ตัวเลือกสำหรับเจ้าของบ้านเมื่อทรัพย์สินส่วนตัวของผู้เช่าถูกทิ้งไว้ในหน่วยให้เช่า

เจ้าของบ้านมีสถานการณ์ที่ยุ่งยากในมือของเขาเมื่อผู้เช่าของเขาทิ้งทรัพย์สินไว้ในอพาร์ตเมนต์ กฎหมายของรัฐกำหนดสิ่งที่เจ้าของบ้านสามารถและไม่สามารถทำอะไรกับทรัพย์สินของผู้เช่าเช่นเดียวกับระยะเวลาที่เจ้าของบ้านมีจนกว่าเขาจะไม่รับผิดชอบต่อทรัพย์สินอีกต่อไป ข้อตกลงการเช่าที่จัดตั้งขึ้นระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่ามักจะรวมถึงประโยคที่ครอบคลุมสิ่งที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของผู้เช่าในกรณีที่เขาทิ้งไว้ข้างหลังและระยะเวลาที่เขาต้องแลก

สร้างการละทิ้ง

หากผู้เช่าทิ้งทรัพย์สินแทนการถูกขับไล่จากอพาร์ทเมนท์คุณต้องระบุว่าผู้เช่าไม่กลับมา หน่วยงานคุ้มครองเจ้าของบ้านแนะนำให้ถามเพื่อนบ้านว่าผู้เช่าระบุว่าพวกเขากำลังเคลื่อนไหวหรือไม่ระบุว่าผู้เช่าบอกด้วยวาจาว่าพวกเขาออกจากสถานที่ก่อนกำหนดระยะเวลาการเช่าสิ้นสุดลงหรือไม่ตรวจสอบเพื่อดูว่าทรัพย์สินส่วนใหญ่ ยูทิลิตี้ถูกปิด

โดยทั่วไปข้อตกลงการเช่าจะมีข้อความที่ระบุว่าผู้เช่าจำเป็นต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบถึงการขาดเรียนเพิ่มเติม หากผู้เช่าเพิกเฉยข้อนี้และปล่อยให้ทรัพย์สินผ่านระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าผู้ให้เช่าสามารถสรุปได้อย่างสมเหตุสมผลว่าอพาร์ทเมนท์ถูกทอดทิ้ง

ในกรณีที่ข้อนี้ไม่ได้เขียนไว้ในสัญญาเช่าเจ้าของบ้านของรัฐและกฎหมายผู้เช่าครอบคลุมเงื่อนไขการละทิ้งและข้อกำหนด กฎหมายเหล่านี้แตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและโดยทั่วไปผู้ให้เช่าต้องการหลักฐานบางอย่างที่ระบุว่าทรัพย์สินถูกทอดทิ้ง ตัวอย่างเช่นกฎหมายเจ้าของบ้านเช่าของรัฐวอชิงตันระบุว่าอพาร์ตเมนต์ถูกพิจารณาว่าถูกทิ้งร้างหากผู้เช่าค้างชำระเกินกว่า 30 วันในการชำระค่าเช่าและได้ระบุด้วยวาจาว่าเขาไม่ได้กลับไปที่อพาร์ตเมนต์

แต่ละรัฐมีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับระยะเวลาในการจัดเก็บทรัพย์สินโดยเจ้าของบ้านและวิธีการที่เจ้าของบ้านต้องพยายามติดต่อผู้เช่าเกี่ยวกับทรัพย์สิน กฎหมายเจ้าของบ้านและผู้เช่าของโอคลาโฮมากำหนดให้เจ้าของที่ดินต้องรอสามเดือนก่อนพิจารณายกเลิกทรัพย์สินในขณะที่รัฐวอชิงตันเจ้าของบ้านจะต้องให้ผู้เช่า 45 วันเพื่อรับทรัพย์สิน

ข้อกำหนดการบอกกล่าวยังแตกต่างกันระหว่างรัฐและอาจไม่เฉพาะเจาะจงกับมาตรการที่เจ้าของบ้านจำเป็นต้องดำเนินการเพื่อแจ้งผู้เช่านอกเหนือจาก "มาตรการที่สมเหตุสมผล" การแจ้งทางไปรษณีย์ไปยังที่อยู่ที่รู้จักล่าสุดหรือที่อยู่การส่งต่อของผู้เช่าเป็นไปตามข้อกำหนดในรัฐวอชิงตันโอคลาโฮมาและรัฐอื่น ๆ

การจัดเก็บทรัพย์สิน

กฎหมายที่ใช้ในการเก็บรักษาทรัพย์สินนั้นแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แต่แม้ว่าคุณจะรู้ว่าผู้เช่าได้ยกเลิกห้องชุดแล้วก็ตาม แต่คุณก็ยังต้องดูแลทรัพย์สินที่ถูกทิ้งไว้อย่างเหมาะสม คุณสามารถเลือกที่จะออกจากอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในหน่วยให้เช่าตราบใดที่หน่วยเช่านั้นถือเป็นทางเลือกในการจัดเก็บที่ปลอดภัยพอสมควร คุณอาจเลือกที่จะย้ายสถานที่ให้บริการไปยังสถานที่จัดเก็บในกรณีที่คุณกำลังเตรียมหน่วยให้เช่าเพื่อกลับไปยังตลาด ค่าธรรมเนียมสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดเก็บจะได้รับเงินจากการขายต่อสาธารณะในที่สุดของทรัพย์สินที่ถูกทอดทิ้งหรือโดยผู้เช่าหากเขาเรียกร้องทรัพย์สิน

เส้นเวลา

จำนวนเวลาที่คุณต้องใช้ในสถานที่ให้บริการก่อนที่จะทำอะไรกับมันขึ้นอยู่กับกฎหมายเจ้าของบ้านเช่าของรัฐของคุณ กรอบเวลาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณหนึ่งเดือนแม้ว่าบางรัฐเช่นวอชิงตันต้องการเจ้าของบ้านเพื่อให้ทรัพย์สินอยู่ในมือเป็นเวลา 45 วันก่อนที่จะขาย

การชำระบัญชี

มูลค่าของทรัพย์สินจะเป็นตัวกำหนดว่าคุณสามารถทำอะไรกับมันได้ถ้ามันยังไม่มีการอ้างสิทธิ์ ทรัพย์สินที่อยู่เหนือมูลค่าที่ประเมินไว้บางอย่างจะต้องถูกส่งมอบให้ตำรวจเมื่อสูญหาย แคลิฟอร์เนียกำหนดวงเงินนี้ไว้ที่ $ 100 และแต่ละรัฐมีกฎหมายทรัพย์สินที่สูญหาย โดยทั่วไปแล้วผู้ให้เช่าจะต้องมีการขายหุ้นที่โฆษณาถ้ามูลค่ารวมของทรัพย์สินนั้นเกินจำนวนที่กำหนดเช่น $ 300 ในแคลิฟอร์เนีย หากมูลค่าของทรัพย์สินต่ำกว่าความต้องการของรัฐเจ้าของบ้านสามารถกำจัดได้อย่างไรก็ตามเขาเลือก