วิธีการทำให้บ้านของฉันให้เช่า

คุณอาจได้รับกระแสเงินสดเป็นบวกรับรายได้เล็กน้อยหรือท้ายด้วยสีแดงเมื่อเช่าบ้านของคุณ หลังจากสร้างความมั่นใจว่าการให้เช่าบ้านของคุณมีเหตุผลด้านการเงินคุณจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนการเช่าอย่างถูกต้อง สิ่งนี้จะช่วยให้มั่นใจได้ว่าธุรกิจการเช่าใหม่ของคุณจะยังคงใช้งานได้ในอีกหลายปีข้างหน้า ในฐานะเจ้าของบ้านคุณต้องมั่นใจว่าทรัพย์สินของคุณปลอดภัยและเป็นที่อยู่อาศัยของผู้เช่าปฏิบัติตามกฎหมายที่อยู่อาศัยและโฆษณาอย่างมีประสิทธิภาพ คุณต้องเลือกผู้เช่าและผู้เชี่ยวชาญที่จะช่วยคุณในธุรกิจการเช่าของคุณอย่างรอบคอบ

คู่หน้าบ้านที่มีสัญลักษณ์ "ให้เช่า" เครดิต: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

เตรียมบ้านของคุณสำหรับการเข้าพัก

ปัญหาไฟฟ้าหลังคาประปาและปัญหาด้านโครงสร้างมีค่าใช้จ่ายสูงขึ้นตามเวลาและอาจส่งผลกระทบต่อการเช่าของผู้เช่า แก้ไขปัญหาสุขภาพและความปลอดภัยและการสึกหรอก่อนที่จะวางบ้านให้เช่า จ้างผู้ตรวจสอบบ้านทันทีที่บ้านว่างเปล่าและทบทวนกฎหมายเจ้าของบ้านเช่าเพื่อกำหนดขอบเขตของการซ่อมแซมที่จำเป็น บ้านเช่าอาจจำเป็นต้องมีสัญญาณเตือนควันเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนนอกไซด์และเครื่องดับเพลิง ประเมินสภาพเครื่องใช้และของตกแต่งและทำความสะอาดบ้านอย่างละเอียด

จ้างความช่วยเหลือหากจำเป็น

กฎหมายที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางที่เป็นธรรมห้ามมิให้เจ้าของบ้านเลือกปฏิบัติบนพื้นฐานของความพิการสถานภาพครอบครัวอายุเพศถิ่นกำเนิดศาสนาหรือเชื้อชาติ นอกจากนี้เมืองและรัฐบางรัฐยังห้ามการเลือกปฏิบัติบนพื้นฐานของรสนิยมทางเพศ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์และทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยคุณเตรียมบ้านโฆษณาเช่าและสัญญาเช่าของคุณลดภาระของคุณให้น้อยที่สุด ตัวแทนและผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์อาจมีผู้เช่าที่สนใจรอบ้านเหมือนของคุณเข้ามาในตลาด ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์สามารถกำหนดมูลค่าตลาดค่าเช่าบ้านของคุณเพื่อเพิ่มรายได้ค่าเช่าของคุณ

กำหนดเงื่อนไขการเช่า

สรุปความรับผิดชอบของผู้เช่าในสัญญาเช่าของคุณ บ้านมักจะต้องการการบำรุงรักษามากกว่าการเช่าอพาร์ทเมนท์เนื่องจากคุณสมบัติหลายอย่างของพวกเขาเช่นหลาสระว่ายน้ำส่วนตัวสปาและการจัดสวน รวมถึงวิธีการดูแลบ้าน ตัวอย่างเช่นบริการสวนและสระว่ายน้ำเป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่ารายเดือนหรือไม่ หากผู้เช่ารับผิดชอบในการดูแลสนามหญ้าและสวนให้ระบุรายการการบำรุงรักษาเฉพาะและความถี่ของพวกเขาเช่นการรดน้ำการตัดและการตัดแต่ง ค่าบำรุงรักษาเป็นสิ่งจำเป็นหากบ้านของคุณเป็นส่วนหนึ่งของสมาคมเจ้าของบ้านหรือ HOA

มองหาประกันภัยเจ้าของบ้าน

ความต้องการประกันภัยของคุณเปลี่ยนไปเมื่อคุณวางบ้านให้เช่า แทนที่จะทำประกันเจ้าของบ้านคุณจะต้องทำประกันเจ้าของบ้านเพื่อปกป้องบ้านและเพื่อปกป้องผลประโยชน์ทางกฎหมายและการเงินของคุณ นโยบายบางอย่างครอบคลุมถึงคุณสำหรับการสูญเสียค่าเช่าหากบ้านของคุณอยู่อาศัยไม่ได้หลังจากการสูญเสียความคุ้มครอง นอกจากนี้เนื่องจากคุณมีการควบคุมกิจกรรมรายวันในสถานที่ให้น้อยที่สุดคุณจึงต้องมีการป้องกันความรับผิดในกรณีที่ได้รับบาดเจ็บหรือความเสียหายต่อทรัพย์สิน

ตอบสนองความต้องการของท้องถิ่น

เมืองของคุณอาจมีข้อกำหนดด้านใบอนุญาตสำหรับเจ้าของบ้าน ก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้ามาคุณอาจต้องลงทะเบียนและขออนุมัติจากบ้านเช่า ซึ่งมักจะนำมาซึ่งขั้นตอนการสมัครค่าธรรมเนียมครั้งเดียวและการต่ออายุใบอนุญาตหลังจากนั้น เว้นแต่บ้านของคุณมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดขั้นต่ำบางประการสำหรับการยกเว้นคุณสมบัติของคุณอาจต้องผ่านการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านตรงตามมาตรฐานการแบ่งเขตสุขภาพและความปลอดภัย กระบวนการออกใบอนุญาตอาจมอบใบรับรองการเข้าพักซึ่งทำให้มั่นใจได้ว่าบ้านมีคุณสมบัติตรงตามมาตรฐานความเป็นอยู่ที่เฉพาะเจาะจง