ค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นทั้งหมดคืออะไร?

เพื่อให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จเธอจะต้องทำการตัดสินใจอย่างชาญฉลาดเมื่อตัดสินใจว่าจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบใดมีกลยุทธ์และสูตรคำนวณต่าง ๆ มากมายที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์อาจใช้ในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามมีข้อมูลหนึ่งชิ้นที่นักลงทุนแต่ละคนจำเป็นต้องรู้: ค่าเช่าที่มีศักยภาพขั้นต้น

มันคืออะไร?

โดยสรุปค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับ (GPR) คือจำนวนรายได้ทั้งหมดที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถคาดหวังได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาโดยอ้างอิงจาก "ค่าเช่าตลาด" ในการกำหนด GPR นักลงทุนจะถือว่าหน่วยของเขาทั้งหมดถูกครอบครองและผู้เช่าแต่ละรายชำระค่าเช่าทั้งหมดของเขา อีกคำที่ใช้สำหรับ GPR คือรายได้ที่คาดว่าจะได้รับ

ตลาดเช่า

Market rent คือจำนวนเงินที่เป็นค่าเช่าทรัพย์สินในบริเวณเดียวกัน ในการกำหนดค่าเช่าในตลาดให้สอบถามตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อดูว่ามีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในพื้นที่เท่าใด นอกจากนี้คุณยังสามารถติดต่อสำนักงานให้เช่าอื่น ๆ เพื่อดูว่ามีหน่วยเช่าเท่าไร

ความสำคัญของ GPR

เมื่อนักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยพวกเขาจะจ่ายราคาซื้อแบบคงที่ อย่างไรก็ตาม GPR ช่วยให้นักลงทุนทราบว่าผลกำไรของอสังหาริมทรัพย์มีศักยภาพอย่างไร มันเป็นสิ่งแรกที่คุณต้องรู้เพื่อกำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

การคำนวณค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นทั้งหมด

เมื่อคุณรู้ค่าเช่าตลาดคุณก็พร้อมที่จะคำนวณ GPR ในการคำนวณ GPR ให้คูณตลาดเช่าคูณด้วยจำนวนหน่วยทั้งหมด ตัวอย่างเช่นหากสถานที่ให้บริการมี 25 หน่วยและค่าเช่าตลาดคือ $ 750 ต่อเดือน GPR คือ $ 18,750 ต่อเดือน ($ 750 x 25) และ $ 225,000 ต่อปี ($ 750 x 25 x 12)