สารบัญ:
กฎการบัญชีอนุญาตให้เช่าสามประเภท สัญญาเช่าดำเนินงานเป็นสัญญาที่ผู้ให้เช่า (บริษัท เช่าซื้อ) ให้สิทธิแก่ผู้เช่าในการใช้ทรัพย์สิน สัญญาเช่าทุนแบ่งออกเป็นสองประเภท: การจัดหาเงินทุนโดยตรงและการขายประเภท สัญญาเช่าทุนอนุญาตให้ผู้เช่าได้รับประโยชน์จากการเป็นเจ้าของ ในทางกลับกันลีสซิ่งมีราคาแพงกว่าการซื้อทรัพย์สินทันทีเนื่องจากผู้เช่าจ่ายค่าทรัพย์สินและค่าเช่า
มูลค่าการเช่าซื้อ
ตามที่คณะกรรมการมาตรฐานการบัญชีการเงินให้เช่าได้รับการรักษาเป็นสัญญาเช่าทุนถ้ามันตรงกับหนึ่งในสี่ของเกณฑ์ การเช่าเป็นการเช่าซื้อถ้า: ระยะเวลาการเช่าเกินกว่า 75 เปอร์เซ็นต์ของอายุการใช้งานของสินทรัพย์; มีการโอนกรรมสิทธิ์เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า; มีตัวเลือกในการชำระสำหรับสินทรัพย์ที่ "ราคาต่อรอง"; หรือหากมูลค่าปัจจุบันของค่าเช่าซื้อ (โดยใช้อัตราส่วนลดที่เหมาะสม) เกินกว่าร้อยละ 90 ของมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์
สัญญาเช่าการเงินโดยตรง
การเช่าซื้อโดยตรงนั้นเป็นการรวมธุรกรรมการขายและการจัดหาเงินทุน ผู้ให้เช่าบันทึกการขายลงในหนังสือของตนเอาสินทรัพย์ออกจากหนังสือและแทนที่ด้วยลูกหนี้จากสัญญาเช่า ในช่วงระยะเวลาการเช่าผู้ให้เช่าจะได้รับรายได้ดอกเบี้ยซึ่งคำนวณโดยใช้อัตราผลตอบแทนภายในของสินทรัพย์ กระแสเงินสดเท่ากับค่าเช่าและกระแสเงินสดจ่ายเท่ากับมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์
สัญญาเช่าประเภทการขาย
สัญญาเช่าประเภทการขายได้รับการปฏิบัติทางบัญชีเช่นเดียวกับสัญญาเช่าทางการเงินโดยตรงยกเว้นกำไรจากการขายจะรับรู้เมื่อเริ่มต้นของสัญญาเช่าและรายได้ดอกเบี้ยรับตามระยะเวลาการเช่า ผู้ให้เช่าบันทึกกำไรขั้นต้นจากสัญญาเช่าเท่ากับมูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินที่จ่ายตามสัญญาเช่าหักด้วยราคาทุนของสินทรัพย์
ข้อมูลเชิงลึก
บริษัท มักเลือกเช่ามากกว่าซื้อสินทรัพย์ด้วยเหตุผลหลายประการ เหตุผลหนึ่งคือสัญญาเช่าอนุญาตให้ บริษัท ปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงของเทคโนโลยีและความต้องการด้านกำลังการผลิตโดยไม่ต้องมีข้อผูกพันด้านทุน สัญญาเช่าทุนช่วยให้ผู้เช่าได้รับประโยชน์จากการเป็นเจ้าของบางอย่างเช่นการเรียกร้องค่าเสื่อมราคาในแต่ละปีและหักส่วนดอกเบี้ยของการชำระค่าเช่า ข้อเสียอย่างหนึ่งที่สำคัญของการเช่าคือการขาดความเป็นเจ้าของและค่าใช้จ่าย ตลอดอายุของสินทรัพย์ บริษัท จะจ่ายค่าอุปกรณ์รวมถึงค่าใช้จ่ายของ บริษัท ลีสซิ่ง