สารบัญ:
MLS คือที่ที่ 75% ของเจ้าของบ้านแสดงรายการทรัพย์สินของพวกเขาหากพวกเขาต้องการขาย สัญชาตญาณแรกของเจ้าของบ้านคือการโทรหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา พอร์ทัลที่เอเจนต์นั้นใช้เพื่อดึงคุณสมบัติออกสู่โลกการซื้อคือ MLS
MLS เป็นเหมืองทองคำสำหรับผู้ค้าส่งอสังหาริมทรัพย์ สิ่งเดียวที่ทำให้ผู้ค้าส่งหลายรายไม่สามารถเข้าถึงข้อตกลงนี้ได้คือการขาดการศึกษาเกี่ยวกับการย้ายสถานที่ให้บริการที่จดทะเบียนใน MLS ไปยังผู้ซื้อปลายทางและได้รับเงิน
ขั้นตอน
สิ่งแรกที่คุณต้องทำคือค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาเป็นกุญแจสำคัญที่ปลดล็อค MLS หากไม่มีพวกเขาคุณจะไม่สามารถเข้าถึง MLS ได้โดยลำพังทำข้อเสนอหรือข้อเสนอ สมมติว่าพวกเขาเป็น "ผู้รักษาประตู" ของ MLS และคุณต้องผ่านผู้ดูแลประตูเพื่อเข้าสู่ดินแดนที่สัญญาไว้!
ขั้นตอน
คุณต้องหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีใจที่เปิดกว้างและเต็มใจที่จะทำงานกับคุณ (ผู้ค้าส่งอสังหาริมทรัพย์) ในกระบวนการนี้ บอกให้พวกเขารู้ว่าโดยการทำงานกับคุณพวกเขาไม่เพียง แต่จะได้รับค่าคอมมิชชั่น แต่คุณจะช่วยให้พวกเขาขายบ้านมากขึ้นหากพวกเขาทำงานกับคุณ คุณสมบัติ MLS จำนวนมากที่ฉันทำข้อเสนอเป็นรายการที่อยู่บน MLS เป็นเวลา 90 วันหรือมากกว่า รายชื่อเหล่านี้จะหมดอายุในไม่ช้าดังนั้นฉันจึงช่วยเหลือเอเจนต์เป็นหลักโดยการแนะนำอสังหาริมทรัพย์ในรายชื่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ของฉันและช่วยผู้ขายในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ขาย
ขั้นตอน
ความแตกต่างระหว่างผู้ค้าส่งอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คือเราใช้เวลาส่วนใหญ่ในการสร้างรายชื่อผู้ซื้อนักลงทุนของเรา ผู้ค้าส่ง (ถ้าทำอย่างถูกต้อง) สร้างรายชื่อผู้ซื้อกับผู้ซื้อที่ใช้งานอยู่นักลงทุน ฯลฯ … ก่อนที่พวกเขาจะเริ่มล็อคข้อเสนอ รายชื่อผู้ซื้อเป็นพื้นฐานที่การค้าส่งสร้างขึ้นและผู้ค้าส่งที่ดีทุกรายใช้เวลา 90% ของการสร้างเวลาของพวกเขาในรายการนั้น
ขั้นตอน
ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำเช่นนี้คุณควรจะสามารถหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่เต็มใจช่วยเหลือคุณตลอดกระบวนการนี้ ท้ายที่สุดแล้วพวกเขามีคุณสมบัติมากกว่าผู้ซื้อดังนั้นพวกเขาจะได้รับประโยชน์โดยสามารถแนะนำคุณสมบัติ MLS ในรายการผู้ซื้อของคุณ
ขั้นตอน
