สารบัญ:
สัญญาเช่าเป็นสัญญาทางกฎหมายระหว่างผู้ให้เช่า - บุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เช่า - และผู้เช่า สัญญาเช่าส่วนใหญ่กำหนดเงื่อนไขเช่นระยะเวลาของการเช่าและจำนวนเงินที่ชำระ สัญญาเหล่านี้มักจะใช้เมื่อให้เช่าอพาร์ทเมนต์หรือบ้านและพวกเขามีผลผูกพันตามกฎหมาย หลายคนต้องการย้ายออกก่อนกำหนดเนื่องจากสถานการณ์ในชีวิตที่ไม่คาดฝันเช่นงานใหม่หรือต้องการออกจากเพื่อนร่วมห้องหรือการจัดการความสัมพันธ์แบบสด
คำจำกัดความของการเช่าซื้อที่เสียหาย
การเช่าซื้อที่เกิดขึ้นจะเกิดขึ้นเมื่อฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผู้ให้เช่าหรือผู้เช่ายุติข้อตกลงก่อนที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ตั้งไว้ทั้งหมด ตัวอย่างเช่นหากคุณกำลังเช่าอพาร์ทเมนต์ในสัญญาเช่าหนึ่งปี แต่คุณย้ายออกเมื่อเก้าเดือนและได้รับเงินเพียงเก้าเดือนคุณจะแบ่งสัญญาเช่า ในอีกด้านหนึ่งหากผู้ให้เช่าตกลงที่จะให้คุณเช่าบ้านของเขาเป็นเวลาหกเดือนให้ขายให้กับผู้ซื้อภายนอกหลังจากนั้นเพียงสามเดือนและคุณต้องย้ายออกก่อนกำหนด
เหตุผลในการเลิกเช่า
มีหลายกรณีที่มีการผ่อนปรนในการทำสัญญาเช่าหรือบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์บางแห่งจะทำงานร่วมกับคุณในบางกรณีในขณะที่ บริษัท อื่น ๆ จะไม่ปฏิบัติตามกฎสำหรับทุกคน มีเพียงสองวิธีที่สำคัญเท่านั้นที่จะได้รับการเช่าอย่างถูกกฎหมายในช่วงต้นรวมถึงการรับราชการทหารและความตาย นอกจากนั้นก็ขึ้นอยู่กับสำนักงานเช่าเพื่อให้คุณออกไปก่อนใคร การโอนย้ายงานการหย่าร้างหรือการตกงานของคุณไม่ใช่เหตุผลทางกฎหมายที่ถูกต้องในการทำลายสัญญาเช่า
ทำอย่างไร
หากคุณไม่ได้ถูกส่งไปต่างประเทศเพื่อรับใช้ทัวร์ทหารและคุณยังคงหายใจคุณอาจยังมีทางเลือกเล็กน้อยสำหรับการออกจากสัญญาเช่าของคุณก่อน สัญญาทางกฎหมายเหล่านี้ส่วนใหญ่ได้กำหนดเงื่อนไขว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากคุณต้องการยุติข้อตกลงก่อน ตัวอย่างเช่นบางแห่งอนุญาตให้คุณชำระค่าธรรมเนียมการขออนุญาตซึ่งโดยปกติจะอยู่ที่ประมาณ 75 เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าที่ค้างชำระ คุณสมบัติอื่น ๆ อาจอนุญาตให้คุณเช่าช่วงหน่วยเช่าซึ่งหมายความว่าคุณจะพบและมีคุณสมบัติผู้เช่ารายอื่นที่จะอาศัยอยู่ที่นั่น ในกรณีนี้ชื่อของคุณจะยังคงอยู่ในสัญญาเช่าและคุณจะต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายหรือค่าธรรมเนียมใด ๆ
การพิจารณา
บริษัท จัดการบางแห่งจะกำหนดให้คุณชำระค่าเช่าที่เหลือ 100% ถึงแม้ว่าคุณจะย้ายออกเป็นเดือนล่วงหน้าก่อนสิ้นสุดสัญญา ในกรณีเหล่านี้อาจเป็นความรับผิดชอบทางการเงินมากกว่า หากคุณเลิกสัญญาเช่าเพื่อโอนงาน บริษัท ของคุณอาจจ่ายค่าธรรมเนียมให้คุณหากคุณย้ายออกโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้าหรือชำระค่าธรรมเนียม บริษัท อสังหาริมทรัพย์มักจะรายงานคุณไปยังสำนักงานเครดิตและคุณอาจมีเวลาที่ยากลำบากในการเช่าในอนาคต