บางส่วนของการเป็นผู้ใหญ่หมายถึงการเผชิญหน้ากับคำถามนี้ในบางจุด: คุณควรเช่าหรือซื้อ มันเป็นสิ่งที่สับสนอย่างแน่นอน ในอีกด้านหนึ่งไม่มีความรู้สึกที่ดีไปกว่าการเป็นเจ้าของบ้าน ในทางตรงกันข้ามไม่มีความรู้สึกที่ดีไปกว่าการรู้จักคนอื่นเพื่อทำการซ่อมแซมที่มีราคาแพง
เราจะพูดแบบนี้: คุณทำคุณ อย่าปล่อยให้ใครกดดันคุณในการตัดสินใจครั้งใหญ่ที่คุณยังไม่พร้อม
หากคุณกำลังครุ่นคิดอยู่กับเครื่องคิดเลขที่มีประโยชน์จาก Zillow สามารถช่วยให้คุณได้รับจิตใจและเงินของคุณ ตามค่าที่ฉันป้อนสำหรับลอสแองเจลิสจะไม่ถูกกว่าซื้อให้เช่า ไปคิด! เมื่อฉันป้อนตัวเลขสำหรับพิตส์เบิร์กมันบอกฉันว่าถ้าฉันวางแผนที่จะใช้ชีวิตในบ้านเป็นเวลาห้าปีมันเป็นความคิดที่ดีที่จะซื้อ เห็นได้ชัดว่าทุกสถานการณ์มีความแตกต่างและบางครั้งเกิดขึ้นที่คุณไม่สามารถจินตนาการได้ แต่ถึงกระนั้นเครื่องคิดเลขนี้เป็นเครื่องมือที่ยอดเยี่ยมถ้าคุณอยู่บนรั้ว
ถูก ดังนั้นคุณตัดสินใจว่าคุณต้องการซื้อบ้าน ตอนนี้คืออะไร นี่คือสิ่งที่:
ล้างอดีตทางการเงินของคุณ รับรายงานเครดิตปัจจุบันของคุณและโต้แย้งข้อผิดพลาดใด ๆ พยายามชำระหนี้เครดิตใด ๆ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณจะไม่สายและไม่เคยพลาดการชำระเงิน ความสอดคล้องของคุณจะมีส่วนสำคัญในคะแนนเครดิตของคุณ หากคุณไม่ได้อยู่ในที่ที่คุณต้องการ นี่ไม่ใช่การแข่งขัน เตรียมตัวให้พร้อมเพื่อความสำเร็จ ไม่มีกฎใดที่คุณจะต้องซื้อบ้านตามอายุที่แน่นอน คุณจะไปถึงที่นั่น
หากคุณมีประวัติเครดิตอยู่ในเกณฑ์ดีแล้วคุณก็พร้อมที่จะเริ่มกระบวนการทั้งหมด. โดยไม่ต้องสงสัยการอนุมัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้เป็นสิ่งจำเป็น ธนาคารจะตรวจสอบการเงินของคุณและให้จดหมายตอบรับความเสี่ยงที่พวกเขายินดีที่จะรับคุณ อย่างไรก็ตามเพียงเพราะธนาคารบอกว่าพวกเขาจะให้คุณยืม 4 ล้านเหรียญไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้ 4 ล้านเหรียญ แน่นอนว่าพวกเขากำลังจะยิงแทนดวงจันทร์พวกเขากำลังรวบรวมความสนใจ! เนื่องจากคุณมีงบประมาณคุณจึงรู้แน่ชัดว่าคุณสามารถจ่ายได้เท่าใดในแต่ละเดือน
ด้วยจำนวนเงินอนุมัติล่วงหน้าจากธนาคารคุณสามารถเริ่มมองหาบ้านในช่วงราคาของคุณ ตามเนื้อผ้าจ่ายไม่เกินหนึ่งในสามของการจ่ายเงินกลับบ้านของคุณควรไปสู่ที่อยู่อาศัย ค่าใช้จ่ายของบ้านไม่ใช่ภาพรวมทั้งหมด คุณจะต้องคำนึงถึงปัจจัยด้านภาษีและการประกันภัยเจ้าของบ้านด้วย จำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้ทุกเดือนและการชำระเงินดาวน์ของคุณจะกำหนดราคาที่คุณควรได้รับ
หากคุณไม่ได้บันทึกการชำระเงินดาวน์ 20% ไม่ต้องกังวล! มีโปรแกรมที่ยอดเยี่ยมมากมายสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกผ่านทางกรมเคหะและการพัฒนาเมือง การค้นหาความช่วยเหลือในระดับรัฐบาลกลางรัฐและระดับท้องถิ่นคือการเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาดการชำระเงินดาวน์ของ FHA อาจต่ำเพียง 3% และพวกเขามีตัวเลือกในการปรับปรุงการประหยัดพลังงานลงในการจำนอง
