โฉนดไถ่ถอนคืออะไร?

ในฐานะเจ้าของทรัพย์สินคุณต้องชำระภาษีทรัพย์สินหรือเสี่ยงต่อการสูญเสียชื่อของคุณ หากหน่วยงานจัดเก็บภาษีของรัฐของคุณยึดทรัพย์สินในบ้านของคุณเนื่องจากคุณค้างชำระภาษีคุณอาจมีโอกาสไถ่ถอนทรัพย์สินของคุณในช่วงเวลาไถ่ถอน ระยะเวลาการไถ่ถอนจะเกิดขึ้นหลังจากที่เคาน์ตีของคุณวางอสังหาริมทรัพย์ของคุณในรายการทรัพย์สินที่ต้องยื่นต่อศาล

การไถ่ถอนโฉนดช่วยให้คุณมีโอกาสที่จะคืนบ้านของคุณหลังจากการบังคับใช้ภาษี

ระยะเวลาไถ่ถอน

ระยะเวลาการไถ่ถอนแตกต่างกันไปตามรัฐ ตัวอย่างเช่นในโอเรกอนคุณมีเวลาสองปีหลังจากที่ศาลวงจรออกคำพิพากษาและคำพิพากษาให้ไถ่ถอนทรัพย์สินของคุณ บางรัฐเสนอระยะเวลาที่สั้นกว่า ในรัฐมิชิแกนคุณมีเวลาเพียงหกเดือนในการเรียกคืนทรัพย์สินของคุณ ในช่วงเวลานี้คุณต้องชำระภาษีและความผิดพลาดและดอกเบี้ยและค่าปรับเพื่อรักษาทรัพย์สินของคุณ ในรัฐส่วนใหญ่มีเพียงเจ้าของดั้งเดิมทายาทของเจ้าของผู้ถือภาระหรือผู้ที่มีผลประโยชน์ตามกฎหมายในทรัพย์สินเท่านั้นที่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินได้

โฉนดที่ดิน

นอกเหนือจากการให้เวลาแก่คุณในการเคลียร์การกระทำผิดของคุณหน่วยงานด้านภาษียังออกจดหมายเตือนชำระหลายเรื่องเกี่ยวกับภาษีค้างชำระ หากคุณเลือกที่จะเพิกเฉยต่อการแจ้งเตือนและไม่ชำระภาษีค้างชำระรัฐของคุณจะดำเนินการเพื่อกู้ภาษีที่ครบกำหนดในอดีต กระบวนการกู้คืนแตกต่างกันไป - หลายรัฐยึดสังหาริมทรัพย์ในสถานที่ให้บริการและการประมูลสำหรับจำนวนภาษีคืนพร้อมค่าธรรมเนียมการลงโทษและดอกเบี้ย ผู้ชนะการประมูลที่ประสบความสำเร็จจะกลายเป็นเจ้าของและความเป็นเจ้าของในการโอนทรัพย์สินของคุณไปยังผู้ประมูลรายนี้ผ่านการกระทำทางภาษี

ด้านขวาของการไถ่ถอน

ในฐานะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คุณมีสิทธิ์ในการกู้คืนทรัพย์สินของคุณแม้ว่าจะมีการออกเอกสารภาษี สิ่งนี้เรียกว่าสิทธิ์ในการไถ่ถอน แต่จะต้องทำภายในกรอบเวลาที่แน่นอน ตัวอย่างเช่นในเท็กซัสสิทธิ์ในการไถ่ถอนหลังการยึดสังหาริมทรัพย์คือหกเดือนหลังจากหน่วยงานที่ยึดสังหาริมทรัพย์ส่งจดหมายแจ้งการขาย โปรดทราบว่าสิทธิ์ในการไถ่ถอนจะใช้บังคับเมื่อหน่วยงานด้านภาษียึดสังหาริมทรัพย์เนื่องจากภาษีที่ค้างชำระ ไม่มีสิทธิ์ในการไถ่ถอนสำหรับการยึดสังหาริมทรัพย์เนื่องจากการชำระเงินให้สินเชื่อจำนอง ในช่วงระยะเวลาการไถ่ถอนผู้ซื้อไม่สามารถขายทรัพย์สินให้กับทุกคนยกเว้นเจ้าของไถ่ถอน

การพิจารณา

เป้าหมายของรัฐคือการเก็บภาษีค้างชำระและอาจขายทรัพย์สินของคุณต่ำกว่าราคาตลาด ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมีโอกาสที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาพิเศษ โดยปกติแล้วคุณไม่มีตัวเลือกในการจัดการการซื้อนี้และการซื้อจะต้องเสร็จอย่างรวดเร็ว - บางครั้งใช้เวลาเพียง 24 ชั่วโมง คุณควรดูทรัพย์สินเพื่อดูว่าเหมาะสมหรือไม่ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณคุ้นเคยกับขั้นตอนของสถานะเฉพาะ โปรดจำไว้ว่าสิทธิ์การไถ่ถอนของเจ้าของดั้งเดิม แม้ว่าคุณอาจได้รับบ้านในอัตราที่ลดลง แต่สิทธิ์ในการไถ่ถอนของเจ้าของอาจทำให้เจ้าของบ้านของคุณมีอายุสั้น