สารบัญ:
การซื้อที่ดินเพื่อทำฟาร์มหรือต่อเติมมีประโยชน์หลายอย่าง แต่คุณจะต้องกระโดดข้ามห่วงมากขึ้นเพื่อหาเงินทุนสำหรับการซื้อ ผู้ให้กู้หลายรายหลีกเลี่ยงการจัดหาเงินทุนที่ดินเนื่องจากมีความเสี่ยงเพิ่มขึ้น ในการทำธุรกรรมจำนองทั่วไปบ้านจะใช้เป็นหลักประกันในการชำระคืนเงินกู้ ด้วยล็อตเปล่าที่ยังไม่ได้พัฒนาผู้ให้กู้ไม่มีความปลอดภัยนี้เนื่องจากทรัพย์สินไม่ใช่ที่พักอาศัยหลักของคุณ
ขั้นตอน
วางแผนล่วงหน้าสำหรับการสร้างหรือปรับปรุงที่ดินเนื่องจากปัจจัยการใช้ที่ดินมีวัตถุประสงค์เพื่อความสามารถของคุณในการรับเงิน ตัวอย่างเช่นรู้ว่าคุณสามารถใช้ที่ดินเพื่อสร้างบ้านครอบครัวเดี่ยวหลายหน่วยหรือสร้างบ้านและทำงานที่ดินเพื่อการเกษตรและวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถใช้ที่ดินได้อย่างถูกกฎหมายโดยตรวจสอบรายการทรัพย์สินขนาดพัสดุความง่ายดายและข้อ จำกัด ของชื่อ นอกจากนี้ตรวจสอบกับหน่วยงานกำหนดเขตของเทศบาลเพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถสร้างได้ตามแผนของคุณ คุณอาจต้องเปลี่ยนการแบ่งเขตหากพื้นที่นั้นไม่ได้รับการพัฒนา
ขั้นตอน
หาแหล่งเงินทุนตามประเภทของที่ดินและการใช้ประโยชน์ ที่ดินเปล่าหรือที่ไม่มีการปรับปรุงขาดระบบระบายน้ำสาธารณูปโภคการเข้าถึงถนนและสิ่งปลูกสร้างทำให้การซื้อที่ดินทางการเงินประเภทที่ยากที่สุดตามที่ Don Taylor แห่ง Bankrate กล่าว เช่นเดียวกับที่ดินที่ได้รับการปรับปรุงซึ่งรวมถึงบ้านคุณต้องจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ประจำปีในที่ดินดิบ เงินให้กู้ยืมสำหรับที่ดินที่ไม่มีการปรับปรุงและดิบจะได้รับการปฏิบัติเหมือนเป็นสินเชื่อเพื่อการค้าซึ่งสร้างความแตกต่างในระยะเวลาการชำระคืนของคุณและวิธีการที่ผู้ให้กู้คำนวณการชำระดอกเบี้ย
ขั้นตอน
แตะเข้าไปในส่วนของบ้านในปัจจุบันหรือหาเงินทุนผ่านผู้ให้กู้เฉพาะทางเพื่อซื้อที่ดิน หากคุณมีเงินทุนเพียงพอในอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเป็นเจ้าของอยู่แล้วคุณสามารถใช้วงเงินสินเชื่อบ้านเงินกู้สินเชื่อบ้านหรือเงินที่ได้จากการรีไฟแนนซ์เงินสดออกเพื่อช่วยในการขอสินเชื่อซื้อที่ดิน การมีส่วนร่วมเพิ่มเติมของคุณสามารถชดเชยต้นทุนการปิดลดอัตราดอกเบี้ยหรือช่วยให้คุณได้รับเงินกู้ที่ดีที่สุดสำหรับแผนของคุณ ผู้ซื้อที่มีรายได้น้อยกำลังมองหาที่ดินในชนบทเพื่อการพัฒนาสามารถยื่นขอสินเชื่อจากกระทรวงเกษตรหรือ USDA สำนักงานบริการด้านการเกษตรของ USDA สามารถจัดหาเงินทุนแก่ผู้ซื้อที่วางแผนจะทำฟาร์มหรือสร้างในพื้นที่ชนบทที่กำหนด ผู้กู้จะต้องปฏิบัติตามข้อ จำกัด ด้านรายได้และจะต้องไม่มีสิทธิ์ได้รับเงินผ่านผู้ให้กู้แบบดั้งเดิม
ขั้นตอน
ผ่านขั้นตอนการอนุมัติการจัดจำหน่ายสำหรับสินเชื่อที่ดิน กระบวนการการจัดจำหน่ายที่ดินใช้เวลามากขึ้นและเอกสารทั้งในด้านของผู้ให้กู้และจุดสิ้นสุดของคุณ Underwriters จะตรวจสอบรายการเดียวกันกับที่จำเป็นสำหรับการซื้อบ้านปกติเช่นรายงานชื่อเรื่องและการประเมินผลการประเมิน แต่พวกเขายังต้องการรายงานและเอกสารที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น ตัวอย่างเช่นพวกเขาอาจต้องการการสำรวจที่ดินมากกว่าแผนที่พลัดที่ใช้สำหรับการปล่อยสินเชื่อบ้านแบบดั้งเดิม