วิธีการใช้ที่ดินสำหรับการชำระสินเชื่อบ้าน

คุณสามารถใช้ที่ดินที่คุณเป็นเจ้าของในการชำระเงินดาวน์สำหรับสินเชื่อบ้าน สิ่งนี้จะเป็นจริงหากคุณกำลังมองหาเงินกู้เพื่อสร้างบ้านบนที่ดินที่คุณเป็นเจ้าของอยู่ในปัจจุบัน อย่างไรก็ตามเนื่องจากที่ดินว่างเปล่ามีข้อควรพิจารณาหลายประการที่จะกำหนดขนาดของเงินกู้ที่คุณจะได้รับ นอกจากนี้คุณอาจต้องเผชิญกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นโดยใช้ที่ดินเป็นเงินดาวน์สำหรับเงินกู้ใด ๆ แทนที่จะวางเงินดาวน์

คุณสามารถใช้ที่ดินเป็นหลักประกันการจำนอง

ขั้นตอน

กำหนดมูลค่าของที่ดินที่คุณต้องการใช้เป็นหลักประกัน คุณจะต้องมีโฉนดดั้งเดิมในที่ดินเพื่อแสดงความเป็นเจ้าของ คุณจะต้องประเมินราคาทรัพย์สินในปัจจุบัน ผู้ให้กู้จะต้องการทราบว่าหลักประกันคุ้มค่าก่อนที่จะออกเงินกู้ใด ๆ

ขั้นตอน

รับผู้สร้างเพื่อประเมินค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านของคุณ ผู้สร้างจะให้ค่าประมาณโดยสุจริตใจในการสร้างบ้านบนที่ดินตามข้อกำหนดของคุณ ผู้สร้างจะเสนอราคาโดยประมาณของบ้านเมื่อการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ หมายเลขนี้จะเป็นค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการสร้างบ้านของคุณ เนื่องจากคุณเป็นเจ้าของที่ดินอยู่แล้วจะต้องจัดหาค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างผ่านเงินกู้เท่านั้น

ขั้นตอน

ติดต่อผู้ให้กู้จำนองเพื่อขออนุมัติสินเชื่อ ผู้ให้กู้จะพิจารณาขนาดของเงินกู้ที่คุณกำลังมองหากับมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินเมื่อสร้างบ้าน ตัวอย่างเช่นหากผู้สร้างประเมินว่าบ้านจะมีมูลค่า $ 250,000 และคุณต้องการเงินกู้ $ 200,000 เพื่อการก่อสร้างที่สมบูรณ์ผู้ให้กู้จะขยายสินเชื่อมูลค่า 80 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าของทรัพย์สิน ซึ่งหมายความว่าการชำระเงินดาวน์ของคุณคือมูลค่าของล็อตจะต้องมี 20 เปอร์เซ็นต์

ขั้นตอน

ให้เงินดาวน์เพิ่มเติมตามที่จำเป็น ผู้ให้กู้อาจขอให้คุณเสริมการชำระเงินดาวน์ด้วยเงินสดดาวน์ นี่คือความจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณภาพของที่ดินเป็นปัญหา ตัวอย่างเช่นที่ดินที่ยังไม่ได้รับการให้คะแนนและถูกทิ้งมักจะมีมูลค่าต่ำกว่าที่ดินที่เป็น "ผู้สร้างพร้อม" ดังนั้นคุณอาจต้องเพิ่มเงินมากขึ้นเพื่อให้แน่ใจว่าการชำระเงินดาวน์ของคุณสูงพอ

ขั้นตอน

จ่ายค่าใช้จ่ายในการปิด แม้ว่าคุณจะใช้ที่ดินเป็นเงินดาวน์คุณจะต้องให้เงินสดกับผู้ให้กู้เพื่อปิด ค่าใช้จ่ายในการปิดโดยทั่วไปอยู่ในช่วง 3 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์สำหรับสินเชื่อจำนอง