สารบัญ:
- ทำความเข้าใจกับกฎหมาย
- สร้างมาตรฐานธุรกิจ
- ปฏิบัติตามกฎหมายความเป็นมาและการตรวจสอบเครดิต
- คืนเงินฝากแอปพลิเคชัน
ในฐานะเจ้าของบ้านคุณสามารถปฏิเสธผู้สมัครที่ไม่ผ่านเกณฑ์คุณสมบัติของผู้เช่าตามกฎหมายโดยมีเงื่อนไขว่าเกณฑ์เหล่านี้ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางรัฐหรือท้องถิ่น นอกจากนี้คุณต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่ใช้บังคับกับการตรวจสอบประวัติและเครดิตรวมถึงการคืนเงินใบสมัครและเงินฝาก
ทำความเข้าใจกับกฎหมาย
คุณไม่สามารถปฏิเสธใบสมัครให้เช่าได้อย่างถูกกฎหมายเนื่องจากเชื้อชาติสีผิวศาสนาศาสนาสถานะครอบครัวเพศหรือความพิการ การทำเช่นนั้นเป็นการฝ่าฝืนพระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติอย่างยุติธรรม กฎหมายของรัฐและท้องถิ่นบางแห่งเพิ่มชนชั้นของคนให้กับผู้ที่ได้รับความคุ้มครองตามข้อบังคับเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรม ตัวอย่างเช่นแคลิฟอร์เนียทำให้การเลือกปฏิบัติที่อยู่อาศัยบนพื้นฐานของสถานะการสมรสหรือรสนิยมทางเพศที่ผิดกฎหมาย ตรวจสอบกฎหมายที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมทั้งหมดก่อนที่คุณจะเริ่มหาผู้เช่า
สร้างมาตรฐานธุรกิจ
เจ้าของบ้านมีอิสระที่จะปฏิเสธการสมัครเช่าด้วยเหตุผลทางธุรกิจที่ถูกกฎหมาย คุณมีสิทธิ์ในการกำหนดมาตรฐานทางการเงินสำหรับผู้เช่ารวมถึงกำหนดให้ผู้สมัครมีงานทำตามข้อกำหนดของรายได้และมีเครดิตดี มาตรฐานทั่วไปอื่น ๆ รวมถึงข้อกำหนดที่ผู้เช่ามีการอ้างอิงที่ดีจากเจ้าของบ้านก่อนหน้าและไม่มีภูมิหลังทางอาญา เพื่อป้องกันการฟ้องร้องจากผู้สมัครที่ไม่พอใจ Nolo.com ขอแนะนำให้ใช้เกณฑ์ของคุณกับผู้เช่าอย่างสม่ำเสมอ ตัวอย่างเช่นหากคุณปฏิเสธผู้สมัคร แต่เพียงผู้เดียวเพราะเธอเพิ่งยื่นฟ้องล้มละลายให้รักษามาตรฐานนั้นไว้สำหรับผู้เช่ารายอื่น
ปฏิบัติตามกฎหมายความเป็นมาและการตรวจสอบเครดิต
พระราชบัญญัติการรายงานเครดิตของรัฐบาลกลางที่เป็นธรรมควบคุมการใช้การตรวจสอบเครดิตบุคคลที่สามและการคัดกรองเบื้องหลังเมื่อเลือกผู้เช่า คุณต้องได้รับอนุญาตจากผู้สมัครก่อนที่จะอนุญาตให้บุคคลที่สามทำการตรวจคัดกรองผู้เช่า เป็นเรื่องถูกกฎหมายที่จะปฏิเสธใบสมัครเนื่องจากข้อมูลที่เปิดเผยในการตรวจสอบเครดิตหรือการตรวจสอบประวัติ แต่คุณต้องแจ้งให้ผู้สมัครทราบว่าการตรวจสอบประวัติหรือเครดิตนั้นเป็นปัจจัยในการตัดสินใจของคุณ คุณต้องแจ้งให้ผู้สมัครทราบเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งรวมถึงข้อมูลการติดต่อสำหรับ บริษัท ตรวจสอบเครดิตหรือเบื้องหลังและข้อมูลเกี่ยวกับวิธีที่ผู้สมัครจะได้รับสำเนาเครดิตฟรีหรือรายงานการคัดกรองผู้เช่า
คืนเงินฝากแอปพลิเคชัน
เจ้าของบ้านบางคนเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการสมัครและถือเงินฝากเมื่อผู้เช่าใช้สำหรับที่อยู่อาศัย ค่าธรรมเนียมการสมัครมักจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการประเมินใบสมัครและดำเนินการตรวจคัดกรองผู้เช่า ผู้ให้เช่าขอให้ถือเงินมัดจำเพื่อให้แน่ใจว่าผู้สมัครมีความจริงจังในการย้ายเข้ามาอยู่ในหน่วยเช่า ในหลายรัฐค่าธรรมเนียมการสมัครนั้นไม่สามารถขอคืนได้แม้ว่าเจ้าของบ้านจะปฏิเสธใบสมัคร อย่างไรก็ตามในแคลิฟอร์เนียหากมีความแตกต่างระหว่างค่าใช้จ่ายในการดำเนินการกับค่าธรรมเนียมการสมัครผู้ให้เช่าจะต้องคืนเงินให้ บางรัฐเช่นเท็กซัสมอบอำนาจการคืนเงินของเงินฝากการถือครองภายในระยะเวลาที่กำหนด ตรวจสอบกฎหมายในพื้นที่ของคุณและพัฒนากระบวนการสำหรับการคืนเงินค่าธรรมเนียมและเงินฝากโดยทันที