สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

ความสัมพันธ์ของเจ้าของทรัพย์สินมักถูกอ้างถึงว่าเป็นสมาคมเจ้าของบ้าน ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่ที่มีการก่อสร้างในปีที่ผ่านมาละแวกใกล้เคียงส่วนใหญ่มีสมาคมเจ้าของบ้านบังคับที่ผู้อยู่อาศัยจะต้องมีส่วนร่วมรู้ว่าสมาคมเจ้าของบ้านทำอะไรและวิธีการที่เกี่ยวข้องกับวิถีชีวิตของคุณเป็นสิ่งสำคัญเมื่อ

ทำไมสมาคมเจ้าของบ้านมีอยู่

ความสัมพันธ์ของเจ้าของบ้านถูกนำมาใช้เพื่อช่วยละแวกใกล้เคียงรักษารูปลักษณ์ที่เหมือนกันและรักษามูลค่าทรัพย์สินในระดับสูงสุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ก่อนที่จะมีการจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านผู้สร้างและเจ้าหน้าที่เมืองถูกโจมตีด้วยการร้องเรียนเกี่ยวกับย่านปัญหาที่จอดรถและปัจจัยสำคัญอื่น ๆ ที่เบี่ยงเบนจากความงามของย่าน สมาคมเจ้าของบ้านให้การควบคุมกลับไปยังบุคคลที่อาศัยอยู่ในชุมชนโดยการสร้างกฎและข้อบังคับที่เจ้าของบ้านจะต้องปฏิบัติตามและปฏิบัติตามหรือเผชิญกับค่าปรับและบทลงโทษ สิ่งนี้ยังช่วยให้เพื่อนบ้านสามารถทำงานในชุมชนที่พวกเขาอาศัยอยู่โดยจัดให้มีฟอรัมเปิดรับข้อร้องเรียนหรือคำแนะนำในการปรับปรุงพื้นที่ใกล้เคียง

ทำไมสมาคมเจ้าของบ้านถึงมีความสำคัญ

ไม่มีกฎชุดใดที่จะเหมือนกันจากสมาคมเจ้าของบ้านแห่งหนึ่งไปยังอีกสมาคมหนึ่ง คุณค่าในการมีสมาคมเจ้าของบ้านคือการสร้างสภาพแวดล้อมที่ห้ามมิให้เพื่อนบ้านวาดภาพสีสว่างนีออนที่จอดรถในสนามหน้าบ้านหรือทำสิ่งอื่นที่คล้ายคลึงกันซึ่งจะเบี่ยงเบนจากลักษณะโดยรวมของชุมชน สมาคมเจ้าของบ้านมีการกระทำพันธสัญญาและข้อ จำกัด สำหรับพื้นที่ใกล้เคียงที่ช่วยทำให้ย่านนั้นสวยงาม พวกเขายังจัดการพื้นที่ส่วนกลางของชุมชนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเช่นสระว่ายน้ำหรือสวนสาธารณะชุมชน การมีสมาคมเจ้าของบ้านควบคุมและดูแลความงามของพื้นที่ใกล้เคียงและการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางทำให้ผู้อยู่อาศัยมีความสุขและใช้ชีวิตอย่างสงบสุข

ค่าธรรมเนียม

สมาคมเจ้าของบ้านทั้งหมดต้องการค่าธรรมเนียมจากผู้อยู่อาศัย สิ่งนี้จะแตกต่างจากชุมชนหนึ่งไปอีกชุมชนหนึ่ง ในบางพื้นที่มี HOA หลายแห่งสำหรับชุมชนซึ่งจะมีการเก็บค่าธรรมเนียมหลายรายการ ค่าธรรมเนียมสามารถอยู่ในช่วงตั้งแต่ $ 50 ถึง $ 1,000 หรือมากกว่าต่อปีขึ้นอยู่กับชุมชนและสิ่งอำนวยความสะดวก ค่าธรรมเนียมสำหรับ HOA ใด ๆ จะไม่รวมอยู่ในการชำระเงินจำนองและถูกเรียกเก็บเงินแยกต่างหากจากเจ้าของบ้านไม่ว่าจะเป็นรายเดือนรายไตรมาสหรือรายปี

พลังของ HOA

สมาคมเจ้าของบ้านจะได้รับอำนาจบางอย่างเหนือผู้อยู่อาศัยของชุมชน ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของบ้านไม่สามารถชำระค่าธรรมเนียมตรงเวลาหรือนำค่าธรรมเนียมปัจจุบันสมาคมสามารถวางภาระในทรัพย์สินของเขาได้ หากภาระนั้นมีอยู่เป็นเวลานานสมาคมเจ้าของบ้านสามารถบังคับให้เจ้าของบ้านและขับไล่เขาออกจากบ้านของเขาได้ สิ่งนี้ไม่ค่อยเกิดขึ้น อย่างไรก็ตามมันอยู่ในสิทธิ์ของสมาคมเจ้าของบ้านที่จะทำเช่นนั้น

นอกจากนี้หากเจ้าของบ้านละเมิดการกระทำพันธสัญญาและข้อ จำกัด ของสมาคมเจ้าของบ้านสมาคมสามารถกำหนดค่าปรับให้กับเจ้าของบ้านนั้น ๆ ได้มากกว่าและสูงกว่าค่าธรรมเนียมทั่วไปที่พวกเขาจะเป็นหนี้ ค่าปรับอาจอยู่ในช่วงตั้งแต่ $ 25 ถึง $ 10,000 หรือมากกว่าทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความรุนแรงของการละเมิด หากเจ้าของบ้านไม่สามารถนำทรัพย์สินของเธอกลับคืนสู่การปฏิบัติตามมาตรฐานพื้นที่ใกล้เคียง HOA สามารถดำเนินการตามวิธีการทางกฎหมายเพื่อขับไล่เจ้าของและบังคับให้ยึดทรัพย์สินได้

ผู้เชี่ยวชาญ Insight

ก่อนที่จะทำการซื้อบ้านให้ปรึกษากับมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ว่าพื้นที่ใกล้เคียงมี HOA บังคับหรือไม่ ค้นหาค่าธรรมเนียมและรับสำเนากรรมสัญญาและข้อ จำกัด เพื่อให้คุณมีรายการ "dos and don'ts" คุณสามารถตรวจสอบได้ การซื้อบ้านเป็นมากกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ มันกำลังซื้อเข้าสู่สมาคมเจ้าของบ้านเช่นกัน ทำตัวเองชอบและเป็นผู้บริโภคทราบก่อนที่จะทำการลงทุนขนาดใหญ่