สารบัญ:
- การรับประกันชื่อคืออะไร
- การรับประกันตัวอย่างชื่อ
- โฉนดรับประกันเป็นที่ยอมรับหลักฐานการเป็นเจ้าของ?
- โฉนดรับประกันพิเศษคืออะไร?
- คุณจะได้รับโฉนดรับประกันที่ไหน?
เมื่อคุณโอนทรัพย์สินขนาดใหญ่เช่นบ้านเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ซื้อได้รับการคุ้มครอง วิธีหนึ่งในการทำเช่นนี้คือผ่านการรับประกันชื่อเรื่องซึ่งรับรองเจ้าของใหม่ว่าไม่มีใครอ้างสิทธิ์ในทรัพย์สิน หากไม่มีการรับประกันชื่อบุคคลสามารถซื้อบ้านได้เพียงเพื่อจะพบว่าภาระนั้นถูกวางไว้เนื่องจากหนี้ค้างชำระ ในการขายส่วนใหญ่การรับประกันของชื่อจะถูกรวมเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการปิด แต่ผู้ซื้อที่ซื้อบ้านในการประมูลหรือการขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องขยันเป็นพิเศษเพื่อให้แน่ใจว่าจะรวม
การรับประกันชื่อคืออะไร
ตามชื่อหมายถึงการรับประกันชื่อเป็นเอกสารที่รับประกันได้ว่าชื่อนั้นสะอาด ในกรณีของการโอนทรัพย์สินนี้เพียงแค่บอกว่าไม่มี liens หรือจำนองที่อาจก่อให้เกิดปัญหาสำหรับเจ้าของบ้านในภายหลัง หากมีปัญหาเกิดขึ้นผู้ซื้อสามารถฟ้องผู้ขายเกี่ยวกับการละเมิดการรับประกันชื่อ ยังเป็นที่รู้จักกันในนามการรับประกันการรับประกันชื่อเรื่องเพียงปกป้องผู้ซื้อจาก liens ที่วางอยู่ในสถานที่ให้บริการในช่วงเวลาของผู้ขายในสถานที่ให้บริการไม่ได้ liens ก่อนหน้าที่มีอยู่ก่อนที่ผู้ขายซื้อ
การรับประกันตัวอย่างชื่อ
มีหลายรูปแบบที่การรับประกันชื่อสามารถทำได้ แต่ทั้งหมดนั้นมีคุณสมบัติที่คล้ายกัน ผู้ขายจะต้องรับรองว่าเขามีกรรมสิทธิ์ในบ้านและดังนั้นจึงมีสิทธิ์ในการขายหรือมอบให้แก่บุคคลอื่น นอกจากนี้ยังจะระบุว่าทรัพย์สินนั้นปลอดจากภาระหนี้สินหรือภาระผูกพันใด ๆ และผู้ขายจะปลดเปลื้องผู้ซื้อจากความรับผิดชอบในการเรียกร้องการจำนองตลอดไป ก่อนหน้านี้ผู้ขายควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีการโกหกหรือการเรียกร้องใด ๆ ต่อทรัพย์สิน
โฉนดรับประกันเป็นที่ยอมรับหลักฐานการเป็นเจ้าของ?
ไม่มีใครที่จะเคาะประตูคุณและเรียกร้องให้คุณแสดงหลักฐานว่าคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ในความเป็นจริงเอกสารประเภทนั้นสามารถเข้าถึงได้ผ่านบันทึกสาธารณะของรัฐบาลท้องถิ่นของคุณ แต่ในกรณีที่คุณเคยถามมีเอกสารหลายฉบับที่สามารถใช้เป็นหลักฐานการเป็นเจ้าของได้รวมถึงเอกสารการรับประกันและเอกสารสิทธิ์ โฉนดรับประกันจะมีชื่อของคุณอยู่ในนั้นรวมถึงรายละเอียดของทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของ โฉนดรับประกันยังแสดงให้เห็นว่าเจ้าของคนก่อนหน้าได้ลงนามในทรัพย์สินให้คุณเป็นหลักฐานเพิ่มเติม
โฉนดรับประกันพิเศษคืออะไร?
แม้ว่าโฉนดรับประกันพิเศษฟังดูเหมือนว่าอาจเป็นสิ่งที่เหนือกว่าการรับประกันทั่วไป แต่มีการป้องกันน้อยกว่า ด้วยโฉนดรับประกันพิเศษผู้ขายรับประกันเฉพาะข้อบกพร่องในชื่อที่ขยายระยะเวลาที่เธอเป็นเจ้าของทรัพย์สิน นั่นหมายความว่าหากมีสิ่งใดเกิดขึ้นก่อนที่เธอจะย้ายเข้ามาอยู่ หากคุณได้รับเอกสารแสดงการรับประกันพิเศษสิ่งสำคัญคือคุณต้องตระหนักถึงความเสี่ยงที่เกิดขึ้น โดยทั่วไปคุณจะเห็นการรับประกันพิเศษที่เกี่ยวข้องกับการขายการโอนทรัพย์สินเชิงพาณิชย์มากกว่าที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยว
คุณจะได้รับโฉนดรับประกันที่ไหน?
หากคุณทำงานกับ Realtor เพื่อขายหรือซื้อบ้านคุณจะพบว่าเอกสารรับประกันนั้นมาพร้อมกับเอกสารทั้งหมดที่คุณลงชื่อตอนปิด อย่างไรก็ตามหากคุณกำลังทำการขายโดยเจ้าของหรือคุณกำลังซื้อบ้านที่ขายอสังหาริมทรัพย์คุณอาจกำลังมองหาเอกสารที่คุณสามารถลงนามได้ คุณสามารถหยุดโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือค้นหาเทมเพลตออนไลน์ แต่สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าจะต้องมีการรับรองทางกฎหมาย เพื่อเป็นการป้องกันไว้ก่อนไม่ควรจ่ายค่าทนายเพื่อตรวจสอบเอกสารเพื่อให้แน่ใจว่ามีการครอบคลุมฐานทั้งหมดก่อนที่จะสรุปข้อตกลง