สารบัญ:
- ข้อกำหนดในการจัดการทรัพย์สิน
- หาผู้เช่าที่เหมาะสม
- การสร้างระบบสำหรับค่าเช่าและเงินฝาก
- การจัดการกับผู้เช่าที่ยากลำบาก
- การบำรุงรักษาทรัพย์สินและการซ่อมแซม
การจัดการทรัพย์สินที่ให้เช่าไม่ได้เป็นเรื่องที่ต้องกังวลใจเนื่องจากมีส่วนเกี่ยวข้องกับการขนส่ง การจัดการงานประจำวันของทรัพย์สินที่ให้เช่าเช่นการตรวจค้นผู้เช่าการรวบรวมค่าเช่าและการจัดการกับคำขอบำรุงรักษาควรกระทำในลักษณะที่ถูกกฎหมายเสมอ พิจารณาให้คำปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยให้คุณเข้าใจและปฏิบัติตามกฎหมายการเคหะแห่งชาติและกฎหมายว่าด้วยผู้ให้เช่า
ข้อกำหนดในการจัดการทรัพย์สิน
ค้นหาข้อกำหนดสิทธิการใช้งานและการรับรองสำหรับการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในรัฐเคาน์ตีหรือเทศบาลของคุณ รัฐส่วนใหญ่กำหนดให้ผู้จัดการทรัพย์สินต้องได้รับใบอนุญาตด้านอสังหาริมทรัพย์ มอนแทนาเซาท์ดาโคตาและเซาท์แคโรไลนาต้องการเพียงใบอนุญาตการจัดการทรัพย์สินและโอเรกอนยอมรับทั้งอสังหาริมทรัพย์หรือใบอนุญาตการจัดการทรัพย์สิน หกรัฐรวมถึงแมสซาชูเซตไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตในการจัดการทรัพย์สินให้เช่า รัฐบาลท้องถิ่นบางแห่งยังต้องการใบรับรองการเข้าพักเพื่อพิสูจน์ว่าค่าเช่านั้นเป็นที่อยู่อาศัยและเป็นไปตามรหัสอาคารในท้องถิ่น ผู้จัดการทรัพย์สินไม่ว่าจะเป็นรายบุคคลหรือธุรกิจก็อาจจำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตประกอบธุรกิจด้วย
หาผู้เช่าที่เหมาะสม
ตรวจสอบประวัติเครดิตและเอกสารอ้างอิงของผู้สมัครที่ให้เช่าอย่างขยันขันแข็งและตรวจสอบประวัติทางอาญา การคัดกรองเริ่มต้นด้วยแอปพลิเคชันเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งรวมถึงหมายเลขประกันสังคมและใบขับขี่ข้อมูลการจ้างงานและรายได้และประวัติการขับไล่หรือล้มละลาย ผู้จัดการสถานที่ให้บริการสามารถดึงรายงานเครดิตด้วยการอนุมัติผู้สมัคร คุณต้องแนะนำผู้สมัครที่ถูกปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรถึงเหตุผลในการปฏิเสธแหล่งข้อมูลเครดิตที่ไม่พึงประสงค์และให้คำแนะนำแก่พวกเขาถึงสิทธิ์ในการรายงานเครดิตประจำปีฟรี คุณต้องไม่ใช้เชื้อชาติศาสนาเชื้อชาติเพศความพิการหรือสถานะการเป็นพ่อแม่ของผู้สมัครเป็นพื้นฐานในการตัดสินใจเช่า
การสร้างระบบสำหรับค่าเช่าและเงินฝาก
สหรัฐอเมริกา จำกัด จำนวนเงินฝากที่ปลอดภัยและกำหนดขั้นตอนการถือครองและคืนเงินมัดจำ เอกสารเงื่อนไขของสถานที่ให้บริการเช่าก่อนและหลังการเช่าเพื่อให้แน่ใจว่าถูกต้องในการหักเงินฝากและการคืนเงินรวมทั้งสร้างระบบสำหรับการรวบรวมค่าเช่าและร่างขั้นตอนการจัดเก็บค่าเช่าเหล่านี้ในข้อตกลงการเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษรของคุณ รักษาสัญญาเช่าสำหรับการเช่าทั้งหมดสำหรับการอ้างอิงและในกรณีที่มีการฟ้องร้องดำเนินคดีและจนกว่าจะถึงระยะเวลาข้อ จำกัด สถานะของรัฐของคุณจะหมดอายุซึ่งโดยปกติจะเป็นสามถึงห้าปี คุณสามารถมั่นใจได้ว่าการชำระเงินตรงเวลาด้วยการตั้งค่าระบบการชำระเงินอัตโนมัติที่หักบัญชีของพวกเขาผ่านระบบ "จ่ายบิลออนไลน์" หรือสำนักหักบัญชีอัตโนมัติหรือที่เรียกว่าเดบิต ACH ผู้เช่าอาจเต็มใจที่จะให้เช็คค่าเช่าที่ลงวันที่ตั้งแต่หนึ่งเช็คอินขึ้นไปซึ่งคุณจะวางเงินมัดจำตามวันที่ระบุในแต่ละเดือนเช่นวันที่แรก แต่ไม่ช้ากว่านั้น
การจัดการกับผู้เช่าที่ยากลำบาก
พัฒนาวิธีการที่จะจัดการกับผู้เช่าที่ยากลำบากได้อย่างมีประสิทธิภาพและถูกกฎหมาย ความเป็นมืออาชีพและมารยาทสามารถช่วยคุณสร้างและรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่าลดความขัดแย้งลดความเสียหายของทรัพย์สินและความรับผิดของคุณ ไม่ว่าคุณจะพยายามเอาใจผู้เช่าที่พิถีพิถันเป็นพิเศษหรือจัดการขับไล่ให้แน่ใจว่าคุณทำตามสัญญาเช่าและกฎหมาย ผู้เช่ามีสิทธิ์มากมายและคุณต้องดำเนินการด้วยความระมัดระวังเมื่อต้องรับมือกับปัญหามากมายที่อาจเกิดขึ้นเช่นค่าเช่าล่าช้าเช็คเด้งสัตว์เลี้ยงที่ไม่ได้รับอนุญาตและแขกหรือเสียงดังมากเกินไป สร้างความสัมพันธ์กับผู้เชี่ยวชาญด้านอื่น ๆ ในสาขาการจัดการอสังหาริมทรัพย์มีทนายความที่มีประสบการณ์อย่างน้อยหนึ่งคนที่คุณสามารถให้คำปรึกษาและใช้หลักสูตรการศึกษาเพื่อปรับปรุงความรู้และทักษะการจัดการทรัพย์สินของคุณเป็นประจำ
การบำรุงรักษาทรัพย์สินและการซ่อมแซม
เลือกทีมงานซ่อมบำรุงมืออาชีพและเชื่อถือได้เพื่อจัดการดูแลรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินในเวลาที่เหมาะสม ไม่ว่าจะเป็นคนซื้อขายอาศัยอยู่ในหรือนอกสถานที่พวกเขาควรจะตอบสนองเมื่อใดก็ตามที่ปัญหาการบำรุงรักษาฉุกเฉินเกิดขึ้น ในฐานะผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์จัดการโครงการเฉพาะที่คุณมีคุณสมบัติหรือผ่านการรับรองในการแก้ไขมิฉะนั้นจ้างผู้เชี่ยวชาญและผู้เชี่ยวชาญเพื่อความปลอดภัยของผู้เช่าและงานที่มีคุณภาพ