ให้นายหน้าของคุณส่งอสังหาริมทรัพย์ที่ … 1) อยู่ในพื้นที่ตลาดของคุณ 2.) มีคำอธิบายเช่น "ผู้ขายที่ได้รับแรงบันดาลใจ", คนที่มีประโยชน์ "," ทำข้อเสนอ "ฯลฯ … 3. ได้รับการจดทะเบียนเป็นเวลา 90 วันขึ้นไป * คุณยังสามารถใช้กลยุทธ์นี้สำหรับการขายสั้นและอสังหาริมทรัพย์ REO
ฉันมีตัวแทนของฉันทำข้อเสนอเกี่ยวกับคุณสมบัติที่ 30% ต่ำกว่าราคาถาม สิ่งนี้ทำให้ฉันมีพื้นที่มากพอที่จะทำให้ค่าขายส่ง
หากคุณได้รับข้อเสนอที่ยอมรับคุณจะต้องใช้เอกสาร 3 ฉบับสำหรับกระบวนการขายส่งนี้ทราบว่าเป็น Instant Equity Exchange (IEE) เอกสารทั้งหมดจะต้องลงนามโดยคุณและผู้ขาย คุณสามารถเข้าถึงเอกสารเหล่านี้ได้ที่
ข้อตกลงการเปิดเผยข้อมูลนักลงทุนและรับทราบของผู้ขายสัญญานี้อธิบายอย่างชัดเจนถึงผู้ขายว่าคุณเป็นนักลงทุนและคุณมีความตั้งใจที่จะขายหุ้นในสัญญาให้กับผู้ซื้อรายอื่นและทำกำไร สัญญานี้ต้องลงนามโดยทั้งคุณและผู้ขาย
ข้อตกลงซื้อนักลงทุนนี่คือข้อตกลงการซื้อมาตรฐานของคุณ 1. ชื่อของคุณในฐานะผู้ซื้อ 2. จำนวนเงินที่คุณจ่ายสำหรับทรัพย์สินและจำนวนเงินค่าธรรมเนียมของคุณ (เช่นการซื้อ 50k + ค่าธรรมเนียม 10k ดังนั้น 60k จะเป็นไปตามข้อตกลงการซื้อ) ข้อตกลงการเปิดเผยข้อมูลนักลงทุนและข้อตกลงของผู้ขายจะเปิดเผยค่าธรรมเนียมของคุณ สัญญาเหล่านี้จะช่วยให้คุณได้รับชำระเมื่อชำระราคาซื้อเสร็จสมบูรณ์
การปลดข้อตกลงในการซื้อนี่คือสัญญาฉบับสุดท้ายที่คุณจะต้องใช้ นี่คือสัญญาที่คุณจะต้องลงชื่อเมื่อคุณพบผู้ซื้อ คุณจะไปที่ผู้ขายและให้พวกเขารู้ว่าคุณมีผู้ซื้อ คุณได้เปิดเผยความตั้งใจของคุณในการหาผู้ซื้อให้พวกเขาแล้วพวกเขาจะไม่ตกใจเมื่อคุณขอให้พวกเขาเซ็นสัญญานี้ ณ จุดนี้คุณกำลังช่วยผู้ขายและผู้ซื้อรายใหม่ร่างข้อตกลงการซื้อใหม่ระหว่างพวกเขา เมื่อมีการเซ็นสัญญาใหม่และการปลดข้อตกลงการซื้อคุณสามารถทำข้อตกลงการซื้อเดิมระหว่างคุณและผู้ขายได้
ข้อตกลงการเปิดเผยข้อมูลนักลงทุนและการรับทราบของผู้ขายพร้อมกับการปลดข้อตกลงการซื้อจะทำหน้าที่เป็นใบแจ้งหนี้ของคุณเพื่อชำระเมื่อชำระ คุณจะส่งเอกสารทั้งสองนี้ให้กับตัวแทนปิดหรือ บริษัท ชื่อเรื่องและจะได้รับเงินตามจำนวนที่ตกลงกันเมื่อปิด
สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับกระบวนการนี้ฉันแนะนำให้อ่าน "กำไรจากอสังหาริมทรัพย์ทันที!" โดย Dean Graziosi
ขั้นตอน
สำหรับทรัพยากรการค้าส่งอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมโปรดไปที่ลิงก์ในส่วนทรัพยากรด้านล่าง