สารบัญ:
เมื่อมีการสร้างการจำนองผู้ให้กู้ผู้ยืมและ บริษัท สัญญาที่เกี่ยวข้องมักจะสร้างเอกสารที่ทำให้ชัดเจนว่าใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และเหตุผลที่พวกเขาถือกรรมสิทธิ์ สิ่งนี้มักเกิดขึ้นกับความสนใจในระดับต่างๆ ผู้กู้ถือดอกเบี้ยในฐานะผู้ซื้อ แต่ผู้ให้ยืมถือดอกเบี้ยในทรัพย์สินเพราะมันถูกใช้เป็นหลักประกันและอื่น ๆ ในการจัดการระดับความสนใจที่แตกต่างกันเหล่านี้กฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ใช้ประโยชน์จากเงื่อนไขเช่น "ตัวตายตัวแทนเพื่อผลประโยชน์"
โฉนดที่ดิน
โฉนดจำนองเป็นเพียงความไว้วางใจที่ใช้ในการถือกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สิน การกระทำที่เชื่อถือได้นี้มักจะจัดการโดย บริษัท escrow ที่เกี่ยวข้องแม้ว่าในบางรัฐผู้ให้กู้มีแนวโน้มที่จะถือกรรมสิทธิ์ของตัวเองจนกว่าจะมีการชำระคืนจำนอง หากสิ่งผิดปกติกับการจำนอง บริษัท escrow สามารถใช้โฉนดที่ดินเพื่อแก้ไขปัญหาได้อย่างรวดเร็วและอาจขายบ้านผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว หากการจำนองได้รับการชำระเต็มจำนวน บริษัท escrow มีความสามารถในการตรวจสอบการชำระเงินและให้สิทธิการยืมแก่ผู้กู้ได้อย่างเต็มที่
ผู้สืบทอดที่สนใจ
ตัวตายตัวแทนในความสนใจเป็นเพียงกลุ่มที่ไม่ใช่ผู้กู้ดั้งเดิมที่กู้เงินไปแล้ว แต่เป็นนิติบุคคลที่คล้ายกันซึ่งได้ดำเนินการตามภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ผู้สืบทอดที่สนใจได้เข้ามาแทนที่ผู้ยืมดั้งเดิมและตอนนี้ภาษาของโฉนดนำไปใช้กับผู้สืบทอด สิ่งนี้ช่วยให้ชื่อสำหรับคุณสมบัติที่จะย้ายไปยังทายาทในความสนใจ แต่มันก็ออกจากห้องสำหรับภาระหนี้และผลที่ตามมาเช่นการยึดสังหาริมทรัพย์ที่จะใช้แม้ว่าผู้กู้เดิมจะไม่ใช้งานอีกต่อไป
ตัวอย่าง
ผู้สืบทอดที่สนใจสามารถใช้เป็นทั้งคำศัพท์ทางธุรกิจและแบบรายบุคคล แต่เป็นเรื่องที่พบได้ทั่วไปในโลกธุรกิจซึ่งการควบรวมกิจการอาจเกิดขึ้นบ่อยครั้ง ธุรกิจที่ได้มาซึ่ง บริษัท ที่มีหนี้จำนองกลายเป็นตัวตายตัวแทนในดอกเบี้ยและตอนนี้จะต้องชำระเงินกู้เอง บุคคลสามารถเป็นผู้รับช่วงต่อได้ แต่ก็มักจะเกิดขึ้นเฉพาะเมื่อทายาทได้รับทรัพย์สินและทำการจำนอง
กฎหมายของรัฐ
คำว่าผู้สืบทอดที่สนใจนั้นพบได้ในกฎหมายของรัฐหลายฉบับ วิธีที่ใช้จะแตกต่างกันเล็กน้อยจากกฎระเบียบถึงกฎระเบียบ แต่โดยทั่วไปแล้วจุดประสงค์ยังคงเหมือนเดิม เมื่อรัฐสร้างกฎหมายหรือเมื่อ บริษัท สร้างโฉนดจำนองก็ต้องการที่จะครอบคลุมฐานทั้งหมดของมัน ซึ่งรวมถึงการทำให้แน่ใจว่าแม้ว่าผู้ยืมเดิมจะเสียชีวิตหรือถูกแทนที่กฎระเบียบก็ยังคงมีผลบังคับอยู่ ด้วยเหตุผลนี้ "หรือตัวตายตัวแทนที่น่าสนใจ" มักถูกติดแท็กตามข้อกำหนดสำหรับผู้กู้ปัจจุบัน