สารบัญ:
มีโอกาส timeshare นับพันที่มีให้สำหรับนักลงทุนและผู้พักผ่อนประจำวันคุณอาจมีโบรชัวร์ Timeshare เป็นเงางามบนโต๊ะทำงานของคุณโดยสงสัยว่าอันไหนดีที่สุด Timeshares สามารถซื้อได้โดยตรงจากผู้พัฒนาหรือมือสองจากเจ้าของ timeshare ที่มีอยู่ การทำความเข้าใจเกี่ยวกับวิธีการคำนวณมูลค่าของ timeshare จะช่วยให้คุณตัดสินใจว่าอันไหนแสดงถึงมูลค่าที่ดีที่สุดสำหรับคุณและสิ่งที่น่าจะมีมูลค่าขายคืนที่ดีที่สุดเมื่อคุณต้องการขาย timeshare ของคุณในอนาคต
การคำนวณมูลค่าของ Timeshare
ขั้นตอน
เริ่มต้นด้วยการรวบรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการแชร์เวลาแต่ละครั้งที่คุณกำลังประเมิน คุณอาจพบสิ่งเหล่านี้ในโบรชัวร์การตลาด แต่ให้แน่ใจว่าได้เปรียบเทียบพวกเขากับเงื่อนไขของข้อตกลง timeshare ที่เกิดขึ้นจริงเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีค่าธรรมเนียมซ่อนเร้น ค่าธรรมเนียมของ Timeshare มักจะรวมราคาซื้อล่วงหน้าค่าบำรุงรักษารายปีและบางครั้งค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาไม่ครอบคลุมเช่นภาษีทรัพย์สินหรือค่าธรรมเนียมการทำความสะอาด
ขั้นตอน
กำหนดมูลค่าตลาดของการเช่าไทม์แชร์ ตัวอย่างเช่นหากไทม์แชร์ของคุณอนุญาตให้คุณสองสัปดาห์ต่อปีในคอนโดบนชายหาดในคีย์เวสต์ทำวิจัยออนไลน์เพื่อค้นหาว่าคุณต้องจ่ายค่าเช่าคอนโดที่คล้ายกันเป็นเวลาสองสัปดาห์ คุณอาจสามารถค้นหาอัตราค่าเช่าสำหรับคอนโดเดียวกันกับเจ้าของ timeshare อื่น ๆ ที่อาจให้เช่าเวลาของพวกเขาหากพวกเขาไม่ได้ใช้มัน
ขั้นตอน
ส่วนที่ยากเพียงอย่างเดียวของกระบวนการประเมิน timeshare คือการกำหนดวิธีการคิดต้นทุนล่วงหน้า พนักงานขาย timeshare บางคนจะพยายามโน้มน้าวใจคุณว่าคุณจะได้รับค่าใช้จ่ายในการซื้อล่วงหน้า (บวกมากขึ้น) เมื่อคุณขาย timeshare ลงที่ถนน สิ่งนี้อาจเป็นจริงหรือไม่ก็ได้ขึ้นอยู่กับว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และตลาดไทม์แชร์ในอนาคต แนวทางอนุรักษ์นิยมคือการคำนึงถึงต้นทุนการซื้อในช่วงระยะเวลาหนึ่งปี ตัวอย่างเช่นหากราคาซื้อล่วงหน้าของคุณคือ $ 15,000 และคุณคาดว่าจะถือ timeshare เป็นเวลา 10 ปีคุณอาจตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายนั้นในช่วง 10 ปีหรือพิจารณาค่าใช้จ่ายเป็น $ 1,500 ต่อปี
ขั้นตอน
เปรียบเทียบต้นทุนที่แท้จริงของคุณในการเป็นเจ้าของไทม์แชร์กับอัตราค่าเช่าตลาดเพื่อดูว่าคุณได้รับผลประโยชน์จากการเป็นเจ้าของไทม์แชร์หรือไม่ ลองดูตัวอย่าง:
ค่าใช้จ่ายของการใช้เวลาร่วมกัน: $ 15,000 ค่าใช้จ่ายล่วงหน้า ($ 1,500 ต่อปี) $ 400 ต่อค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา (ค่าสาธารณูปโภคค่าซ่อมแซมค่าบำรุงรักษาอาคาร) $ 250 ต่อปีภาษีทรัพย์สิน $ 50 ต่อปีการทำความสะอาด
มูลค่าตลาดของไทม์แชร์: สองสัปดาห์ในค่าเช่าที่คล้ายกันจะมีราคา $ 3,400
มูลค่าตลาดรวมหักด้วยต้นทุนรวม = มูลค่าสุทธิของการแชร์ไทม์แชร์ $ 3,400 - $ 2,000 = $ 1,400 ต่อปี
ขั้นตอน
หากเปรียบเทียบการแชร์หลายช่วงเวลาให้เลือกอันที่มีมูลค่าสุทธิสูงสุด