วิธีการซื้อบ้าน

ขั้นตอน

ตัดสินใจว่าเหมาะสมหรือไม่ที่คุณจะซื้อบ้านหรือปล่อยเช่าต่อไป หากงานของคุณทำให้คุณอยู่ในระหว่างเดินทางอาจไม่คุ้มค่า คุณอาจต้องอยู่ต่อเป็นเวลาอย่างน้อยสามปีเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณ หากความปรารถนาของคุณในการเป็นเจ้าของบ้านนั้นขึ้นอยู่กับความต้องการที่จะสร้างความมั่นคงควบคุมสถานการณ์ชีวิตของคุณสร้างความเท่าเทียมและการลงทุนในอนาคตของคุณ

ขั้นตอน

เสริมความแข็งแกร่งเครดิตของคุณ: ชำระเงินด้วยบัตรเครดิตแก้ไขข้อพิพาทเครดิตหรือการกระทำผิดและยกเลิกบัตรที่ไม่ได้ใช้ การจัดอันดับเครดิตของคุณคำนึงถึงวิธีการใช้เครดิตที่คุณมีอยู่และเครดิตที่มีอยู่ของคุณนั้นสูงเกินไปสำหรับรายได้ของคุณหรือไม่ โทรติดต่อหน่วยงานรายงานเครดิตและขอสำเนารายงานเครดิตของคุณซึ่งอาจมีค่าใช้จ่าย $ 10 ถึง $ 15

ขั้นตอน

ตัดสินใจว่าคุณต้องการบ้านแบบใด บ้านครอบครัวเดี่ยวในสภาพที่ดีมอบความน่าอยู่ทันที ในขณะที่มันใช้งานได้มากกว่าคอนโดมิเนียมและมีราคาสูงกว่า (ดูวิธีซื้อคอนโดมิเนียม) แต่คุณไม่จำเป็นต้องแชร์ความเป็นเจ้าของ หรือสร้างความยุติธรรมได้อย่างรวดเร็วหากคุณมีทักษะและเวลาที่เพียงพอโดยการซื้อเครื่องมือซ่อมและทำให้มันน่าอยู่ (ดูวิธีการซื้อและขายเครื่องมือซ่อมแซม) บ้านมาตรฐาน (บ้านใหม่ที่สร้างโดยผู้สร้างที่ยังไม่มีผู้ซื้อ) อาจเป็นข้อเสนอที่ดีหากผู้สร้างอยากได้เงินจากโครงการ ดูเพล็กซ์สามารถเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการสร้างรายได้ด้วยการเป็นเจ้าของครึ่งหนึ่งและเช่าอีกครึ่งหนึ่ง หน่วย TIC เป็นอีกตัวเลือกหนึ่ง (ดูวิธีการซื้อหน่วยเช่าในพื้นที่ส่วนกลาง)

ขั้นตอน

ทำให้การค้นหาของคุณง่ายขึ้นโดยการกำหนดพื้นที่ที่คุณต้องการอยู่สำรวจสิ่งที่มีอยู่ในบริเวณใกล้เคียง ดูราคาการออกแบบบ้านใกล้แหล่งช้อปปิ้งโรงเรียนและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ

ขั้นตอน

เยี่ยมชมบ้านเปิดสองสามหลังเพื่อดูว่ามีอะไรอยู่ในตลาดและดูสิ่งที่คุณต้องการโดยตรงเช่นโครงร่างโดยรวมจำนวนห้องนอนและห้องน้ำสิ่งอำนวยความสะดวกในห้องครัวและที่เก็บของ

ขั้นตอน

ใช้เครื่องคิดเลขจำนอง (เช่นที่ Quicken.com) เพื่อกำหนดจำนวนบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้ไม่ว่าการเช่าหรือการซื้อจะเป็นประโยชน์ต่อคุณมากขึ้นในตอนนี้และคุณจะสามารถยืมได้มากแค่ไหน อย่างไรก็ตามเอาตัวเลขเหล่านี้ไปด้วยเม็ดเกลือ บางอย่างไม่ถูกต้อง รับคุณสมบัติเบื้องต้นเพื่อรับจำนวนเงินจริงที่คุณสามารถจ่ายได้ (ดูวิธีการซื้อเพื่อรับจำนอง) ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่อนุญาตให้คุณใส่รายได้รวมได้ถึง 28 เปอร์เซ็นต์หรือ 36 เปอร์เซ็นต์ของกำไรสุทธิต่อการชำระค่าบ้าน

