สารบัญ:
ตั้งแต่ปี 1930 การบริหารการเคหะแห่งชาติ ประกันได้จัดให้มีตาข่ายความปลอดภัยที่สำคัญสำหรับผู้ให้กู้ที่อยู่อาศัยและผู้กู้ ผู้กู้กองทุนโปรแกรมที่มีเบี้ยประกันรายเดือนและ FHA รับประกันการจำนองกับการเริ่มต้น หากผู้ให้กู้ยึดสังหาริมทรัพย์ FHA จ่ายยอดเงินต้นที่เหลือในการจำนองและบ่งบอกถึงชื่อไปยังหน่วยงานผู้ปกครองของตน กรมพัฒนาที่อยู่อาศัยและเมือง หรือ HUD แม้ว่า FHA จะครอบคลุมสินเชื่อบ้านเป็นจำนวนมาก แต่แนวทางด้านคุณสมบัติและผู้กู้ทำให้บางส่วนของพวกเขา ประกันภัยไม่ได้.
คุณสมบัติที่ไม่สามารถประกันได้
แนวทางของ FHA อาจตัดสิทธิ์คุณสมบัติจากมาตรฐานของ FHA ซึ่งเป็นโครงการประกันการจำนองบ้านเดี่ยวหรือที่เรียกว่า 203 (b) การจัดหาเงินทุน. บ้านอาจต้องซ่อมแพงหรืออาจได้รับความเสียหายจากพายุหรือไฟไหม้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง, โปรแกรม FHA ตัดสิทธิ์คุณสมบัติที่ต้องการมากกว่า $ 5,000 ในการซ่อมแซม บ้านอาจได้รับการประกันผ่าน "การฟื้นฟู" หรือ การเงิน 203 (k) ซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อม้วนค่าซ่อมเข้าไปในจำนวนเงินจำนอง ในบางกรณี FHA จะขยายการอนุมัติตามเงื่อนไขหากผู้ซื้อตั้งค่าบัญชี escrow เพื่อชำระค่าซ่อมตามที่กำหนดโดยผู้ประเมินราคา
ผู้ยืมที่ไม่มีเงื่อนไข
เงินกู้อาจไม่สามารถประกันได้ขึ้นอยู่กับสถานะทางการเงินของผู้กู้ซึ่งโปรแกรม FHA มีคุณสมบัติตามประวัติเครดิตและความสามารถในการชำระสินเชื่อรายเดือน การวัดขั้นพื้นฐานของหลังคือ อัตราส่วนหน้า. หากการชำระเงินจำนองรวมมากกว่าร้อยละ 31 ของรายได้รวมของครัวเรือนรายเดือนผู้สมัครจะถือว่าไม่สามารถประกันได้ ขีด จำกัด บน ส่วนท้ายอัตราส่วน ซึ่งรวมถึงหนี้สินผ่อนชำระทั้งหมดคือร้อยละ 43 ณ ปี 2558 ผู้สมัครสามารถถูกปฏิเสธด้วยเครดิตที่ไม่ดี การชำระเงินที่ไม่ได้รับหรือล่าช้าบัญชีในการเรียกเก็บเงินการล้มละลายและการตัดสินทั้งหมดนับรวมกับผู้กู้และอาจตัดสิทธิ์เขาสำหรับเงินกู้ FHA ที่ได้รับการสนับสนุน การยึดสังหาริมทรัพย์ภายในสามปีที่ผ่านมาอาจส่งผลให้เกิดการปฏิเสธได้เช่นกัน
ผู้กู้ที่จดทะเบียน
ผู้สมัครสามารถตัดสิทธิ์สำหรับปัญหากับ IRS และหน่วยงานรัฐบาลกลางอื่น ๆ ยกตัวอย่างเช่น HUD ยังคง จำกัด การปฏิเสธการเข้าร่วมรายการและ FHA ยังตัดสิทธิ์ผู้ยืมที่ทำรายการยกเว้นภายใต้ระบบสำหรับการจัดการรางวัลซึ่งดูแลโดยฝ่ายบริการทั่วไป ใคร ๆ ค้างชำระหนี้ให้กับรัฐบาลกลางหรือเรื่องของภาระที่วางไว้ในสถานที่ให้บริการโดยรัฐบาลก็เป็น FHA ไม่สามารถประกันได้
จำกัด วงเงินสินเชื่อ
FHA วางข้อ จำกัด จำนวนเงินที่โปรแกรมจะประกัน เนื่องจากค่าโฮมแตกต่างจากเขตและภูมิภาคหนึ่งไปยังอีกข้อ จำกัด เหล่านี้ขึ้นอยู่กับที่ตั้งของสถานที่ให้บริการ แนวทางมาตรฐานที่ใช้โดยกฎหน่วยงานคือ ร้อยละ 115 ของราคาขายเฉลี่ยในภูมิภาค. ตัวอย่างเช่นหากราคาขายเฉลี่ยของบ้านในเขตหนึ่ง ๆ อยู่ที่ $ 280,000 ตัวอย่างเช่นวงเงินสินเชื่อจะอยู่ที่ 322,000 ดอลลาร์ จำนวนที่สูงกว่าขีด จำกัด ใด ๆ จะไม่ได้รับการคุ้มครองโดยการประกันของ FHA HUD จัดเตรียมเครื่องคำนวณขีด จำกัด ที่มีประโยชน์ตามตำแหน่งบนเว็บไซต์