สารบัญ:
หากคุณมีปัญหาในการชำระเงินตรงเวลาการรีไฟแนนซ์อาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย การชำระล่าช้าเป็นค่าสถานะสีแดงสำหรับผู้ให้กู้และหากการจำนองต่ำกว่า 30 วันขึ้นไปมีเพียงไม่กี่คนที่อยากรับความเสี่ยงจากการกู้ยืมเงินจากกองทุนที่จำเป็น น่าแปลกที่บางครั้งการรีไฟแนนซ์เป็นเรื่องง่ายถ้าคุณตกหล่นในการจำนองของคุณมากกว่าที่จะทำเช่นนั้นหลังจากการชำระเงินล่าช้าหรือสองครั้ง
ตัวเลือกที่ จำกัด
มีการชำระล่าช้าเมื่อเร็ว ๆ นี้ในการจำนองของคุณ จำกัด ตัวเลือกการรีไฟแนนซ์ของคุณ ผู้ให้กู้บางรายกำหนดให้คุณต้องรอหนึ่งปีจากการชำระเงินล่าช้าครั้งสุดท้ายก่อนที่จะมีสิทธิ์รีไฟแนนซ์ คุณไม่มีสิทธิ์ได้รับการรีไฟแนนซ์ปรับปรุง FHA หากคุณมีการชำระเงินล่าช้าในช่วงสามเดือนที่ผ่านมาหรือเกินกว่า 30 วันในปีที่ผ่านมา เพื่อให้มีสิทธิ์ได้รับ HARP คุณจะต้องเป็นคนปัจจุบันกับการจำนองของคุณโดยไม่มีการค้างชำระ 30 วันในช่วงหกเดือนที่ผ่านมาและไม่เกินหนึ่งใน 12 เดือนที่ผ่านมา
ตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณสำหรับการรีไฟแนนซ์ในสถานการณ์นั้นคือสิ่งแรกคือการรับเงินกู้ปัจจุบันของคุณ การจ่ายเงินตรงเวลาสองสามเดือนจะช่วยลดความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสในการอนุมัติของคุณ ได้เตรียมที่จะ อธิบายว่าทำไมการกระทำผิดเกิดขึ้น และเหตุใดสถานการณ์ดังกล่าวจึงไม่น่าเป็นห่วงอีกต่อไป ตัวอย่างเช่นหากคุณมีค่ารักษาพยาบาลที่ทำให้คุณตกหลุมรักนั่นอาจทำให้ผู้ให้กู้เชื่อใจได้มากกว่าบัตรเครดิต
การแก้ไขสินเชื่อ HAMP
คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับการปรับเปลี่ยนโปรแกรมทำบ้านราคาไม่แพงหรือ HAMP ถ้าคุณมีคุณสมบัติและสินเชื่อของคุณได้รับการค้ำประกันโดย Fannie Mae หรือ Freddie Mac มันถูกออกแบบมาเพื่อให้ "เงินออมที่ลึกซึ้งและมีความหมาย" สำหรับเจ้าของบ้านไม่สามารถชำระเงินได้ คุณอาจมีสิทธิ์หากคุณถูกจำนองหรือตกอยู่ในอันตรายจากการตกต่ำและคุณได้รับการจำนองในหรือก่อนวันที่ 1 มกราคม 2009 คุณสามารถเป็นหนี้ได้ถึง $ 729,750 จากการจำนองของคุณและยังคงมีคุณสมบัติ
ในการสมัครคุณจะทำงานโดยตรงกับผู้ให้กู้ของคุณ กระบวนการที่แน่นอนและเอกสารที่จำเป็นต้องใช้จะแตกต่างกันไปตามนโยบายของผู้ให้กู้ แต่โดยทั่วไปแล้วจะใช้สำหรับการรีไฟแนนซ์ HAMP ที่คุณจะต้องให้:
- คำสั่งจำนองรายเดือนของคุณรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับการจำนองอื่น ๆ ในบ้านของคุณถ้ามี
- ต้นขั้วจ่ายล่าสุดสองรายการสำหรับทุกคนในครัวเรือนที่มีส่วนทำให้เกิดการชำระจำนอง หากคุณเป็นเจ้าของกิจการให้เตรียมพร้อมที่จะจัดทำงบกำไรขาดทุนรายไตรมาสหรือรายปีล่าสุด
- เอกสารเกี่ยวกับรายได้ที่คุณได้รับจากแหล่งอื่นรวมถึงการประกันการว่างงานหากมี
- การคืนภาษีย้อนหลังไปสองปี
- ใบแจ้งยอดธนาคารล่าสุดสองฉบับของคุณ
- บิลค่าสาธารณูปโภคแสดงชื่อของคุณและที่อยู่สถานที่ให้บริการ
- ยอดคงเหลือในบัญชีและการชำระเงินรายเดือนขั้นต่ำที่ต้องชำระ
- ข้อมูลเกี่ยวกับบัญชีออมทรัพย์ของคุณและสินทรัพย์อื่น ๆ
- จดหมายที่อธิบายถึงเหตุขัดข้องใด ๆ ที่ทำให้คุณไม่สามารถจ่ายค่าจำนองเช่นการตกงานหรือความเจ็บป่วยระยะยาว
คุณจะต้องให้คำขอความช่วยเหลือด้านสินเชื่อและแบบฟอร์ม IRS 4506T-EZ หรือแบบฟอร์ม 4506T ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ หากคุณมีคุณสมบัติผู้ให้กู้จำนองของคุณจะทำงานร่วมกับคุณในการทำใหม่สินเชื่อของคุณเพื่อความปลอดภัยการชำระเงินที่ไม่แพงมากขึ้น