ขั้นตอน

เตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการจ่ายเงินดาวน์มากมาย การจำนองส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อที่วาง 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ การวางแนวหน้าให้น้อยลงมักจะทำให้คุณต้องจ่ายประกันการจำนองส่วนบุคคล (PMI) ซึ่งจะเป็นการเพิ่มค่าที่อยู่อาศัยรายเดือนของคุณ

ขั้นตอน

ซื้อบ้านด้วยตัวคุณเองเฉพาะเมื่อคุณเข้าใจการแลกเปลี่ยน บ้านส่วนใหญ่อยู่ในรายการกับตัวแทนเพื่อให้แน่ใจว่าตัวแทนอื่น ๆ จะสามารถเข้าถึงข้อมูลเกี่ยวกับบ้านได้ง่าย (ดูวิธีการขายบ้านที่ไม่มีตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์)

ขั้นตอน

เลือกซื้อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จะค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของคุณและเจรจาในนามของคุณ ตัวแทนของผู้ซื้อสามารถประเมินคุณสมบัติที่คุณดูทำการวิเคราะห์ตลาดเพื่อกำหนดมูลค่าของมันในตลาดเลือกราคาที่เหมาะสมเพื่อเริ่มการเจรจาและแนะนำคุณในการเขียนสัญญา

ขั้นตอน

เข้าไปในรายละเอียดที่ละเอียดถี่ถ้วนเมื่ออธิบายถึงตัวแทนของคุณว่าคุณต้องการอะไรในบ้าน: จำนวนห้องน้ำและห้องนอนที่จอดรถที่แนบมาที่ดินและสิ่งอื่น ๆ ที่อาจสำคัญเช่นแสงที่ดีหรือลานกว้างพอสำหรับเด็ก ๆ หากตัวแทนของคุณแสดงที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่สิ่งที่คุณต้องการให้ค้นหาที่อยู่ที่คนอื่นตั้งใจฟัง

ขั้นตอน

ร้านค้าอุกอาจ นอกจากว่าคุณอยู่ภายใต้เวลาปืนดูบ้านมากที่สุดเพื่อรับความรู้สึกของสิ่งที่มีอยู่ อย่ารีบเร่งในการซื้อถ้าคุณไม่จำเป็นต้อง

ขั้นตอน

มองออกไปนอกบ้านไปยังพื้นที่ใกล้เคียงและสภาพของบ้านใกล้เคียงเพื่อให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ซื้ออัญมณีเพียงอย่างเดียวในสายตา พื้นที่ที่บ้านของคุณตั้งอยู่นั้นบางครั้งเป็นการพิจารณาที่ใหญ่กว่าบ้านตัวเองเนื่องจากมันมีผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่าการขายคืนบ้านของคุณ การซื้อผู้ให้บริการที่อยู่ในย่านที่ถูกต้องอาจเป็นการลงทุนที่ยอดเยี่ยมและความสามารถในการระบุชุมชนที่กำลังมาแรง - ซึ่งผู้คนจำนวนมากต้องการมีชีวิตอยู่ - สามารถนำคุณไปสู่การต่อรองราคาอสังหาริมทรัพย์

ขั้นตอน

เยี่ยมชมสถานที่ที่คุณสนใจอย่างจริงจังในหลาย ๆ วันเพื่อตรวจสอบสภาพการจราจรและความแออัดที่จอดรถที่มีระดับเสียงและกิจกรรมทั่วไป สิ่งที่อาจดูเหมือนย่านที่เงียบสงบในมื้อเที่ยงอาจกลายเป็นทางลัดในช่วงเวลาเร่งด่วนและคุณจะไม่มีทางรู้ว่าคุณขับรถเพียงครั้งเดียว

