สินเชื่อดัดแปลงคืออะไร?

การปรับเปลี่ยนเงินกู้เกี่ยวข้องกับผู้ให้กู้จำนองที่ทำงานร่วมกับผู้กู้เพื่อเปลี่ยนเงื่อนไขของเงินกู้เดิม "การปรับเปลี่ยน" อาจรวมถึงการลดอัตราดอกเบี้ยการเปลี่ยนแปลงระยะเวลาของเงินกู้การลดเงินต้นหรือการเปลี่ยนแปลงบทบัญญัติอื่น ๆ ของข้อตกลงเดิม โดยทั่วไปแล้วการปรับเปลี่ยนเงินกู้ถูกออกแบบมาสำหรับเจ้าของบ้านที่กำลังเผชิญกับความยากลำบากทางการเงินอย่างรุนแรงและไม่สามารถชำระเงินจำนองของพวกเขา

ฟังก์ชัน

เจ้าของบ้านมีปัญหาในการชำระเงินกู้ด้วยเหตุผลหลายประการรวมถึงการว่างงานการทำงานต่ำกว่าการหย่าร้างหรือความพิการ เมื่อต้องเผชิญกับความท้าทายทางการเงินผู้กู้อาจจะสามารถทำงานร่วมกับผู้ให้กู้จำนองเพื่อเปลี่ยนเงื่อนไขของเงินกู้เดิมของพวกเขา วัตถุประสงค์คือเพื่อทำการเปลี่ยนแปลงชั่วคราวหรือถาวรที่จะลดการชำระเงินจำนองของผู้กู้เป็นเปอร์เซ็นต์ที่เฉพาะเจาะจงของรายได้ต่อเดือนของเจ้าของบ้านซึ่งมักจะเป็นร้อยละ 31 สิ่งนี้จะทำให้พวกเขาอยู่ในบ้านและหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์

โปรแกรมแก้ไขสินเชื่อ

โปรแกรมการแก้ไขสินเชื่อที่อยู่อาศัยของกระทรวงการคลังของสหรัฐอเมริกามีผลบังคับใช้กับการจำนองครั้งแรกในที่อยู่อาศัยหลัก เงินกู้จะต้องมาก่อนปี 2009 การจำนองจะต้องอยู่ในบ้านครอบครัวเดี่ยวที่มียอดค้างชำระสูงสุดของ $ 729,750 ผู้กู้จะต้องสามารถแสดงให้เห็นถึงความยากลำบากทางการเงินเช่นการเลิกจ้างงาน, ค่ารักษาพยาบาลที่ครอบงำ, อัตราที่ปรับได้ที่กำลังจะเตะเข้ามาและเพิ่มการชำระเงินจำนองของคุณหรือเหตุผลอื่นใดที่ทำให้ยากลำบาก.

คุณสมบัติ

วัตถุประสงค์ของโครงการทำสินเชื่อที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเพื่อทำบ้านคือการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณถึง 31 เปอร์เซ็นต์ของรายได้รวมต่อเดือนของคุณ การปรับเปลี่ยนเงินกู้ของรัฐบาลกลางทำงานดังนี้:

1) ผู้ให้กู้ตกลงที่จะลดอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำถึง 2% นอกจากนี้ยังอาจขยายระยะเวลาของการจำนองเป็นมากถึง 40 ปี เป้าหมายคือเพื่อลดการชำระเงินจำนองรายเดือนให้ต่ำกว่า 38 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ต่อเดือนของเจ้าของบ้าน

2) กระทรวงการคลังของสหรัฐอเมริกาจะเข้าร่วมและลดการเพิ่มเติมใด ๆ ดอลลาร์ต่อดอลลาร์กับผู้ให้กู้จำนองโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อลดการชำระเงินจำนองใหม่ถึง 31 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ต่อเดือนของเจ้าของบ้าน

3) ในฐานะที่เป็นสิ่งจูงใจเจ้าของบ้านที่ชำระเงินตรงเวลาจะได้รับเงินสูงสุด $ 1,000 ต่อปีจากรัฐบาล มันจะถูกนำไปใช้กับเงินต้นจำนองของพวกเขา

4) หลังจากห้าปีผู้ให้กู้จะได้รับอนุญาตให้เพิ่มอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ อย่างไรก็ตามจะต้องไม่เกินร้อยละ 1 ต่อปีและอัตราดอกเบี้ยโดยรวมจะต้องไม่เกินอัตราตลาดที่กำหนดโดย Freddie Mac ในเวลาที่ทำการปรับเปลี่ยนเงินกู้

เอกสาร

ผู้กู้จำนวนมากได้รับคำแนะนำทางกฎหมายหรือความช่วยเหลือจากองค์กรไม่แสวงผลกำไรหรือ บริษัท ดัดแปลงสินเชื่อเพื่อผลกำไร บางคนเลือกที่จะทำเองไม่ว่าคุณจะเลือกเส้นทางแบบใดคุณจะต้องรวบรวมข้อมูลต่อไปนี้เพื่อช่วยให้ขั้นตอนการสมัครเป็นไปอย่างราบรื่น: หลักฐานรายได้รวมรายเดือนของคุณ; การคืนภาษีล่าสุดของคุณ การตรวจสอบและบันทึกใบแจ้งยอดบัญชีปัจจุบัน 1,099 ข้อความและเอกสารเกี่ยวกับสินทรัพย์ เอกสารจำนอง ยอดคงเหลือและการชำระเงินในบัตรเครดิตและการชำระเงินงวดอื่น ๆ ข้อมูลเกี่ยวกับหนี้อื่น ๆ เช่นสินเชื่อรถยนต์และสินเชื่อนักศึกษา และจดหมายอธิบายสถานการณ์ที่มีผลกระทบต่อสถานการณ์ของคุณ

การพิจารณา

โดยทั่วไปมีสี่ตัวเลือกในการนำเสนอข้อเสนอการปรับเปลี่ยนเงินกู้แก่ผู้ให้กู้ของคุณ: จ้างทนายความจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับ บริษัท ดัดแปลงสินเชื่อที่จะทำงานให้คุณค้นหาองค์กรที่ไม่แสวงหากำไรที่มีต้นทุนต่ำเพื่อช่วยเหลือคุณหรือทำเงินกู้ ดัดแปลงด้วยตัวเอง