สารบัญ:
แบบฟอร์ม HUD-1 เป็นคำแถลงการชำระบัญชีสุดท้ายในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ มันเปิดเผยราคาซื้อและรายได้ทั้งหมดและการเบิกจ่ายผ่านสัญญา เมื่ออสังหาริมทรัพย์ปิด HUD-1 ที่ผ่านการรับรองจะถูกส่งไปยังทุกฝ่ายในการทำธุรกรรมรวมถึงผู้ซื้อและผู้ขาย มันเปิดเผยหลายรายการที่สามารถหักภาษีคืนบุคคลเช่นดอกเบี้ยและภาษีทรัพย์สิน เมื่อเตรียมภาษีของคุณคุณจะต้อง HUD-1 ขั้นสุดท้ายเพื่อกำหนดภาษีและดอกเบี้ยที่คุณจ่ายเพื่อปิดการทำธุรกรรม ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายอาจมีการหักเงินที่แสดงใน HUD-1 สุดท้าย
การหักเงินของผู้ซื้อสำหรับดอกเบี้ยและภาษี
เมื่อผู้ซื้อซื้ออสังหาริมทรัพย์และเป็นที่อยู่อาศัยหลักหากมีสินเชื่อที่เกี่ยวข้องจะมีรูปแบบของดอกเบี้ยที่จะหักออกจาก HUD-1 สุดท้ายเช่นเดียวกับภาษีทรัพย์สิน ภาษีทรัพย์สินที่จ่ายเมื่อปิดสามารถดูได้ที่บรรทัด 106 และ 107 ของหน้า 1 และบรรทัดที่ 1004 ของหน้า 2 เพิ่มจำนวนเหล่านี้เข้าด้วยกันและรวมไว้ในการคืนภาษีของรัฐบาลกลางของคุณตาราง A, บรรทัด 6 ดอกเบี้ยจ่ายแสดงอยู่ที่ 901 หน้า 2 ของ HUD-1 และสามารถหักได้ในตาราง A บรรทัด 10 ดอกเบี้ยและภาษีที่จ่ายให้กับสถานที่ให้เช่าจะแสดงตามตาราง E ของแบบฟอร์ม Federal 1040
คะแนนของผู้ซื้อ
ในสินเชื่อบางประเภทผู้ให้กู้คิดค่าธรรมเนียมการให้สินเชื่อแก่ผู้กู้ นี่คือการพิจารณาดอกเบี้ยโดยสรรพากรบริการ ค่าธรรมเนียมเรียกว่าคะแนน เหล่านี้นำไปหักลดหย่อนในปีที่จ่ายตราบใดที่สินเชื่อใหม่ของทรัพย์สินอยู่ภายใต้ $ 1,000,000 คะแนนที่จ่ายจะแสดงในบรรทัด 801 ของหน้า 2 ของ HUD-1 จำนวนเงินนี้จะนำไปหักลดหย่อนตามกำหนดเวลา A ของการหักเงินแยกรายการในบรรทัดที่ 12 การหักเงินแยกรายการจะใช้กับคะแนนที่จ่ายในที่อยู่อาศัยหลักเท่านั้น
การลดหย่อนภาษีของผู้ขาย
โดยทั่วไปผู้ขายจะจ่ายภาษีทรัพย์สินเมื่อปิด ภาษีเหล่านี้แสดงในบรรทัด 406 และ 407 ของ HUD-1 และนำไปหักลดหย่อนได้ในบรรทัดที่ 6 ของการคืนภาษีของรัฐบาลกลางของคุณตาราง A บรรทัด 6 ซึ่งใช้กับที่อยู่อาศัยหลักเท่านั้น หากทรัพย์สินนั้นเป็นค่าเช่าจะมีการหักภาษีตามตาราง E ของรัฐบาลกลางในรูปแบบ 1,040
การพิจารณา
หากตรวจสอบแล้วคุณจะต้องสำเนาคำสั่ง HUD-1 ขั้นสุดท้ายที่ผ่านการรับรองจากสัญญาเพื่อยืนยันการหักเงินของคุณ บางครั้งในระหว่างกระบวนการ escrow คำสั่ง HUD-1 โดยประมาณนั้นมีให้เพื่อแสดงจำนวนเงินที่ค้างชำระและครบกำหนดในการทำธุรกรรม สามารถใช้ตัวเลขจาก HUD-1 สุดท้ายได้เมื่อตัดค่าใช้จ่ายสำหรับภาษี นักบัญชีหรือผู้เตรียมภาษีสามารถช่วยคุณในการค้นหาตัวเลขที่ถูกต้องที่จะหัก