ขั้นตอน

ตรวจสอบว่าคุณต้องการขายบ้านปัจจุบันของคุณเพื่อซื้อบ้านใหม่หรือไม่ (ดูวิธีการขายบ้าน) หากเป็นเช่นนั้นข้อเสนอซื้อใด ๆ ที่คุณทำจะขึ้นอยู่กับการขายนั้น ๆ ข้อเสนอที่อาจเกิดขึ้นมีความเสี่ยงและเป็นที่ต้องการน้อยกว่าสำหรับผู้ขายเนื่องจากการขายไม่สามารถเสร็จสิ้นจนกว่าจะมีการขายบ้านของผู้ซื้อ คุณอาจต้องการวางบ้านปัจจุบันของคุณในตลาดก่อน

ขั้นตอน

พยายามที่จะไม่ตกหลุมรักกับคุณสมบัติเฉพาะอย่างใดอย่างหนึ่งเป็นเรื่องดีที่จะได้พบกับสิ่งที่คุณต้องการอย่างแน่นอน แต่ถ้าคุณได้รับใจในบ้านหลังหนึ่งคุณอาจต้องจ่ายมากกว่าที่คุ้มเพราะคุณลงทุนด้วยอารมณ์ ข้อตกลงอาจกระจุย

ขั้นตอน

ทำงานกับตัวแทนของคุณเพื่อเสนอข้อเสนอ ในหลายพื้นที่มีข้อเสนอมากมายที่เป็นเรื่องธรรมดา ตัวแทนของคุณควรช่วยคุณสร้างการเสนอราคาที่แข่งขันได้ซึ่งใช้ประโยชน์สูงสุดจากสินทรัพย์ทางการเงินของคุณ เขาหรือเธอสามารถช่วยคุณกำหนดว่าคุณควรจะอยู่ใกล้กับราคาถามมากน้อยเพียงใดและหากข้อเสนอของคุณถูกปฏิเสธวิธีการตอบโต้

ขั้นตอน

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รับการยอมรับขั้นสุดท้ายในการตรวจสอบบ้านที่เหมาะสม

ขั้นตอน

รวมเงินที่จริงจังกับข้อเสนอของคุณ ตัวแทนของคุณสามารถช่วยในการมาถึงในปริมาณที่เหมาะสม - ปกติ $ 1,000 ถึง $ 5,000 เมื่อคุณลงนามในข้อเสนอคุณอยู่ในสัญญาอย่างเป็นทางการซึ่งหมายความว่าคุณมีความมุ่งมั่นที่จะซื้อบ้านหรือสูญเสียเงินฝากของคุณเว้นแต่คุณจะไม่ได้รับการอนุมัติการจำนองขั้นสุดท้าย ในระหว่างการรับฝากทรัพย์สิน (โดยปกติแล้ว 30 ถึง 90 วัน) ผู้ให้กู้ของคุณจัดให้มีการจัดซื้อทางการเงินและทำการจดจำนองของคุณ นี่คือเมื่อการตรวจสอบทั้งหมดจะต้องเสร็จสมบูรณ์

ขั้นตอน

ขอแบบสำรวจและรายงานต่อไปนี้: การตรวจสอบศัตรูพืชเน่าแห้งเรดอนวัสดุอันตรายแผ่นดินถล่มที่ราบน้ำท่วมข้อบกพร่องแผ่นดินไหวและสถิติอาชญากรรม

ขั้นตอน

ปิด escrow ขั้นตอนสุดท้ายในการซื้อบ้านมักจะดำเนินการในสำนักงานชื่อเกี่ยวข้องกับการลงนามเอกสารที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินและการเตรียมการจำนองของคุณ แพ็คเก็ตของเอกสารรวมถึงการกระทำการพิสูจน์ตอนนี้คุณเป็นเจ้าของบ้านและชื่อซึ่งแสดงให้เห็นว่าไม่มีใครมีการเรียกร้องใด ๆ ที่มันหรือภาระผูกพันกับมัน หากปัญหาใด ๆ ยังคงอยู่เงินอาจถูกตั้งค่าไว้ใน escrow จนกว่าพวกเขาจะได้รับการแก้ไขซึ่งทำหน้าที่เป็นแรงจูงใจสำหรับผู้ขายที่จะแก้ไขปัญหาอย่างรวดเร็วในพื้นที่ใด ๆ เพื่อที่จะได้รับทั้งหมดที่เป็นหนี้