สารบัญ:
หากคุณเคยปิดข้อตกลงในบ้านคุณรู้ว่าเอกสารสามารถทรหด ผู้บริโภคที่มีสติมักจะใส่ใจกับเอกสารที่พวกเขากำลังเซ็นต์ นี่เป็นความจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งคำแถลงการณ์ปิดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งสรุปค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลง เงินที่คุณจ่ายไปจำนวนค่าธรรมเนียมที่คุณต้องชำระและจำนวนเงินใด ๆ ที่คุณต้องชำระในแบบฟอร์มนี้ แม้ว่าจะมีใครบางคนเข้ามารายงานกับคุณทีละบรรทัดมันจะช่วยให้คุณรู้ว่าจะคาดหวังอะไรได้บ้าง
ผู้ซื้อ
โอกาสเป็นครั้งแรกที่คุณเห็นคำสั่งปิดอสังหาริมทรัพย์จะเป็นผู้ซื้อบ้าน ส่วนเดบิตจะเน้นรายการที่เป็นส่วนหนึ่งของยอดรวมที่คุณต้องชำระเมื่อปิดรวมถึงจำนวนเงินที่ต้องชำระสำหรับค่าใช้จ่ายในการปิดและค่าใช้จ่ายเรื่องซึ่งโดยทั่วไปจะลดลงครึ่งหนึ่งกับผู้ขาย หากคุณกำลังจะย้ายครึ่งทางผ่านช่วงเวลาการจำนอง - กลางเดือน - ประกันเจ้าของบ้านของคุณดอกเบี้ยจำนองและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ จะคิดตามสัดส่วนเพื่อครอบคลุมระยะเวลาที่คุณจะอยู่ในความครอบครองของบ้าน
ข่าวดีก็คือคุณจะมีเครดิตในคำสั่งนี้ที่จะลดจำนวนเช็คที่คุณต้องเขียนก่อนออกจากการปิด หากคุณเอาเงินลงไปเพื่อยึดบ้านคุณจะได้รับเครดิตสำหรับสิ่งนี้รวมถึงเงินที่ผู้ขายได้ตกลงที่จะจ่ายเพื่อดูแลการซ่อมแซมในบ้าน
คนขาย
ผู้ซื้อไม่ใช่คนเดียวที่จะเห็นคำสั่งปิดเมื่อการขายสิ้นสุดลง อย่างไรก็ตามหากคุณเป็นผู้ขายส่วนการตัดบัญชีจะรวมรายการทั้งหมดที่คุณต้องรับผิดชอบในการชำระเงินรวมถึงภาษีที่ผ่านมาและการจำนองครั้งที่สองที่บ้าน หากคุณจ่ายเงินให้ผู้ซื้อสำหรับการซ่อมแซมหรืออัปเกรดที่จำเป็นในบ้านที่พวกเขากำลังซื้อสิ่งเหล่านี้จะปรากฏในส่วนเดบิตเช่นกัน
การประกันภัยและการขอคืนภาษี
ในช่วงปิดการขายผู้ขายอาจพบว่าพวกเขาจะได้รับเงินคืนซึ่งจ่ายสำหรับการประกันและภาษีทรัพย์สินล่วงหน้า หากคุณชำระเงินประกันที่บ้านของคุณจนถึงสิ้นเดือนมิถุนายนเป็นต้นไป แต่การปิดจะเกิดขึ้นในช่วงกลางเดือนพฤษภาคมคุณจะได้รับเงินคืนตามระยะเวลาที่เหลืออยู่ คุณอาจเห็นการปรับงบปิดสำหรับค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่คุณตกลงที่จะแบ่งปันกับผู้ซื้อ
กระบวนการปิดอาจดูซับซ้อน แต่บ่อยครั้งที่การลงนามในเอกสารชุดต่างๆเพื่อปกป้องผู้ขายผู้ซื้อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และสถาบันการเงินที่ให้สินเชื่อ โดยการทำความเข้าใจกับสิ่งที่คาดหวังล่วงหน้าคุณจะพร้อมที่จะลงนามในคำแถลงการณ์ปิดอสังหาริมทรัพย์และรู้ว่าแต่ละรายการโฆษณาหมายถึงอะไร