ฉันสามารถโอนบ้านของฉันไปให้ลูกของฉันในขณะที่ยังมีสินเชื่อได้อยู่หรือไม่?

โดยทั่วไปกฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์สินของรัฐอนุญาตให้คุณโอนบ้านของคุณไปยังบุคคลที่คุณต้องการเมื่อใดก็ตามที่คุณต้องการ แต่การจำนองสามารถ จำกัด สิทธิ์ตามกฎหมายเหล่านั้นตามสัญญา การจำนองคือสัญญาระหว่างคุณกับผู้ให้กู้จำนองและสัญญานั้นมีแนวโน้มที่จะ จำกัด สิทธิ์ในการโอนบ้านของคุณตราบใดที่การจำนองยังคงอยู่กับบ้าน อย่างไรก็ตามการวางแผนที่สร้างสรรค์สามารถช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อ จำกัด ตามสัญญา

การจำนองอาจ จำกัด สิทธิ์ของคุณในการโอนบ้านให้กับลูก

เนื่องจากในการขาย

เกือบทุกสัญญาจำนองที่เคยเขียนมีประโยค "เนื่องจากการขาย" ประโยคจากการขายโดยทั่วไปแสดงให้เห็นว่าถ้าคุณเคยโอนทรัพย์สินจำนองก่อนที่จะชำระหนี้แล้วผู้ให้กู้จำนองมีสิทธิที่จะเรียกร้องการชำระคืนเต็มจำนวนของยอดคงค้างสินเชื่อจำนองที่ค้างชำระทันที โดยทั่วไปการขายหมายถึงการโอนทุกประเภทรวมถึงการโอนให้กับเด็ก ๆ โดยไม่คำนึงว่าเงินมีการเปลี่ยนแปลงหรือไม่

การอนุมัติผู้ให้กู้

นอกเหนือจากข้อกำหนดในการขายเนื่องจากไม่มีข้อ จำกัด ทางกฎหมายในการโอนทรัพย์สินในขณะที่มีการจดจำนองกับทรัพย์สินนั้น ดังนั้นคุณสามารถลองเปลี่ยนเงื่อนไขของข้อตกลงกับผู้ให้กู้จำนองของคุณได้ สำหรับค่าธรรมเนียมเล็ก ๆ ประมาณ $ 100 หรือ $ 200 ผู้ให้กู้จำนองจำนวนมากจะสละมาตราในการขายเนื่องจาก หากผู้ให้กู้จำนองของคุณอนุมัติการสละสิทธิ์ในการลดหย่อนตามมาตราการขายคุณมีอิสระที่จะโอนบ้านของคุณไปยังลูกของคุณแม้ในขณะที่การจำนองยังคงโดดเด่น อย่างไรก็ตามการจำนองจะยังคงติดอยู่กับทรัพย์สินนั้นแม้ว่าคุณจะไม่ได้เป็นเจ้าของอีกต่อไป

อัสสัมชัญหรือ Cosign

ผู้ให้กู้อาจไม่น่าจะยกเว้นเงื่อนไขการขายเนื่องจากเจ้าของบ้านใหม่ตกลงที่จะ cosigner หรือจะถือว่าสินเชื่อจำนองเต็ม กล่าวอีกนัยหนึ่งบุตรหลานของคุณอาจต้องกลายเป็นผู้กู้เพิ่มเติมภายใต้เงินกู้จำนอง ในกรณีนี้ลูกของคุณจะต้องทำสัญญากับผู้ให้กู้จำนองก่อนที่คุณจะดำเนินการโอน

Living Trust

หากผู้ให้กู้ของคุณจะไม่ยินยอมที่จะสละมาตราการขายเนื่องจากคุณอาจพิจารณาสร้างความไว้วางใจที่อยู่อาศัย ภายใต้ความไว้วางใจที่อยู่อาศัยคุณจะกำหนดข้อกำหนดและเงื่อนไขว่าเมื่อใดที่บ้านควรย้ายออกจากความไว้วางใจและกับลูก ๆ ของคุณ กฎหมายของรัฐบาลกลางห้ามผู้ให้กู้จากการบังคับใช้มาตราการขายเนื่องจากการโอนไปยังความไว้วางใจที่อยู่อาศัย คุณจะต้องระบุในข้อตกลงความไว้วางใจที่อยู่อาศัยอย่างแน่นอนเมื่อลูกของคุณจะนำชื่อไปที่บ้าน ทางออกที่ง่ายที่สุดคือการได้รับความไว้วางใจในทรัพย์สินตราบใดที่การจำนองยังคงค้างอยู่กับบ้านที่ส่งผ่านไปยังลูก ๆ ของคุณทันทีที่ชำระเงินเต็มจำนวน