สารบัญ:
สำหรับคู่รักที่หย่าร้างหลายคนบ้านสมรสเป็นทรัพย์สินหลักของพวกเขา ในบางกรณีบ้านถูกวางตลาดและขายเป็นส่วนหนึ่งของการหย่าร้าง แต่สำหรับคู่รักจำนวนมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับเด็กคู่สมรสคนหนึ่งอาจตัดสินใจที่จะซื้อหุ้นของผู้อื่นและรักษาที่อยู่อาศัยของครอบครัว
การหาทุน
มูลค่าตลาดของบ้านมีความสำคัญ แต่ถ้าไม่มีการจำนองทรัพย์สินนั่นไม่เพียง แต่คำนวณมูลค่าของทรัพย์สินสำหรับการซื้อกิจการ ก่อนอื่นคุณต้องคำนวณว่ามีหุ้นในบ้านเท่าใด ตัวอย่างเช่นหากบ้านของคุณมีค่า $ 500,000 แต่การจำนองของคุณคือ $ 250,000 คู่สมรสทั้งสองมีทุน $ 125,000 ในที่อยู่อาศัย
ติดต่อผู้ประเมินราคา
คุณจะต้องมีผู้ประเมินราคาที่ผ่านการรับรองเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรมในปัจจุบันของบ้าน เป็นการดีที่สุดที่จะมีการบายอินของทั้งสองฝ่ายในการเลือกผู้ประเมินราคา มันจะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการที่คู่สมรสแต่ละคนเลือกและส่งผู้ประเมินราคา แต่บางครั้งก็จำเป็นต้องทำข้อตกลง หากผู้ประเมินราคาสองคนประเมินมูลค่าบ้านด้วยจำนวนที่ใกล้เคียงกันนั่นเป็นเรื่องหนึ่ง แต่ถ้าการประเมินราคาหนึ่งมาในราคาที่สูงกว่าที่อื่นคุณอาจต้องว่าจ้างผู้ประเมินรายที่สามเพื่อประเมินราคาอื่น
ผู้ประเมินราคาใช้ "comps" ล่าสุดหรือยอดขายที่เปรียบเทียบได้รวมถึงสภาพของบ้านและสิ่งอำนวยความสะดวกพิเศษใด ๆ เพื่อกำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรม เมื่อพิจารณาถึงมูลค่าแล้วคู่หย่าร้างสามารถคำนวณได้ว่าแต่ละครึ่งมีมูลค่าเท่าใดเมื่อพิจารณาการพิจารณาการจำนอง ค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้านจะถูกหักออกจากมูลค่าสุทธิของทรัพย์สินแม้ว่าคู่สมรสจะซื้อจากที่อื่นไม่ต้องการขายในอนาคตอันใกล้
จ้างผู้ตรวจการบ้าน
นอกจากผู้ประเมินราคาแล้วผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ควรจ้างผู้ตรวจสอบบ้านและให้พวกเขาตรวจสอบความเสียหายของปลวก, HVAC และปัญหาท่อประปาและปัญหาอื่น ๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าของบ้าน หากจำเป็นต้องทำงานหลักคู่หย่าร้างหรือทนายความของพวกเขาจะต้องตัดสินใจว่าใครเป็นผู้จ่ายในสิ่งที่หรือถ้าค่าใช้จ่ายของการซ่อมแซมจะถูกหักออกจากส่วนแบ่งของผู้ซื้อ
การรีไฟแนนซ์
หากคู่สมรสที่ซื้อบ้านมีเงินเพียงพอที่จะจ่ายเงินสดเขาหรือเธอจะต้องรีไฟแนนซ์บ้าน นั่นอาจหมายความว่าคุณจะต้องจ่ายมากกว่าการจำนองปัจจุบันของคุณ โปรดทราบ - การจดจำนองใหม่ขึ้นอยู่กับรายได้คะแนนเครดิตและหนี้สินที่มีอยู่ของคุณเท่านั้น อย่างไรก็ตามหากคุณได้รับเงินค่าเลี้ยงดูนั่นอาจช่วยให้คุณมีสิทธิ์ได้ตราบใดที่การชำระเงินเหล่านี้เป็นระยะยาวไม่ใช่เพียงแค่ไม่กี่ปี
ตัวเลือกอื่น
หากมีทรัพย์สินทางสมรสที่สำคัญอื่น ๆ คู่สมรสที่ซื้อบ้านอาจไม่จำเป็นต้องรีไฟแนนซ์ แต่พวกเขาอาจตกลงที่จะสละสิทธิ์ในทรัพย์สินอื่นเพื่อเป็นการตอบแทนครึ่งหนึ่งของบ้านของคู่สมรส สมมติว่าคู่สมรสคนหนึ่งมีเรือที่มีราคาสูงซึ่งเป็นความภาคภูมิใจและความสุขใจของเธอ แทนที่จะขายเรือและแบ่งเงินที่ได้รับสำหรับมันแฟนเรืออาจตกลงที่จะแลกเปลี่ยนบ้านครึ่งหลังของเธอกับครึ่งหนึ่งของเรือของคู่สมรส โดยปกติแล้วการสมรสสินทรัพย์ที่ใช้ในการแลกเปลี่ยนดังกล่าวอาจรวมถึงเงินสดหุ้นหรือพันธบัตร
ลบคู่สมรสเดิมออกจากชื่อ
มีหลายวิธีในการลบชื่ออดีตคู่สมรสออกจากชื่อของบ้าน นี่เป็นสิ่งจำเป็นแม้ว่ามันจะเป็นเพียงชื่อของคุณในการจำนอง บางทีวิธีที่ง่ายที่สุดคือผ่านโฉนดที่เลิกเรียกร้อง แต่ทนายความของคุณสามารถแนะนำวิธีการทางกฎหมายที่ดีที่สุดในการลบชื่อแฟนเก่าของคุณในสถานการณ์ของคุณ