ข้อดี & ข้อเสียของการเช่าร่วมกันคืออะไร?

การเช่าร่วมกันเป็นหนึ่งในหลาย ๆ วิธีที่คนจำนวนมากสามารถถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินร่วมกัน ตามที่ Ward และ Smith บริษัท กฎหมายใน North Carolina เจ้าของร่วมที่ยังไม่ได้แต่งงานส่วนใหญ่จะเป็นเจ้าของแบบนี้ คุณอาจจะจบลงด้วยการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยปกติผู้เช่าเป็นผู้เช่าร่วมกัน - หากการกระทำของคุณไม่ได้ระบุว่าคุณมีการครอบครองอย่างไรการเป็นเจ้าของจะได้รับการปฏิบัติตามกฎหมายเป็นการเช่าร่วมกันในบางรัฐ

ลักษณะของผู้เช่าร่วมกัน

ผู้เช่าทั่วไปไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของเท่ากัน หากคุณและเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยกันเธออาจวางส่วนแบ่งของเงินดาวน์ลงและคุณอาจเห็นด้วยว่าเธอมีกรรมสิทธิ์ 75 เปอร์เซ็นต์ในขณะที่คุณถือ 25 เปอร์เซ็นต์ คุณแต่ละคนมีสิทธิ์ในการเข้าถึงและใช้งานอาคารได้อย่างเต็มที่

การเช่าร่วมกันสามารถเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการรักษาสิ่งต่าง ๆ อย่างเท่าเทียมกันหุ้นส่วนที่มีส่วนร่วมทางการเงินมากขึ้นสมควรได้รับส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของที่มากขึ้น แต่ถ้าคุณมีเพียงคนเดียวที่อาศัยอยู่ที่นั่นจริง ๆ สิ่งต่าง ๆ อาจจะน่าอึดอัดใจหากเจ้าของคนนั้นปฏิเสธที่จะให้สิทธิ์การเข้าถึงฟรีและไม่ จำกัด เพราะเขาคิดว่าเป็นบ้าน อย่างไรก็ตามคุณมีสิทธิ์ที่จะพาเขาขึ้นศาลอย่างไรก็ตามหากไม่สามารถตกลงกันได้

สิทธิในการโอนกรรมสิทธิ์

หากคุณคลื่นไส้เกี่ยวกับคำมั่นสัญญาระยะยาวที่ไม่มีทางออกง่าย ๆ การครอบครองร่วมกันอาจดึงดูดคุณได้เพราะมัน รูปแบบที่ จำกัด อย่างน้อยที่สุดของการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน คุณสามารถถ่ายโอนหรือขายหุ้นของคุณให้กับบุคคลที่สามหากคุณต้องการตัดสินใจ - คุณไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมหรือเจ้าของร่วม นอกจากนี้คุณยังสามารถปล่อยให้ความสนใจในความเป็นเจ้าของของคุณกับใครบางคนในความตั้งใจของคุณเพราะผู้เช่าไม่ได้เสนอ รอด ข้อตกลงที่การโอนความสนใจของคุณไปยังเจ้าของร่วมของคุณโดยอัตโนมัติตามกฎหมายเมื่อคุณตาย

อย่างไรก็ตามบทบัญญัติเหล่านี้อาจส่งผลที่ไม่ตั้งใจ หากคุณโอนขายหรือยกมรดกให้แก่ผู้อื่นเจ้าของร่วมของคุณจะได้รับเจ้าของร่วมคนใหม่อาจเป็นคนที่พวกเขาไม่รู้จักหรือไม่ชอบเป็นพิเศษ การโอนความเป็นเจ้าของไม่ได้เป็นการยุติการเช่าโดยทั่วไป มันเพิ่งแนะนำผู้เช่าใหม่คนที่เกิดขึ้นในการจัดเรียงและผู้ที่มีสิทธิ์ตามกฎหมายในการเข้าถึงและการใช้ทรัพย์สินในขณะนี้เช่นกัน - เพื่อนร่วมห้องที่ไม่ได้รับเชิญ

สิทธิในการรวบรวมทรัพย์สิน

ผู้เช่าที่เหมือนกันสามารถจำนำความเป็นเจ้าของของเขาในคุณสมบัติเป็น หลักประกันเงินกู้ โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมของเขา ในฐานะที่เป็นเรื่องจริงผู้ให้กู้ที่มีชื่อเสียงส่วนใหญ่ไม่ต้องการให้เกิดอาการปวดหัวในลักษณะนี้ มักจะหมายถึงค่าธรรมเนียมทางกฎหมายเพิ่มเติมในกรณีที่มีการยึดสังหาริมทรัพย์เนื่องจากต้องจัดการกับผลประโยชน์ของผู้เช่ารายอื่น แต่เจ้าหนี้ที่หมดหวังรายอื่นอาจไม่สนใจ หากเจ้าของร่วมของคุณชำระหนี้และไม่จ่ายเงินเจ้าหนี้ของเขาสามารถวาง liens ต่อผลประโยชน์ความเป็นเจ้าของของเขาได้ พวกเขาไม่สามารถแตะส่วนแบ่งของคุณ แต่พวกเขาสามารถไปที่ศาลเพื่อบังคับขายทรัพย์สินในความพยายามที่จะรวบรวมสิ่งที่พวกเขาเป็นหนี้

การแบ่งคุณสมบัติ

ทั้งเจ้าหนี้และผู้เช่าสามารถไปขึ้นศาลและขอให้ผู้พิพากษาสั่งการแบ่งทรัพย์สินได้อย่างมีประสิทธิภาพ ละลายการเช่าร่วมกัน เจ้าหนี้อาจทำเช่นนี้เพื่อรวบรวมสิ่งที่ผู้เช่ารายหนึ่งค้างชำระ ผู้เช่าอาจทำเพราะเขาต้องการเอาเงินออกจากทรัพย์สิน แต่เจ้าของหรือเจ้าของคนอื่นไม่เต็มใจหรือไม่สามารถซื้อเขาออกมาได้ ไม่ว่าในกรณีใดฝ่ายหนึ่งสามารถยื่น a การดำเนินการแบ่งพาร์ติชัน ขอให้ผู้พิพากษาแบ่งทรัพย์สินออกเป็นส่วนที่ระบุไว้ในโฉนด นี่อาจเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับที่ดินเปล่า - คุณสามารถใช้เวลาหนึ่งในสี่ของเอเคอร์และเจ้าของร่วมของคุณสามารถใช้เวลาที่เหลืออีก 75 เปอร์เซ็นต์ มันเป็นไปได้น้อยกว่าถ้าเป็นไปไม่ได้ด้วยโครงสร้าง ในกรณีนี้, ศาลมีแนวโน้มที่จะสั่งการขายทรัพย์สิน. เงินที่ได้จะถูกแบ่งตามสัดส่วนการเป็นเจ้าของของการกระทำของคุณ