วิธีการประเมินค่าเช่าที่ดิน

การเช่าที่ดินหรือที่เรียกว่าการเช่าภาคพื้นดินอาจหมายถึงสิ่งต่าง ๆ มันสามารถเช่าที่ดินฟาร์มเพื่อปลูกพืชหรือเลี้ยงสัตว์ มันอาจหมายถึง บริษัท โทรศัพท์มือถือให้เช่าพื้นที่และการเข้าถึงในกลางสถานที่ให้บริการสำหรับหอโทรศัพท์มือถือ มันอาจหมายถึงธุรกิจที่สร้างและเป็นเจ้าของอาคารโรงงาน แต่ให้เช่าเท่านั้นมักจะระยะยาวที่ดินภายใต้ จากสัญญาเช่าข้างต้นทั้งหมดผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะต้องตกลงกันในเรื่องมูลค่าการเช่าที่ดิน มันจะต้องเป็นประโยชน์ร่วมกันเพื่อทั้งสองฝ่าย

ขั้นตอน

พิจารณาการใช้ที่ดินโดยผู้เช่า เจ้าของจะยังใช้ที่ดินอยู่หรือไม่? มูลค่าสำหรับผู้ที่ต้องการเช่าทรัพย์สินคืออะไร? การใช้ของเจ้าของจะลดลงหรือไม่ ลองใช้ตัวอย่างของกังหันลมเพื่อสร้างพลังงาน สถานที่ตั้งเป็นเนินเขาใกล้กับหุบเขาซึ่งเป็นที่เดียวสำหรับฟาร์มกังหันลมหรือไม่? หรือที่ตั้งเป็นฟาร์มแบบราบบนทุ่งหญ้าที่มีลมแรงซึ่ง บริษัท ลีสซิ่งสามารถหาได้จากฟาร์มหลายแห่งที่อยู่ใกล้เคียงแทน? พิจารณาว่ากังหันลมจะส่งผลกระทบต่อการทำฟาร์มของคุณหรือไม่ ยังจำระยะเวลาของสัญญาเช่า หากสัญญาเช่ามีอายุ 20 ปีและคุณต้องการแบ่งย่อยและขายใน 10 คุณจะสามารถทำได้หรือไม่ ผู้ซื้อรายใหม่ต้องปฏิบัติตามสัญญาเช่าใด ๆ

ขั้นตอน

พิจารณาผลกระทบที่คุณมีต่อการใช้ที่ดินในปัจจุบัน ในกรณีของฟาร์มกังหันลมจะเข้าถึงถนนเพื่อการบำรุงรักษาเปลี่ยนการชลประทานของคุณหรือไม่ ความง่ายในการเข้าถึงลดจำนวนที่ดินที่คุณสามารถทำฟาร์มได้หรือไม่? ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการชดเชยนั้นมากกว่าความไม่สะดวกหรือการสูญเสียรายได้จากการใช้งานที่จำเป็นของผู้เช่า

ขั้นตอน

เจรจาและร่างสัญญาที่แสดงถึงเงื่อนไขการเช่าฉบับเต็ม รวมระยะเวลาที่สัญญาเช่าจะดำเนินการตัวเลือกสำหรับการต่ออายุการขอความช่วยเหลือสำหรับการทำลายสัญญาเช่าและอื่น ๆ สะกดการใช้ที่เหมาะสมและข้อ จำกัด ที่จำเป็น ทนายความที่เชี่ยวชาญเรื่องสัญญาเช่าภาคพื้นดินควรตรวจสอบเอกสาร แสดงโดยผู้เชี่ยวชาญนอกเหนือจาก บริษัท ที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ลองพิจารณาว่าการใช้ทรัพย์สินของคุณจะเป็นอย่างไรหลังจากเช่าและในระหว่าง มูลค่าข้อ จำกัด และการสูญเสียรายได้จากการให้เช่า