สัญญาเช่าบ้านเป็นของตัวเองอย่างไร

สัญญาเช่าบ้านเป็นของตัวเองหรือที่เรียกว่าตัวเลือกเช่าจะรวมตัวเลือกการซื้อไว้ในสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าแบบดั้งเดิม แม้ว่าจะไม่ใช่ทุกรัฐที่มีกฎหมายว่าด้วยสัญญาเช่ากับเจ้าของ แต่โดยทั่วไปแล้วจะมีระยะเวลาการเช่าประมาณ 1 ถึง 5 ปี หลังจากเวลานี้ผู้เช่าสามารถใช้ตัวเลือกในการซื้อบ้านจากเจ้าของตามเงื่อนไขของข้อตกลง

สัญญาเช่าบ้านเป็นของตัวเองทำงานอย่างไรเครดิต: Goodluz / iStock / GettyImages

RTO ทำงานอย่างไร

RTO ให้สิทธิ์ตามกฎหมายแก่ผู้เช่าในการอยู่อาศัยและในที่สุดก็ซื้อบ้านเช่า ภายในเวลาที่กำหนดในการแลกเปลี่ยนสำหรับค่าธรรมเนียมตัวเลือก แม้ว่าเจ้าของบ้านจะต้องการค่าธรรมเนียมเป็นเงินก้อนนอกเหนือจากเงินประกัน แต่ส่วนใหญ่จะจ่ายในรูปแบบของค่าเช่าที่สูงกว่าตลาดซึ่งมีการคิดอัตราร้อยละสำหรับการซื้อ ตัวอย่างเช่นผู้ให้เช่าอาจเพิ่มค่าเช่าจาก $ 800 เป็น $ 900 และเครดิต $ 100 เพื่อซื้อในที่สุด

เจ้าของบ้านมีสองทางเลือกในการจัดการค่าธรรมเนียมตัวเลือก:

1. ฝากเงินเข้าบัญชี escrow และคืนเงินในวันที่ปิด
2. ใช้ค่าธรรมเนียมตัวเลือกเพื่อลดราคาซื้อที่ตกลงกันไว้ของบ้าน

ตาม Nolo เว้นแต่เงื่อนไขสัญญาเป็นอย่างอื่นผู้เช่าที่ไม่ใช้ตัวเลือกภายในระยะเวลาที่กำหนดมักจะไม่ได้รับสิทธิ์ในการคืนเงินค่าธรรมเนียมตัวเลือก

หนึ่งเอกสารสองวัตถุประสงค์

ข้อตกลง RTO สามารถประกอบด้วยเอกสารสองฉบับแยกกันหรือรวมทุกอย่างไว้ในเอกสารเดียว โดยไม่คำนึงถึงส่วนค่าเช่าและตัวเลือกในการซื้อจะมีการระบุแยกต่างหากจากกัน

ข้อตกลงการเช่า

ส่วนการเช่าของสัญญามักจะแตกต่างจากสัญญาเช่ามาตรฐาน ตัวอย่างเช่นนอกเหนือจากข้อกำหนดมาตรฐานเช่นความยาวของระยะเวลาการเช่าจำนวนเงินประกันและการจ่ายค่าเช่ารายเดือนและส่วนที่ให้สิทธิ์แก่เจ้าของบ้านในการขับไล่ออกจากการไม่ชำระเงินข้อตกลงอาจระบุผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบ การทำ - และการจ่ายเงิน - การบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่จำเป็นทั้งหมด

ข้อตกลงทางเลือก

ตัวเลือกในการซื้อ ส่วนคือ ส่วนสำคัญของข้อตกลงการเช่ากับตัวเอง ตาม Nolo นอกเหนือจากข้อที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐหากมีข้อตกลงจะต้องระบุ

• ค่าธรรมเนียมตัวเลือก และจะต้องจ่ายอย่างไร
• ความยาวของระยะเวลาตัวเลือกรวมถึงวันสุดท้ายที่ผู้เช่าต้องทำการซื้อให้เสร็จสมบูรณ์หรืออนุญาตให้เป็นโมฆะ
• ราคาซื้อของบ้านหรือวิธีการที่ตกลงกันเช่นการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญเพื่อกำหนดราคาซื้อในอนาคต