สารบัญ:
ขั้นตอน
รับข้อมูลการขายในปัจจุบันของที่ดินที่เทียบเคียงได้กับทรัพย์สินที่น่าสนใจแหล่งที่ดีที่สุดสำหรับ FMV และการขายที่เทียบเคียงรวมถึงบันทึกการขายล่าสุดในสำนักงานศาลมณฑลหรือเขตหรือบันทึกภาษีปัจจุบันและการประเมินคุณสมบัติที่คล้ายกัน แหล่งข้อมูลเพิ่มเติมรวมถึงการขายอสังหาริมทรัพย์เทียบเคียงในพื้นที่ใกล้เคียงและใกล้เคียง ในกรณีส่วนใหญ่ยอดขายปัจจุบันในพื้นที่ใกล้เคียงเขตการปกครองมณฑลหรือเขตที่ดินจะถูกใช้โดยนายหน้าบางส่วนเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรม การประเมินภาษีจำนวนมากไม่ได้สะท้อนการตลาดที่เกิดขึ้นจริงหรือถูกต้องในปัจจุบัน ตามกฎหมายการประเมินเหล่านี้ควรได้รับการปรับปรุงอย่างสม่ำเสมอ แต่บางครั้งก็ไม่เป็นเช่นนั้น FMV ของเขตและเขตที่ดินมีในบางกรณีอยู่ระหว่าง 80 ถึง 120 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าการขายจริง
แหล่งที่ดีที่สุดที่จะได้รับยอดขายและมูลค่าตลาดยุติธรรม
ขั้นตอน
รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับคุณสมบัติที่เปรียบเทียบกันได้ห้าถึง 10 แห่งในพื้นที่ มีการรวมตัวกันมากถึง 20 ถึง 50 ในการกำหนดมูลค่าที่ดินเมื่อมีเงินจำนวนมากเข้ามาเกี่ยวข้อง กำหนด FMV โดยประมาณหรือมูลค่าตลาดการขายจริงต่อตารางฟุต, เมตรหรือราคาต่อเอเคอร์ของคุณสมบัติเหล่านี้ ตรวจสอบว่าที่ดินที่เสนอมามีราคาสูงกว่าภายใต้หรือภายในช่วงราคาของที่ดินที่น่าสนใจ สังเกตความเหมือนและความแตกต่างของคุณสมบัติเช่นการมีไม้ซุงแหล่งน้ำการวางที่ดินวิวทิวทัศน์และการแบ่งเขตหรือข้อ จำกัด ของพันธสัญญา คุณสมบัติที่มีขนาดใกล้เคียงกันอาจมีค่าปานกลางหรือแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญโดยขึ้นอยู่กับปัจจัยก่อนหน้า ปัจจัยอื่น ๆ ที่อาจไม่ชัดเจนในทันทีอาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าและราคาของทรัพย์สินเช่นโครงการทางหลวงที่เสนอการจัดสรรหรือการพัฒนาศูนย์การค้าหรือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นไปได้โดยรัฐบาลท้องถิ่นรัฐหรือรัฐบาลกลางสำหรับอาคารสถานที่เช่นโรงเรียนโรงพยาบาลหรือ อาคารบริหาร
ขั้นตอน
เลือกวิธีการตลาดเพื่อกำหนดมูลค่าที่ดินโดยดูยอดขายที่เปรียบเทียบได้ภายในกรอบเวลาที่แคบลงเป็น 2-6 เดือน ในบางกรณีที่ยอดขายมีน้อยหรือเป็นระยะอาจมีการเลือกช่วงการขาย 12 ถึง 24 เดือน การเปลี่ยนแปลงของตลาดอย่างมากอาจเกิดขึ้นภายในระยะเวลาไม่กี่เดือนดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะมีข้อมูลการขายล่าสุด สนับสนุนการใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความหรือทั้งสองอย่างสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เกือบทั้งหมด