ส่วนตัว กรรมสิทธิ์ในที่ดินของรัฐบาล

มีความแตกต่างค่อนข้างมากระหว่างการเป็นเจ้าของที่ดินเอกชนกับการเป็นเจ้าของและการจัดการที่ดินของรัฐ ความแตกต่างอย่างหนึ่งคือเจ้าของที่ดินเอกชนต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินและรัฐบาลไม่ได้ หน่วยงานภาครัฐของรัฐและท้องถิ่นและหน่วยงานภาครัฐ - เช่นเขตโรงเรียนและเขตน้ำ - สามารถเป็นเจ้าของที่ดิน รัฐบาลไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน; มันจัดการที่ดิน

การใช้ที่ดินของรัฐและเอกชนส่งผลกระทบต่อผู้คนในรูปแบบต่างๆ

การจัดการที่ดินของรัฐบาลกลาง

รัฐบาลกลางจัดการที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะ ผู้จัดการที่ดินของรัฐบาลกลางคือสำนักการจัดการที่ดินสำนักการบุกเบิกและการบริการอุทยานแห่งชาติภายในกรมมหาดไทย; กองทัพบกวิศวกรและกองทหารแต่ละแห่งในกระทรวงกลาโหม; และกรมป่าไม้ของสหรัฐอเมริกาภายในกรมวิชาการเกษตร สภาคองเกรสเทอร์สแต่ละหน่วยงานที่อนุญาตให้เช่าที่ดิน; เพียงการกระทำของรัฐสภาสามารถขายที่ดิน ที่ดินของรัฐบาลกลางทั้งหมดได้รับการยกเว้นจากข้อกำหนดในการอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐหรือท้องถิ่น

ประเภทของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

ที่ดินเป็นของ "กลุ่มสิทธิ" แนวคิดของกลุ่มมาจากกฎหมายจารีตประเพณีภาษาอังกฤษที่จัดตั้งขึ้นโดย Magna Carta ในปี 1215 ของบริเตนใหญ่ เมื่อเจ้าของมีสิทธิ์ทั้งหมดในทรัพย์สินรวมถึงแร่ธาตุน้ำพื้นผิวไม้ซุงสัตว์ป่าและทรัพยากรธรรมชาติเจ้าของมีสิ่งที่เรียกว่าชื่อเรื่องค่าธรรมเนียมง่ายๆ เมื่อซื้อที่ดินผู้ขายจะระบุสิทธิ์ที่จะโอนให้กับเจ้าของคนใหม่ ผู้ขายอาจระงับสิทธิ์บางส่วนหรือขายสิทธิ์เหล่านั้นให้แก่บุคคลอื่น ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะซื้อที่ดินและค้นหาสิทธิ์แร่สิทธิ์ในน้ำหรือความสะดวกสบายของสาธารณูปโภคไม่รวมอยู่ในราคาขาย

การเป็นเจ้าของรัฐและรัฐบาลท้องถิ่น

รัฐมณฑลเมืองเขตโรงเรียนและเขตการปกครองพิเศษมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินในลักษณะเดียวกับที่เจ้าของเป็นเจ้าของที่ดินโดยมีโฉนดหรือชื่อเรื่อง ที่ดินที่เป็นของรัฐและรัฐบาลท้องถิ่นมักจะซื้อจากงานปาร์ตี้ส่วนตัวหรือกระทำการโดยรัฐสภา การใช้ประโยชน์ที่ดินของสาธารณชนแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและตามเขตอำนาจศาล รัฐบาลบางแห่งมีที่ดินเป็นเขตอนุรักษ์หรือสวนสาธารณะ อื่น ๆ อาจกำหนดที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านสาธารณูปโภคถนนสนามบินโรงเรียนหลุมฝังกลบเรือนจำหรือสถานที่บำบัดน้ำเสีย

ทางตะวันตกของสหรัฐอเมริการัฐบาลชดเชยให้บางรัฐให้ที่ดินไว้ในความไว้วางใจจนกระทั่งขายโดยรัฐด้วยวิธีการหันไปโรงเรียน การเป็นเจ้าของเหล่านี้มักเรียกว่า "State Lands" ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐการใช้ที่ดินของรัฐอาจได้รับการยกเว้นจากกฎเกณฑ์การแบ่งเขตเมืองในท้องถิ่น

กรรมสิทธิ์ในที่ดินเอกชน

ที่ดินที่ไม่ได้ถือครองโดยหน่วยงานของรัฐอื่นอยู่ในกรรมสิทธิ์ของเอกชน การใช้ที่ดินเอกชนนั้นถูกควบคุมโดยกฎหมายและรหัสของรัฐที่จัดตั้งขึ้นโดยเมืองและมณฑล นี่เป็นเพียงสามหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตให้ควบคุมการใช้ที่ดิน ระเบียบการใช้ที่ดินในพื้นที่ที่พบมากที่สุดคือรหัสเขตหรือรหัสการพัฒนาที่ดิน ไม่สามารถใช้หรือพัฒนาที่ดินส่วนตัวได้โดยไม่ต้องมีการแบ่งเขต เจ้าของที่ดินเอกชนจ่ายภาษีทรัพย์สินตามกฎหมายของแต่ละรัฐ

สิทธิในทรัพย์สิน

สิทธิในการใช้ทรัพย์สินนั้นกำหนดโดยเมืองหรือเคาน์ตีเมื่อรหัสการแบ่งเขตแสดงการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตในเขตการแบ่งเขตต่างๆ หากได้รับอนุญาตให้ใช้ที่ดินจะไม่มีใครสามารถปฏิเสธสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินในการพัฒนาที่ใช้กับทรัพย์สินที่เป็นของเอกชน เขตอำนาจศาลอาจกำหนดตำแหน่งการใช้งานวางห่างจากสายอสังหาริมทรัพย์และคุณสมบัติการออกแบบเช่นความสูงหรือสถาปัตยกรรม แต่ไม่สามารถปฏิเสธสิทธิ์ของเจ้าของทรัพย์สินที่จะใช้ที่ดินตามระเบียบของโซน บางครั้งรายการโซนใช้ที่สามารถได้รับการอนุมัติด้วยดุลยพินิจของรัฐบาลท้องถิ่น เจ้าของทรัพย์สินจะต้องยื่นขออนุมัติเพื่อพัฒนาการใช้ที่ดินเหล่านี้ เรียกว่า "เงื่อนไข" หรือ "พิเศษ" ใบอนุญาตการใช้งานเมืองและมณฑลมีความสามารถในการอนุมัติหรือปฏิเสธคำขอดังกล่าว การใช้งานประเภทนี้เรียกว่า "สิทธิ์ของคุณสมบัติ" เนื่องจากข้อกำหนดสำหรับการอนุมัติใบอนุญาต