สารบัญ:
ปัญหาการหย่าร้างมีน้อยซับซ้อนกว่าการหาสิ่งที่จะทำกับบ้านสมรส หากคุณตัดสินใจที่จะรักษาบ้านด้วยตัวคุณเองคุณทั้งสองจะต้องกำหนดวิธีจัดการความรับผิดชอบในการจำนองในอนาคตและความเท่าเทียมกันในทรัพย์สิน เพื่อรักษาความเป็นเจ้าของบ้านอย่างเต็มรูปแบบและความรับผิดชอบในการจำนองคุณอาจซื้อดอกเบี้ยของความเป็นเจ้าของคู่สมรสของคุณโดยจ่ายส่วนแบ่งของผู้ถือหุ้น คุณสามารถจ่ายส่วนแบ่งของคู่สมรสที่กำลังออกโดยการแตะที่ส่วนของบ้านของคุณหรือใช้สินทรัพย์สมรสอื่นแทนส่วน
รับการประเมิน
กระบวนการกู้ยืมเงินเริ่มต้นด้วยการกำหนดมูลค่าตลาดของบ้านของคุณ โดยทั่วไปแล้วไม่ใช่ความคิดที่ดีที่คุณจะเห็นด้วยกับค่าโดยไม่มีคำแนะนำจากมืออาชีพ - คุณคนหนึ่งจะได้รับการย่อหากการประเมินของคุณปิด ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถทำการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบซึ่งจะแสดงราคาขายของบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่ การว่าจ้างผู้ประเมินราคาเป็นตัวเลือกที่มีราคาแพงกว่าอย่างไรก็ตามการประเมินราคาแบบมืออาชีพมักจะแม่นยำกว่า CMA หลังจากกำหนดมูลค่าบ้านของคุณให้หักจำนวนภาระเช่นการจำนอง ความแตกต่างคือส่วนของคุณ ศาลหย่าร้างส่วนใหญ่แบ่งความเท่าเทียมกันระหว่างคู่สมรส แต่ถ้าคุณเจรจาการประนีประนอม
Cashing Out เพื่อซื้อคู่สมรส
การซื้อคู่สมรสออกจากการจำนองจะขจัดความรับผิดชอบในอนาคตของพวกเขาสำหรับเงินกู้และดังนั้นจึงเกี่ยวข้องกับการรีไฟแนนซ์ การรีไฟแนนซ์เงินสดออกชำระหนี้จำนองที่มีอยู่ของคุณรวมทั้ง liens อื่น ๆ และสร้างรายได้เพื่อครอบคลุมส่วนแบ่งของคู่สมรสที่ออก ตัวอย่างเช่นหากมูลค่าบ้านของคุณคือ $ 300,000 และคุณต้องชำระค่าจำนอง $ 250,000 ส่วนจะเป็น $ 50,000 หากคุณเป็นหนี้คู่สมรสครึ่งหนึ่งของทุนหรือ $ 25,000 คุณจะต้องรีไฟแนนซ์เงินกู้จำนวน 275,000 ดอลลาร์ ส่วนแบ่งของคุณของหุ้นยังคงอยู่ในบ้านและคู่สมรสของคุณได้รับ $ 25,000 หลังจากปิด
เจรจาต่อรองเรื่องสินทรัพย์
หากคุณมีเงินทุนไม่พอที่จะซื้อคู่สมรสของคุณผ่านการรีไฟแนนซ์เงินสดคุณสามารถจ่ายเงินให้คู่สมรสที่ออกจากตำแหน่งด้วยสินทรัพย์สมรสอื่นนอกเหนือจากส่วนของบ้าน คุณต้องมีสินทรัพย์สมรสที่เพียงพอเพื่อชดเชยส่วนแบ่งของคู่สมรสของคุณ ตัวอย่างเช่นหากส่วนแบ่งของคู่สมรสของคุณในส่วนของบ้านอยู่ที่ $ 25,000 และเขามี $ 50,000 ในบัญชีการเกษียณอายุส่วนบุคคลที่คุณมีสิทธิ์ได้รับครึ่งหนึ่งคู่สมรสของคุณสามารถเก็บ IRA ทั้งหมดไว้ที่บ้านได้ จากนั้นคุณสามารถรีไฟแนนซ์เท่านั้นที่จะลบความรับผิดชอบของคู่สมรสของคุณสำหรับการจำนอง
การทำความดีบ้าน
หากคุณรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านของคุณ แต่ไม่ได้ทำอะไรเกี่ยวกับโฉนดที่ดินคุณจะต้องรับผิดชอบ แต่เพียงผู้เดียวสำหรับสินเชื่อใหม่และยังคงแบ่งปันความเป็นเจ้าของกับคู่สมรสของคุณ คู่สมรสของคุณสละสิทธิ์การเป็นเจ้าของก็ต่อเมื่อเขาลงนามในโฉนดเลิกหรือเรียกร้องให้เลิกสนใจในบ้าน หนึ่งในเอกสารเหล่านี้สามารถเตรียมโดยทนายความหรือผู้ถือสัญญาการจัดการธุรกรรมการรีไฟแนนซ์ของคุณและควรลงนามก่อนที่การรีไฟแนนซ์ปิด