เมื่อคุณรู้สึกถึงประเภทของบ้านที่คุณสนใจช่วงราคาและพื้นที่ใกล้เคียงที่ต้องการติดต่อกับนายหน้า แน่นอนว่าเพื่อนและครอบครัวเป็นแหล่งข้อมูลชั้นเยี่ยม คุณต้องการคนที่ทำงานในตลาดของคุณในช่วงราคาของคุณและผู้ที่อยู่ในธุรกิจมานานพอที่จะไม่ยอมแพ้ คุณต้องการใครสักคนที่คุณได้รับพร้อมกับและคุณสามารถติดต่อกับเมื่อคุณต้องการ ถามไปทั่ว! ลงไปที่หลุมกระต่าย Yelp
เมื่อคุณเลือกบ้านที่คุณชอบ (ตื่นเต้น!) นายหน้าของคุณจะช่วยคุณเสนอ พวกเขาจะแนะนำคุณเกี่ยวกับจำนวนของข้อเสนอและโดยทั่วไปจะแนะนำคุณถึงขั้นตอนเริ่มต้นของกระบวนการซื้อ บางครั้งคุณจะประมูสสูงหรือต่ำลง มันแย่มาก แต่มีบ้านมากกว่า โปรดจำไว้ว่านี่เป็นการตัดสินใจทางการเงินและไม่ใช่เรื่องทางอารมณ์
ข้อเสนอของคุณได้รับการยอมรับ (woo-hoo!) หากได้รับการยอมรับข้อเสนอนั้นโดยทั่วไปคุณจะให้ "เงินมือ" แก่ผู้ขายเพื่อแสดงว่าคุณจริงจังกับการตัดสินใจซื้อ จำนวนเงินนี้จะแตกต่างกันไปตามราคาซื้อ แต่ไม่ควรเกิน $ 5,000 พวกเขาจะไม่นำเช็คนี้ไปคืนให้ แต่ก็แสดงให้เห็นโดยสุจริต
ถัดไปคุณจะต้องมีการตรวจสอบที่บ้าน ทำสิ่งนี้อย่างแน่นอนโดยไม่มีข้อยกเว้น ไม่แพงและอาจช่วยให้คุณประหยัดเงินและปวดใจได้มาก หากปรากฎว่าไม่มีอะไรผิดปกติใหญ่มาก! ดีสำหรับคุณ. คุณรู้แล้วตอนนี้. แต่ถ้ามีอะไรผิดปกติกับบ้าน (และอาจจะมี) ก็ดีมาก! ตอนนี้คุณมีจุดต่อรอง
เมื่อการตรวจสอบเสร็จสิ้นให้เจรจา ทั้งผู้ขายเพื่อแก้ไขสิ่งต่าง ๆ หรือลดราคา นายหน้าของคุณควรจะสามารถช่วยเหลือคุณในจุดที่ดีที่นี่ แต่โดยหลักแล้วเมื่อมีการรายงานการตรวจสอบคุณจะสามารถ (และคาดว่า) จะขอสัมปทานราคาได้อย่างเต็มที่ หลังจากผ่านไปสองสามรอบกับผู้ขายคุณจะเห็นด้วยกับราคา (ใหม่หวังว่าจะลดลง) และนายหน้าของคุณจะกำหนดวันปิดการขาย
ตัดสินใจเลือกผู้ให้กู้จำนอง ที่นี่คือที่ที่รู้ว่าผู้ให้กู้คนใดที่คุณจะทำงานด้วยมีประโยชน์ ด้วยการตัดสินใจทั้งหมดคุณสามารถเริ่มต้นภารกิจที่สนุกสุด ๆ ในการรวบรวมสิ่งของและตัวจองการจองของคุณ หากคุณยังไม่ได้ตัดสินใจเลือกผู้ให้สินเชื่อจำนองนี่คือเวลา ธนาคารของคุณจะมีการประเมินบ้านและนำมาจากที่นั่น บ่อยครั้งมากที่ธนาคารจะประเมินบ้านที่น้อยกว่าที่คุณตกลงที่จะจ่าย - หากเกิดเหตุการณ์นี้ขึ้นคุณจะต้องเจรจาต่อรองราคาอีกครั้งหรือเดินออกไป (ณ จุดนี้หากคุณเดินไปด้วยเหตุผลใดก็ตามคุณอาจเสียเงินในมือ)
เข้าสู่การปิด ผู้ให้กู้และนายหน้าของคุณจะทำงานร่วมกันเพื่อรับเอกสารทั้งหมดตามลำดับและคุณจะลงชื่อออกทั้งหมดเมื่อปิด จากนั้นคุณเพียงแค่เขียนเช็คที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในชีวิตของคุณเซ็นชื่อของคุณ 100 ครั้งและรับกุญแจ! ไชโย!
คนส่วนใหญ่ที่ผ่านกระบวนการนี้จะบอกคุณว่าสิ่งที่เลวร้ายที่สุดและน่าผิดหวังที่สุดคือการลงมือ และมันคือ. แต่ในตอนท้ายคุณจะได้บ้านใหม่! คุ้มค่าโดยสิ้นเชิง