สารบัญ:
Federal Housing Administration ซึ่งเป็นหน่วยงานภายในกรมการเคหะและการพัฒนาเมืองได้ประกันการจำนองมากกว่า 34 ล้านครั้งนับตั้งแต่ก่อตั้งขึ้นในปี 2477 FHA คืนเงินให้แก่ผู้ให้กู้ในกรณีที่ผู้กู้ผิดนัด เนื่องจากรัฐบาลจะต้องจ่ายค่าสินไหมทดแทนเหล่านี้เมื่อสินเชื่อล้มเหลว HUD ปกป้องผลประโยชน์ทางการเงินของตนโดยการกำหนดวงเงินจำนอง FHA จะประกัน
พื้นฐาน
ผู้ให้กู้ที่ได้รับการอนุมัติจาก FHAA ทำหรือให้กำเนิดสินเชื่อที่มีหลักประกัน FHA การจำนองไปข้างหน้า FHA จะใช้ในการซื้อหรือรีไฟแนนซ์บ้าน โดยทั่วไปการจำนองไปข้างหน้าช่วยให้ผู้กู้เพื่อสร้างทุนในช่วงเวลาที่เขาจ่ายหนี้เงินกู้ อิควิตี้คือความแตกต่างระหว่างมูลค่าบ้านกับยอดคงเหลือจำนอง
ในแต่ละปี FHA จะกำหนดจำนวนเงินสูงสุด HUD ที่สามารถประกันได้ตามขนาดและที่ตั้งของสถานที่ HUD เก็บรักษาฐานข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของข้อ จำกัด ปัจจุบันบนเว็บไซต์
ขนาด
FHA มีการ จำกัด วงเงินกู้ "ชั้น" สำหรับพื้นที่ต้นทุนต่ำของประเทศและ "เพดาน" สำหรับพื้นที่ที่มีต้นทุนสูง วงเงินสินเชื่อขั้นต่ำของ FHA หรือขั้นต่ำคิดเป็นร้อยละ 65 ของวงเงินสินเชื่อแห่งชาติที่สอดคล้องกับวงเงิน 417,000 ดอลลาร์ เพดาน FHA ถูก จำกัด ไว้ที่ 175 เปอร์เซ็นต์ของวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องกัน
ในพื้นที่ที่มีต้นทุนต่ำวงเงินสินเชื่อสำหรับปี 2554 คือ: $ 271,050 สำหรับบ้านหนึ่งหลัง $ 347,000 สำหรับการพิมพ์สองด้าน; $ 419,400 สำหรับ triplexes และ $ 521,250 สำหรับคุณสมบัติสี่ยูนิต
ใน Ares ที่มีต้นทุนสูงวงเงินสินเชื่อคือ: $ 729,750 สำหรับบ้านหนึ่งหลัง $ 934,200 สำหรับการพิมพ์สองด้าน; $ 1,129,250 สำหรับสามเท่าและ $ 1,403,400 สำหรับคุณสมบัติสี่หน่วย
บัตรประจำตัว
วงเงินสินเชื่อใช้กับโปรแกรมการประกันขั้นพื้นฐานและใช้กันอย่างแพร่หลายของ FHA - มาตรา 203 (b) สำหรับบ้านเดี่ยวแบบหนึ่งถึงสี่ยูนิต โปรแกรมนี้ครอบคลุมบ้านเรือนที่ผลิตตามมาตรฐานการก่อสร้าง HUD และความปลอดภัยและคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ในโครงการที่ได้รับการรับรองจาก FHA วงเงินสินเชื่อเดียวกันนี้ใช้กับ 203 (h) ประกันจำนองสำหรับผู้ประสบภัยพิบัติและประกันภัย 203 (k) สำหรับการปรับปรุงบ้านและการฟื้นฟูสมรรถภาพ
ภูมิศาสตร์
FHA รับประกันคุณสมบัติทั่วสหรัฐอเมริกาและดินแดนของตน - ในเมืองและในชนบท ข้อ จำกัด การจำนอง FHA ถูกกำหนดโดยรัฐเขตและ HUD Metropolitan Area Area Statistics (MSA) MSAs เป็นพื้นที่ที่มีประชากรสูงซึ่งโดยทั่วไปจะครอบคลุมหลายมณฑลเช่นไมอามีและชิคาโกตาม FHA-Loan.org จากการสำรวจของ HUD พบว่า MSA มีพื้นที่ในเมืองอย่างน้อยหนึ่งแห่งที่มีประชากร 50,000 คนขึ้นไปและอาณาเขตที่อยู่ติดกันนั้นมีการบูรณาการทางสังคมและเศรษฐกิจเข้ากับแกนกลางของมัน