สัญญาที่ดินในรัฐมิชิแกนคืออะไร

สัญญาที่ดินในรัฐมิชิแกนประกอบด้วยข้อตกลงระหว่างสองฝ่ายเกี่ยวกับการซื้อทรัพย์สิน ราคาซื้อจะชำระเป็นงวด ๆ จนกว่าจะพอใจ สัญญาที่ดินมักจะหมายถึงผู้ขายในฐานะผู้ขายและผู้ซื้อในฐานะผู้ขาย ในขณะที่สัญญาซื้อขายที่ดินยังไม่รวมตั๋วสัญญาใช้เงินในอดีต แต่ตั๋วสัญญาใช้เงินเป็นวิธีการที่รอบคอบในการคุ้มครองทั้งสองฝ่าย กฎหมายของรัฐมิชิแกนเกี่ยวกับสัญญาที่ดินนั้นครอบคลุมถึงสิ่งที่เกิดขึ้นในกรณีที่ผู้ซื้อหรือผู้ขายผิดนัดตามข้อตกลง

สัญญาที่ดินเป็นข้อตกลงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ผู้ขายเริ่มต้น

หากผู้ขายปฏิเสธที่จะให้ผู้ซื้อทำโฉนดที่ดินหลังจากที่ผู้ซื้อได้ชำระเงินสำหรับทรัพย์สินกฎหมายบอกว่าผู้ซื้อมีสามตัวเลือกที่แตกต่างกัน: ยกเลิกสัญญาที่ดินและความต้องการคืนเงินรับคำสั่งศาลบอกผู้ขาย เพื่อส่งมอบโฉนดหรือยื่นหัวข้อเงียบ ๆ คดีเงียบเป็นคดีที่ศาลขอให้ศาลตัดสินเรื่องที่ดินทุกครั้ง

ผู้ซื้อเริ่มต้น

ตามกฎหมายของรัฐมิชิแกนสัญญาที่ดินควรมีบทบัญญัติเพื่อคุ้มครองผู้ขายในกรณีที่ผู้ซื้อผิดนัดชำระเงินกู้ โดยปกติจะมีการเยียวยาสามประการสำหรับผู้ขายหากสถานการณ์นี้เกิดขึ้น: ฟ้องร้องสำหรับยอดเงินที่ค้างชำระเป็นโมฆะสัญญาและเรียกการจัดการออกหรือยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สิน หากผู้ขายตัดสินใจที่จะยึดทรัพย์สินที่เขาจะต้องทำผ่านช่องทางที่เหมาะสมและใช้ระบบศาลเพื่อครอบครองที่ดิน

การแจ้งเตือนเป็นลายลักษณ์อักษร

กฎหมายของรัฐมิชิแกนระบุว่าก่อนที่จะมีการขายที่ดินผู้ขายจะต้องแจ้งให้ผู้ซื้อทราบเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งอธิบายถึงวิธีการที่ผู้ซื้อผิดนัดชำระและให้ผู้ซื้ออย่างน้อย 15 วันเพื่อแก้ไขค่าเริ่มต้น เฉพาะเมื่อผู้ซื้อไม่ตอบสนองต่อหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรหรือไม่สามารถตกลงกับผู้ขายได้ว่าผู้ขายสามารถเริ่มดำเนินการทางกฎหมายได้

หลังจากขายที่ดินแล้ว

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่สัญญาที่ดินในรัฐมิชิแกนจะมีถ้อยคำที่มีข้อกำหนดซึ่งผู้ซื้อจะต้องชำระส่วนต่างระหว่างยอดเงินที่ต้องชำระและจำนวนเงินที่ทรัพย์สินถูกขายต่อหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์