สารบัญ:
การปรับตัวโดยรวมมีผลต่อจำนวนเงินทุนที่ถูกเก็บไว้ในบัญชีเงินฝากของผู้จำนองจำนองเมื่อปิด จำนวนเงินนี้จะปรากฏในบรรทัดที่ 1007 ของคำสั่งการชำระราคาอสังหาริมทรัพย์มาตรฐาน HUD-1 โดยทั่วไปแล้วจะเป็นเครดิตหรือจำนวนเงินติดลบชดเชยจำนวนเงินที่แสดงสำหรับ escrows สำหรับภาษีประกันและการชำระเงินอื่น ๆ ในสาย 1001 ถึง 1006 ของ HUD-1 Escrows มักใช้กับภาษีและประกัน ไม่น่าจะมีการปรับโดยรวมหากมีการเก็บภาษีเท่านั้น
ขั้นตอน
ทำแถวในสเปรดชีตในแต่ละ 12 เดือนแรกเริ่มด้วยเดือนที่การชำระเงินครั้งแรกครบกำหนด
ขั้นตอน
ในคอลัมน์แยกรายการจำนวนเงินทั้งหมดที่จะจ่ายออกจากบัญชี escrow ในเดือนที่พวกเขาจะครบกำหนด
ขั้นตอน
แบ่งจำนวนการชำระเงินทั้งหมดจากขั้นตอนที่ 2 ด้วย 12
ขั้นตอน
ป้อนตัวเลขจากขั้นตอนที่ 3 ในคอลัมน์อื่นสำหรับแต่ละเดือนเนื่องจากจำนวนเงินเบื้องต้นที่จะจ่ายเข้าสู่สัญญารายเดือน
ขั้นตอน
คำนวณยอดเงินเริ่มต้นสำหรับแต่ละเดือน ยอดเงินเริ่มต้นคือยอดดุลเริ่มต้นจากเดือนก่อนหน้า (ศูนย์สำหรับเดือนแรก) บวกกับเงินฝากสัญญาลบด้วยการชำระเงินของเดือน
ขั้นตอน
ค้นหาจำนวนเงินเพิ่มเติมที่จะต้องใช้ในการทำให้ยอดคงเหลือเริ่มต้นต่ำสุดสูงถึงศูนย์
ขั้นตอน
กำหนด "รอง" หรือยอดดุลเป็นบวกต่ำสุดที่ผู้ให้กู้ต้องการสำหรับบัญชี ภายใต้กฎของรัฐบาลกลางจะต้องไม่เกินหนึ่งในหกของการชำระเงินทั้งหมดในขั้นตอนที่ 2 ยกเว้นการประกันจำนองที่จ่ายเป็นรายเดือนไม่สามารถรวมอยู่ในการชำระเงินทั้งหมดเพื่อจุดประสงค์นี้
ขั้นตอน
คำนวณการชำระเงิน escrow เริ่มต้นภายใต้กฎการปรับแบบรวมโดยเพิ่มจำนวนเงินจากขั้นตอนที่ 6 และ 7 เข้าด้วยกัน
ขั้นตอน
ลบจำนวนจากขั้นตอนที่ 8 จากผลรวมของจำนวนสัญญาโดยใช้การบัญชีรายการเดียวในบรรทัด 1001 ถึง 1006 ของ HUD-1
ขั้นตอน
ป้อนจำนวนเงินจากขั้นตอนที่ 9 เป็นเครดิตหรือจำนวนติดลบในบรรทัด 1007 การปรับโดยรวม อย่างไรก็ตามหากการคำนวณจากขั้นตอนที่ 9 ส่งผลให้เกิดจำนวนลบหรือศูนย์ให้ป้อนศูนย์ในบรรทัด 1007