ความคล่องตัวในการรีไฟแนนซ์คืออะไร?

ความคล่องตัวในการรีไฟแนนซ์เป็นวิธีหนึ่งในการแทนที่การจำนองบ้านที่มีอยู่เพื่อรับอัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้นและการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่า แม้ว่ามันจะมีลักษณะคล้ายกับสินเชื่ออื่น ๆ ที่ต้องการการขอสินเชื่อและการอนุมัติ แต่การรีไฟแนนซ์ปรับปรุงประสิทธิภาพโดยทั่วไปมีข้อกำหนดด้านเครดิตและการตรวจสอบที่เข้มงวดน้อยกว่าและเอกสารที่น้อยกว่าสินเชื่อรีไฟแนนซ์ทั่วไป

แม้ว่าสินเชื่อที่มีประสิทธิภาพจะได้รับประโยชน์จากเจ้าของบ้านมากที่สุด แต่คุณสมบัติการมีสิทธิ์ที่ผ่อนคลายทำให้พวกเขาเป็นพิเศษ มีประโยชน์กับเจ้าของบ้านคว่ำ - ผู้ที่มีส่วนได้เสียติดลบในบ้าน - และเจ้าของบ้านเผชิญปัญหาเช่นสถานการณ์การว่างงานระยะสั้นหรืออันดับความน่าเชื่อถือ

ประเภทของสินเชื่อรีไฟแนนซ์ที่คล่องตัว

การบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง, การบริหารทหารผ่านศึกและผู้ให้กู้เอกชนบางรายเสนอสินเชื่อที่คล่องตัว นอกจากนี้รัฐบาลกลางยังเสนอเจ้าของบ้านกลับหัวกลับหางรุ่นปรับปรุงของโปรแกรมการรีไฟแนนซ์หน้าแรกที่ราคาไม่แพงของมันมักจะสั้นเป็น HARP

ข้อกำหนดคุณสมบัติขั้นพื้นฐาน

ความต้องการแตกต่างกันไปในแต่ละโปรแกรมเงินกู้ โดยทั่วไปอย่างไรก็ตามการชำระเงินจำนองที่คุณมีอยู่จะต้องเป็นปัจจุบันอย่างน้อยสามถึงหกเดือนที่ผ่านมาและ คุณต้องอยู่ในโปรแกรมสินเชื่อเดียวกัน. ตัวอย่างเช่นความคล่องตัวต้องเป็นเงินกู้ FHA-to-FHA หรือ VA-to-VA เพื่อให้มีคุณสมบัติในการขอสินเชื่อ HARP, Freddie Mac หรือ Fannie Mae จะต้องเป็นเจ้าของหรือให้บริการการจำนองที่มีอยู่ ในทำนองเดียวกันธนาคารหรือผู้ให้กู้เอกชนอื่น ๆ จะเสนอการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่เป็นเจ้าของ

คุณสมบัติทั่วไป

เอกสารที่น้อยลงและความต้องการการตรวจสอบที่น้อยลงมักส่งผลให้เวลาปิดเร็วขึ้นกว่าการให้สินเชื่อรีไฟแนนซ์ทั่วไป คุณสมบัติอื่น ๆ ที่ปรับปรุงสินเชื่อร่วมกันคือ:

• อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าไม่ จำกัด
• การประเมินราคาบ้านไม่ใช่ข้อกำหนดที่เข้มงวด แต่บางโปรแกรมจะช่วยให้คุณสามารถปิดค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์หากคุณจัดหาการประเมินราคาบ้านในปัจจุบัน
• ไม่มีประวัติเครดิตการจ้างงานหรือข้อกำหนดการตรวจสอบรายได้

โดยทั่วไปแล้วเงินกู้จะต้องลดอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันของคุณเพื่อรับการอนุมัติสำหรับสินเชื่อที่คล่องตัว นอกจากนี้ คุณไม่สามารถรับเงินคืนได้ เป็นส่วนหนึ่งของการรีไฟแนนซ์ซึ่งจะทำให้มีประโยชน์น้อยลงหากคุณกำลังมองหารีไฟแนนซ์ที่ช่วยให้คุณดึงทุนออกเพื่อชำระค่าใช้จ่ายอื่น ๆ