ฉันต้องการประกันชื่อเรื่องเมื่อซื้อที่ดินหรือไม่

กรรมสิทธิ์แสดงหลักฐานการมีสิทธิ์ของเจ้าของในการครอบครองและใช้ทรัพย์สินรวมถึงที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนา หากมีข้อบกพร่องในชื่อเรื่องของอสังหาริมทรัพย์และอาจมีจำนวนมากพวกเขาสามารถทำให้ผู้ซื้อสูญเสียเงินลงทุนบางส่วนหรือทั้งหมด หากคุณซื้อที่ดินการประกันกรรมสิทธิ์เป็นนโยบายที่ปกป้องคุณจากอันตรายที่ซ่อนอยู่ซึ่งอาจส่งผลให้เกิดการเรียกร้องสิทธิ์การเป็นเจ้าของ

การประกันกรรมสิทธิ์คุ้มครองผู้ซื้อที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนา

วัตถุประสงค์ของการประกันภัยชื่อ

ชื่อประกันแตกต่างจากประกันประเภทอื่น วัตถุประสงค์เพียงอย่างเดียวคือเพื่อป้องกันการสูญเสียและขจัดความเสี่ยงที่อาจเกิดจากข้อบกพร่องในชื่อคุณสมบัติข้อบกพร่องที่เกิดขึ้นในอดีต บริษัท ประกันชื่อตรวจสอบความเสี่ยงและลดความเสี่ยงเหล่านั้นก่อนที่จะปิดการจัดการและที่ดินเปลี่ยนแปลงมือ

ผู้ซื้อที่ดินอาจเชื่อผิด ๆ ว่าโฉนดเป็นหลักฐานยืนยันการเป็นเจ้าของ โฉนดเป็นเพียงเอกสารที่โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน โฉนดไม่ได้กำจัดสิทธิ์ใด ๆ ที่บุคคลหรือนิติบุคคลอื่นมีในทรัพย์สิน หัวข้อไปยังสถานที่ให้บริการสามารถปกคลุมด้วยการเรียกร้องและ liens ประกันชื่อเรื่องปกป้องผลประโยชน์ของผู้ซื้อในทรัพย์สินที่เขากำลังซื้อ

การค้นหาชื่อเรื่องเผยให้เห็นอะไร

เมื่อคุณร้องขอหรือยอมรับข้อเสนอซื้อประกันชื่อ บริษัท ประกันชื่อจะไปทำงานดำเนินการค้นหาข้อมูลสาธารณะอย่างละเอียดและทั่วถึงรวมถึงข้อมูลที่เกี่ยวข้องที่ บริษัท ชื่อได้รวบรวมและจัดทำดัชนีซึ่งเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ โดยปกติด้วยการค้นหาที่ละเอียดถี่ถ้วนปัญหาใด ๆ เกี่ยวกับชื่อเรื่องที่ดินสามารถถูกค้นพบและแก้ไขก่อนที่การซื้อจะเสร็จสมบูรณ์ อย่างไรก็ตามบางครั้งก็ไม่ใช่ทุกอย่างที่เปิดเผย

สิ่งที่อาจซ่อนเร้น

เมื่อเวลาผ่านไปเจ้าของที่ดินอาจได้รับสิทธิเหนืออากาศแร่ธาตุด้านล่างและสาธารณูปโภคที่ไหลผ่าน หากสิทธิ์เหล่านั้นไม่ได้อยู่ในบันทึกสาธารณะและ / หรือมีการโต้แย้งพวกเขาอาจหลบเลี่ยงการค้นหา สามารถมีคนโกหกต่อที่ดินหรือข้อ จำกัด อื่น ๆ หรือภาระผูกพันเช่นภาษีค้างชำระหรือจำนองค้างชำระ การตัดสินอาจมีต่อผู้ขาย เจ้าของคนก่อนอาจไม่เปิดเผยการแต่งงานและการเรียกร้องที่ถูกต้องตามกฎหมายต่อทรัพย์สินอาจเกิดขึ้นจากคู่สมรสที่ถูกกฎหมาย ทายาทที่ไม่เปิดเผยในแผ่นดินอาจเผยโฉมและต้องการส่วนแบ่งของเขา อาจมีข้อผิดพลาดทางเสมียนเกิดขึ้น บางคนอาจขายเอกสารที่เป็นการหลอกลวงและปลอมแปลง

ประเภทของเจ้าของประกันที่ต้องการ

โดยทั่วไปมีการประกันชื่อสองประเภท หนึ่งเรียกว่าประกันชื่อของผู้ให้กู้ ปกป้องสถาบันสินเชื่อที่อาจให้เงินกู้กับทรัพย์สินเป็นหลักประกัน ประเภทที่ผู้ซื้อต้องการเรียกว่าการประกันกรรมสิทธิ์ของเจ้าของ โดยทั่วไปแล้วการประกันภัยจะออกในจำนวนที่ตรงกับจำนวนการซื้อสำหรับค่าธรรมเนียมแบบชำระครั้งเดียวเมื่อปิดการขาย มันมักจะเป็นเวลานานตราบเท่าที่ผู้ซื้อหรือทายาทของเขารักษาผลประโยชน์ในทรัพย์สิน มันจะช่วยให้คุณผู้ซื้อมั่นใจได้ว่า บริษัท ประกันจะจ่ายค่าสินไหมทดแทนให้กับชื่อเรื่องของทรัพย์สินและจะจ่ายค่าเสียหายตามกฎหมายหากจำเป็นหากมีการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนที่ครอบคลุมในอนาคต ความคุ้มครองคุ้มครองผลประโยชน์ทางการเงินของคุณในการซื้อที่ดินแม้กระทั่งรุ่นต่อ ๆ ไปในอนาคต