สารบัญ:
- FHA เสนอสิทธิ์ได้ง่ายขึ้น
- สินเชื่อทั่วไปมีข้อ จำกัด การปล่อยสินเชื่อที่สูงขึ้น
- สินเชื่อ FHA มีต้นทุนที่สูงขึ้น
- การจัดจำหน่ายและการสนับสนุนทางการเงินครั้งเปิดแตกต่างกันไป
- FHA ได้รับการอนุมัติตลอดจนผู้ให้กู้และคุณสมบัติยากที่จะหา
สำหรับทศวรรษที่ผ่านมาการบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางได้ช่วยรีไฟแนนซ์ผู้สมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยและซื้อบ้าน อย่างไรก็ตามสินเชื่อทั่วไปเป็นสินเชื่อแบบดั้งเดิมที่เป็นทางเลือกสำหรับผู้ซื้อสินเชื่อส่วนใหญ่ รัฐบาลประกันสินเชื่อของ FHA โดยผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติครอบคลุมในกรณีที่ผู้กู้ผิดนัด สินเชื่อทั่วไปที่มีความเสี่ยงอาจได้รับการประกัน แต่ไม่ใช่โดยรัฐบาลกลาง
FHA เสนอสิทธิ์ได้ง่ายขึ้น
สินเชื่อที่มีประกัน FHA มีเกณฑ์คุณสมบัติที่ค่อนข้างผ่อนปรนเมื่อเทียบกับสินเชื่อทั่วไปเมื่อกล่าวถึง:
- คะแนนเครดิตและประวัติเครดิต
- เงินให้สินเชื่อมูลค่าหรือลง
- อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้
FHA อนุญาตให้คะแนนเครดิต 500 ด้วยการชำระเงินลง 10 เปอร์เซ็นต์ และคะแนน 580 ลดลง 3.5 เปอร์เซ็นต์ เงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าสูงสุดคือ 96.5 เปอร์เซ็นต์สำหรับการรีไฟแนนซ์และการซื้อ นอกจากนี้ยังมีการให้อภัยเรื่องสินเชื่อในอดีตอีกด้วยทำให้คุณมีคุณสมบัติในการจำนองใหม่ได้เร็วขึ้นหากคุณมีการล้มละลายการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการกระทำผิดด้านเครดิตอื่น ๆ FHA ยังมีแนวโน้มที่จะรับภาระหนี้ได้มากขึ้น โดยทั่วไปจะช่วยให้ DTI สูงกว่าผู้ให้กู้แบบเดิม
สินเชื่อทั่วไปมีข้อ จำกัด การปล่อยสินเชื่อที่สูงขึ้น
คุณสามารถรับจำนวนเงินกู้ที่สูงขึ้นด้วยสินเชื่อทั่วไป สินเชื่อธรรมดาสำหรับ Fannie Mae และ Freddie Mac มี สอดคล้องกับวงเงินสินเชื่อ $ 417,000 สำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยวในพื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศ พวกเขามีขีด จำกัด ที่สูงกว่า $ 625,500 และ $ 938,250 ในบางพื้นที่ที่มีต้นทุนสูงของประเทศ สินเชื่อที่เกินวงเงินสินเชื่อเป็นที่รู้จักกัน สินเชื่อจัมโบ้.
เงินให้สินเชื่อ FHA ไม่ได้มีไว้สำหรับการกู้ยืมระดับสูง วงเงินสินเชื่อของ FHA นั้นอยู่ในระดับต่ำถึง 200,000 เหรียญสหรัฐในพื้นที่ที่มีต้นทุนต่ำของประเทศและสูงถึง $ 625,500 ในพื้นที่ที่มีต้นทุนสูงที่สุด มีเพียงสองมณฑลในฮาวายเท่านั้นที่มีคุณสมบัติในการ จำกัด วงเงินสินเชื่อ FHA ที่สูงขึ้นเล็กน้อย
สินเชื่อ FHA มีต้นทุนที่สูงขึ้น
คุณจ่ายประกันจำนองเอกชนสำหรับสินเชื่อทั่วไปเมื่อคุณมีเงินดาวน์น้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ คุณชำระค่าประกันจำนองของรัฐบาลสำหรับสินเชื่อ FHA ไม่ว่าคุณจะชำระเงินดาวน์เท่าใดก็ตาม อัตราการประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้และขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของสินเชื่อและคะแนนเครดิตของคุณ อย่างไรก็ตามการประกัน FHA โดยทั่วไปมีค่าใช้จ่ายสูงกว่า PMI นอกจากการจ่ายเงิน เบี้ยประกันจำนองล่วงหน้า ไปที่ FHA เมื่อปิดคุณมักจะจ่ายอัตราที่สูงขึ้นสำหรับเบี้ยประกันรายปีตาม Bankrate.com
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของ FHA อาจต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทั่วไป อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นของการประกันจำนอง FHA สามารถชดเชยอัตราดอกเบี้ยในการแข่งขันทำให้เงินกู้ยืม FHA มีราคาแพงกว่าที่จะได้รับและจ่ายในช่วงเวลา
การจัดจำหน่ายและการสนับสนุนทางการเงินครั้งเปิดแตกต่างกันไป
ผู้ให้กู้เอกชนทำสินเชื่อ FHA และสินเชื่อทั่วไป FHA เพียงแค่ให้ผู้ให้กู้มีแนวทางที่เหมาะสมและนโยบายการประกัน ดังนั้นเงินให้สินเชื่อ FHA และสินเชื่อธรรมดาอาจต้องใช้เวลาในการดำเนินการและปิดเท่ากัน ปริมาณของผู้สมัครทรัพยากรของผู้ให้กู้และความซับซ้อนของไฟล์สินเชื่อบุคคลส่งผลกระทบต่อเวลาอนุมัติ การปิดการจำนองทั่วไปใช้เวลา 30 ถึง 45 วันตั้งแต่ต้นจนจบ อย่างไรก็ตามอาจใช้เวลาสองถึงสองสัปดาห์ในการทำธุรกรรมที่ราบรื่นและมากถึงสองเดือนหรือมากกว่าเพื่อปิดหากมีภาวะแทรกซ้อน
FHA ได้รับการอนุมัติตลอดจนผู้ให้กู้และคุณสมบัติยากที่จะหา
FHA ทำงานได้กับผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติเท่านั้น นอกจากนี้หากคุณจัดหาเงินทุนสำหรับห้องชุดสมาคมเจ้าของบ้านและคอนโดจะต้องได้รับการอนุมัติจาก FHA มองหาผู้ให้กู้ที่ได้รับการอนุมัติจาก FHA และโครงการคอนโดที่ได้รับการอนุมัติจาก FHA บนเว็บไซต์