ผู้ประเมินราคาบ้านมองหาอะไร

ผู้ประเมินราคาบ้านทำหน้าที่เป็นผู้ให้กู้ ผู้ประเมินราคาให้ข้อมูลมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เกี่ยวกับทรัพย์สินที่เสนอเป็นหลักประกันเพื่อช่วยผู้ให้กู้ในการตัดสินใจ การดูที่บ้านเป็นปัญหาหนึ่งในแง่มุมที่สำคัญที่สุดของกระบวนการประเมิน ผู้ประเมินราคาได้รับการฝึกฝนให้มองแง่มุมต่าง ๆ ของทั้งภายนอกและภายในบ้าน

การสังเกตภายนอก

ผู้ประเมินราคามองไปที่คุณภาพการก่อสร้างและคุณสมบัติภายนอกของบ้าน รายละเอียดคุณภาพการก่อสร้างอยู่ในคู่มือต้นทุนที่อยู่อาศัยของ Marshall & Swift เห็นได้ชัดว่าบ้านคุณภาพที่กำหนดเองนั้นมีค่ามากกว่าบ้านที่อยู่อาศัย คุณสมบัติภายนอกอื่น ๆ ที่ระบุไว้รวมถึง: คุณภาพและสภาพของการจัดสวน, สี, รางน้ำ / ดาวน์สปอต, หน้าต่าง (ประเภทและสภาพ), หลังคาและประตูภายนอก

ข้อสังเกตภายใน

คุณสมบัติภายในที่สังเกตได้รวมถึงประเภทและสภาพของวัสดุปูพื้นระบบทำความร้อนและปรับอากาศการปรับปรุงและการเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติมใด ๆ กับโครงสร้างดั้งเดิมระดับการบำรุงรักษาโดยรวมการซ่อมแซมที่จำเป็นหรือการบำรุงรักษาอื่น ๆ เช่นหลุมในผนังลอกสีน้ำเสียหาย เพดานก๊อกน้ำที่รั่วและหลักฐานการผุแห้งหรือรา

การจัดเตรียม

ดูภายนอกและภายในบ้านของคุณราวกับว่าคุณเห็นมันเป็นครั้งแรก ลดข้อบกพร่องให้น้อยที่สุดและเน้นที่ส่วนที่เป็นบวก ทำการปรับปรุงอะไรก็ตามที่สมเหตุสมผลสามารถทำได้ภายในกรอบเวลาและงบประมาณของคุณ เข้าใจว่าผู้ประเมินราคากำลังมองหาส่วนประกอบโครงสร้างของบ้านของคุณเป็นส่วนใหญ่ แต่ยังรายงานถึงลักษณะโดยรวมและระดับการบำรุงรักษาแก่ผู้ให้กู้

ความเข้าใจผิด

ผู้ประเมินราคามักไม่สนใจปัญหาการดูแลทำความสะอาดเช่นจานในอ่างซักผ้าที่ต้องพับหรือเตียงที่ไม่ได้ทำ สิ่งเหล่านี้ไม่เกี่ยวข้องกับผู้ประเมินราคา

การเตือน

หากคุณมีสัตว์เลี้ยงที่อาจได้รับการพิจารณาว่าเป็นสิ่งที่น่ารำคาญให้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่ได้มีการติดต่อกับผู้ประเมินราคา ผู้ประเมินราคาตรวจสอบบ้านหลายหลังในวันที่กำหนด พวกเขาไม่ต้องการบอก Sparky ให้ "ลงไป" 40 ​​ครั้ง นอกจากนี้ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีมูลสัตว์อยู่ในสนามด้วย ไม่มีอะไรเลวร้ายไปกว่าผู้ประเมินราคาที่จะต้องเจรจา "เหมืองที่ดิน" ในขณะที่ทำการตรวจสอบ