลิกขอความสนใจในบ้านกับอีกฝ่าย

การกระทำ Quitclaim มักใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จากสมาชิกในครอบครัวหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่งที่ได้รับการรับรอง: Photodisc / Photodisc / Getty Images

ออกจากอสังหาริมทรัพย์เป็นของขวัญ

แบบฟอร์มการเครดิตภาษี: รูปภาพ Creatas / Creatas / Getty

ในหลายกรณีที่เกี่ยวข้องกับโฉนดเรียกร้องการเปลี่ยนแปลงในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินจะกระทำโดยไม่มีการแลกเปลี่ยนเงินระหว่างผู้อนุญาตของทรัพย์สินและผู้รับ Internal Revenue Service (IRS) อนุญาตให้บุคคลมอบของขวัญโดยไม่มีผลกระทบทางภาษีของรัฐบาลกลางตราบใดที่ยังอยู่ในแนวทางการยกเว้นของขวัญประจำปี ในแต่ละปีจำนวนเงินสามารถเปลี่ยนแปลงได้ ในปี 2555 จำนวนการยกเว้นของขวัญประจำปีคือ $ 13,000 ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถให้ของขวัญเป็นของขวัญได้ถึง $ 13,000 และไม่ใช่เหตุการณ์ที่ต้องเสียภาษี การยกเว้นภาษีของขวัญประจำปีเพิ่มขึ้นถึง $ 14,000 ในปี 2013 คู่สมรสที่ให้ทรัพย์สินแก่คู่สมรสของเธอก็ไม่ได้ดำเนินกิจกรรมที่ต้องเสียภาษี

คู่สมรสยังได้รับอนุญาตให้มอบทรัพย์สินที่พวกเขาเป็นเจ้าของร่วมกันซึ่งเพิ่มจำนวนเงินที่ได้รับการยกเว้นจากการเก็บภาษีของรัฐบาลกลาง ตัวอย่างเช่นหากพ่อและแม่มอบของขวัญให้กับลูกชายของพวกเขาการยกเว้นประจำปีสำหรับปี 2555 จะเป็น $ 26,000 ($ 13,000 สำหรับแม่และ $ 13,000 สำหรับพ่อ) และ $ 28,000 ในปี 2013 หากมูลค่าตลาดของบ้านสูงกว่าของขวัญที่อนุญาต จำนวนเงินภาษีของขวัญอาจถึงกำหนดในส่วนต่าง ผู้บริจาค (หรือผู้ให้) เป็นผู้ชำระค่าภาษีให้

การรับทรัพย์สิน

เครดิต: Jupiterimages / liquidlibrary / Getty Images

เมื่อคุณเป็นผู้รับทรัพย์สินจากธุรกรรมโฉนดที่เรียกร้องออกมาเคาน์ตีและรัฐที่มีการบันทึกการกระทำใหม่จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการบันทึกค่าธรรมเนียม เมื่อคุณได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจากโฉนดที่เรียกเก็บแล้วคุณจะต้องรับผิดชอบทางการเงินในการจ่ายภาษีสำหรับทรัพย์สินนั้น เมื่อมีการออกใบเรียกเก็บภาษีประจำปีโดยเคาน์ตีที่เป็นที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องชำระภาษี

บ่อยครั้งที่สถานที่ให้บริการมีการจำนองการจำนองจะยังคงอยู่ในชื่อของบุคคลที่เลิกการเรียกร้องให้คุณ ซึ่งหมายความว่าพวกเขายังคงมีความรับผิดชอบทางการเงินสำหรับการจำนอง หากสถานที่ให้บริการมีการจำนองและ บริษัท จำนอง escrows สำหรับภาษีจากนั้นเรียกเก็บเงินภาษีจะถูกส่งไปยัง บริษัท จำนองที่แล้วจ่ายค่าภาษีในนามของผู้ถือจำนอง แม้ว่าคุณจะไม่รับผิดชอบทางการเงินสำหรับการจำนอง แต่คุณมีความรับผิดชอบทางการเงินในการตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการจ่ายภาษีทรัพย์สินในสถานที่ให้บริการเนื่องจากโฉนดอยู่ในชื่อของคุณ

ภาษีสรรพสามิต

Quitclaim deedcredit: รูปภาพ NA / AbleStock.com / Getty

หากมีการจำนองทรัพย์สินเมื่อมีการโอนพร้อมกับโฉนดที่ลาออกและผู้รับทรัพย์สินรับผิดชอบความรับผิดต่อหนี้จากนั้นผู้อนุญาตของทรัพย์สินอาจจะต้องจ่ายภาษีสรรพสามิตในยอดคงเหลือเนื่องจากหนี้เป็นไป ออกไปเพื่อมอบของขวัญ ตัวอย่างเช่นหากบ้านมีมูลค่า $ 200,000 และมีการจำนอง $ 75,000 เมื่อมีการบันทึกโฉนดการเลิกจ้างผู้ให้ของขวัญอาจเป็นผู้รับผิดชอบในการจ่ายภาษีสรรพสามิตอสังหาริมทรัพย์ในสมมติฐานหนี้สิน $ 75,000 การเรียกเก็บภาษีสรรพสามิตนั้นขึ้นอยู่กับเขตและเทศบาลของเมืองนั้น ๆ ติดต่อสำนักงานเก็บภาษีในเขตที่ทรัพย์สินตั้งอยู่สำหรับกฎหมายท้องถิ่นเรื่องภาษีสรรพสามิต

อัตราภาษีสรรพสามิตแตกต่างกันและสามารถอยู่ในช่วงจากร้อยละ 1.6 ถึง 1.8 เปอร์เซ็นต์ หากต้องการชำระภาษีสรรพสามิตจะจ่ายโดย "ผู้ขาย" หรือผู้มอบทรัพย์สิน มีการชำระภาษีสรรพสามิตแม้ว่าทรัพย์สินนั้นปลอดหนี้และไม่มีหนี้สินใด ๆ (ถ้าเคาน์ตีต้องการ)

วิธีหนึ่งที่จะหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีสรรพสามิตคือลงนามในโฉนดที่เรียกร้องเลิกเพื่อโอนชื่อไปยังงานเลี้ยง แต่มี "ผู้ขาย" ของทรัพย์สินที่ยังคงรับผิดชอบในการจำนองที่มีอยู่ในทรัพย์สิน หาก "ผู้ขาย" ยังคงเป็นเจ้าของการจำนองจากนั้นบุคคลที่ได้รับทรัพย์สินจะไม่ก่อให้เกิดหนี้ใด ๆ ซึ่งทำให้ไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษีสรรพสามิตจากสถานการณ์