จดหมายเหตุจากสมาคมเจ้าของบ้านคืออะไร?

คุณอาจต้องมีจดหมายจากกฎหมายห้ามปรามเมื่อซื้อหรือขายห้องชุดหรือบ้านที่อยู่ภายใต้สมาคมเจ้าของบ้านหรือที่รู้จักกันทั่วไปว่าเป็น HOA ผู้ซื้อและผู้ให้กู้จำนองต้องการทราบว่าผู้ขายเป็นหนี้ค้างชำระกับ HOA หรือไม่เพื่อให้สามารถชำระต้นทุนเมื่อปิด ผู้ขายต้องการทราบจำนวนที่แน่นอนที่เขาจะเป็นหนี้เมื่อปิดการขายหรือการชำระจำนอง จดหมายของ Estoppel เป็นข้อความที่มีผลผูกพันซึ่งป้องกันไม่ให้ HOA เพิกถอนข้อเท็จจริงในภายหลังหรือระบุข้อมูลที่ขัดกัน

ตัวอักษร Estoppel สำหรับสมาคมคอนโดและ HOAs เป็นที่รู้จักกันว่าเป็นใบรับรองกฎหมายปิดปากเครดิต: VYG / iStock / Getty Images

การป้องกันข้อมูลที่ผิด ๆ

HOAs สามารถเพิ่มค่าธรรมเนียมกำหนดการประเมินพิเศษและให้เจ้าของบ้านรับผิดชอบต่อค่าธรรมเนียมที่ค้างชำระ ผู้ซื้อที่พิจารณาถึงบ้านภายใน HOA จะได้รับสิทธิ์ในข้อมูลดังกล่าวเนื่องจากอาจส่งผลต่อความต้องการหรือความสามารถในการจ่ายของบ้าน ผู้ซื้อผู้ขายและผู้ให้กู้จำนองสามารถขอจดหมายจากศาลหรือจากหนังสือ HOOP ก่อนที่จะปิด HOAs อาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการออกจดหมาย จำนวนค่าธรรมเนียมขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐที่ควบคุม HOAs และสมาคมแต่ละแห่ง ใครเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมจดหมายกฎหมายขึ้นอยู่กับการเจรจาของผู้ซื้อและผู้ขาย

เปิดเผยการกระทำที่ไม่ได้รับอนุญาต

ตัวอักษรกฎหมายปิดปากของ HOA ยังเปิดเผยเมื่อเจ้าของบ้านได้ละเมิดกฎของสมาคมที่เรียกว่ากติกาเงื่อนไขและข้อ จำกัด - CC & Rs - และข้อบังคับ ข้อ จำกัด ของ HOA มัก จำกัด การก่อสร้างและการเปลี่ยนแปลงหน่วยคอนโดหรือล็อตสำหรับครอบครัวเดี่ยว การละเมิดและการลงโทษสำหรับการปรับปรุงสถานที่ให้บริการโดยไม่ได้รับอนุญาตจะปรากฏบนจดหมายกฎหมายปิดปาก ผู้ซื้อและผู้ให้กู้จำนองของผู้ซื้อสามารถตรวจสอบปัญหาเพิ่มเติมได้ว่าสามารถแก้ไขได้หรือไม่และมีการชำระค่าปรับหรือไม่และสามารถมั่นใจได้ว่าบ้านตรงตามหลักเกณฑ์ของ HOA ก่อนปิด

ข้อกำหนดของจดหมาย

ไม่มีเทมเพลตสำเร็จรูปสำหรับจดหมายตัวอักษร ข้อมูลที่ให้ไว้ในจดหมายจะแตกต่างกันไปตามรัฐและ HOA โดยที่สมาคมบางแห่งต้องการข้อมูลโดยละเอียดในจดหมายมากกว่าที่อื่น ๆ ตัวอย่างเช่นในฟลอริด้าจดหมายอย่างน้อยต้องมีเจ้าหน้าที่ของ HOA หรือลายเซ็นตัวแทนที่ได้รับอนุญาตจำนวนเงินที่ประเมินและเงินใด ๆ ที่เป็นหนี้กับ HOA Davis -Stirling.com ซึ่งเป็นเว็บไซต์ทรัพยากรทางกฎหมายสำหรับ California HOAs ระบุว่าตัวอักษรภาษาในกฎหมายของแคลิฟอร์เนียแตกต่างกันไปอย่างมาก จดหมายของ Estoppel อาจรวมถึงการ จำกัด ค่าธรรมเนียมที่แน่นอนสำหรับจดหมายเช่น $ 250 หรือเพียงระบุว่าค่าธรรมเนียมไม่ควรเกิน "ต้นทุนที่สมเหตุสมผล" ของสมาคม

จดหมายเหตุเปรียบเทียบ ใบรับรอง HOA

ผู้ให้กู้จำนองของผู้ซื้ออาจต้องใช้จดหมายฉบับกฎหมายของตนเองซึ่งอาจมีข้อมูลมากกว่าที่จดหมายของสมาคมเสนอ เพื่อปกป้องผลประโยชน์ทางการเงินของตนเองผู้ให้กู้อาจขอใบรับรอง HOA ซึ่งรวมถึงรายละเอียดเช่นจำนวนเงินสำรอง HOA อัตราการกระทำผิดของเจ้าของบ้านเปอร์เซ็นต์ของหน่วยงานที่ไม่มีเจ้าของในการพัฒนาและการตัดสินที่ยังค้างอยู่ ข้อมูลนี้จะช่วยให้ผู้ให้กู้พิจารณาว่า HOA เป็นเสียงทางการเงินหรือไม่