สัญญาเช่าซื้อคืออะไร?

หากคุณกำลังซื้อบ้าน แต่ยังไม่พร้อมสำหรับการจำนองแบบดั้งเดิมสัญญาเช่าซื้ออาจเป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการสำรวจ การจัดหาเงินทุนประเภทนี้บางครั้งเรียกว่า เช่าเพื่อเป็นเจ้าของ หรือ เช่าพร้อมตัวเลือกในการซื้อฟังก์ชั่นเหมือนกับสัญญาเช่าแบบดั้งเดิมในขณะที่เตรียมคุณสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านอย่างละเอียด

มันทำงานอย่างไร

เมื่อคุณซื้อบ้านโดยใช้สัญญาเช่าซื้อคุณ เริ่มต้นด้วยการจ่ายค่าธรรมเนียมตัวเลือก บนคุณสมบัติ ค่าธรรมเนียมนี้โดยปกติแล้ว 1 หรือ 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อจะได้รับสิทธิ์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมตัวเลือกผู้ขายของคุณอาจต้องชำระเงินล่วงหน้าเพิ่มเติมรวมถึงเงินดาวน์และเงินประกันความปลอดภัยรวมถึงค่าเช่าเดือนแรก คุณจะ ชำระค่าเช่าปกติต่อไป ในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่าในระหว่างที่ผู้ขายอาจใช้ส่วนหนึ่งของการชำระเงินบางส่วนกับราคาซื้อ ในตอนท้ายของสัญญาเช่า คุณสามารถซื้อบ้าน ใช้การจำนองแบบดั้งเดิมเงินสดหรือตัวเลือกทางการเงินอื่น ๆ ที่มีให้คุณ

ประโยชน์ของการเช่าซื้อ

สัญญาเช่าซื้อมีประโยชน์หากคุณมีเงินเหลือน้อยหรือไม่มีเลยในการชำระเงินดาวน์ พวกเขายังช่วยให้คุณมีเวลาในการปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณก่อนที่จะใช้สำหรับการจำนองแบบดั้งเดิม เมื่อคุณซื้อบ้านโดยใช้การเช่าซื้อคุณมักจะ ล็อคในราคาขาย ที่จุดเริ่มต้นของสัญญาเช่า ข้อตกลงนี้จะเป็นประโยชน์หากมูลค่าของทรัพย์สินเพิ่มขึ้นในระหว่างการเช่า ผู้ขายยังได้รับประโยชน์จากการเช่าซื้อโดยเข้าถึงกลุ่มผู้ซื้อที่คาดหวังจำนวนมากขึ้นรวมถึงผู้ที่อาจไม่ได้รับสิทธิ์ในการจำนองแบบดั้งเดิม

ข้อเสียสำหรับผู้ซื้อ

ในสัญญาเช่าซื้อส่วนใหญ่ ค่าธรรมเนียมตัวเลือกที่คุณจ่ายไม่สามารถคืนเงินได้. หากคุณไม่สามารถซื้อบ้านด้วยเหตุผลใดก็ตามรวมถึงการไม่สามารถมีสิทธิ์จำนองในตอนท้ายของสัญญาเช่าคุณอาจสูญเสียเงินที่คุณจ่ายไป สัญญาเช่าซื้อบางส่วนยังมีข้อ จำกัด ที่ถึงกำหนดขายซึ่งระบุค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในตอนท้ายของสัญญาเช่า ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจรวมถึงค่าใช้จ่ายปิดทั่วไปเช่นการตรวจสอบบ้านและค่าธรรมเนียมเอกสาร แต่อาจรวมถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ผู้ขายระบุ นอกจากนี้ทนายความอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถตรวจสอบการจำนองที่โดดเด่นใด ๆ liens ภาษีหรือหนี้คงค้างอื่น ๆ ที่อาจป้องกันไม่ให้การขายที่ประสบความสำเร็จในตอนท้ายของสัญญาเช่า

ข้อควรพิจารณาสำหรับผู้ขาย

ในช่วงระยะเวลาการเช่า ฟังก์ชั่นสถานที่ให้บริการเช่นการเช่า. คุณอาจต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมบำรุงรักษาภาษีและความรับผิดชอบอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า หากมูลค่าของทรัพย์สินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในระหว่างระยะเวลาการเช่าคุณอาจพลาดกำไรเพิ่มเติม หากผู้ซื้อไม่สามารถมีคุณสมบัติสำหรับการจัดหาเงินทุนเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าคุณอาจพบว่าตัวเองอาศัยอยู่กับบ้านและหาผู้ซื้อรายอื่น