สารบัญ:
หากคุณไม่มีความหรูหราในการซื้อที่ดินในราคาเต็มเป็นเงินสดการได้รับสินเชื่อที่ดินผ่านสถาบันสินเชื่อเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับคุณ อย่างไรก็ตามสินเชื่อที่ดินอาจต้องการเงินดาวน์สูงถึง 50 เปอร์เซ็นต์ ในการกู้สินเชื่อที่ดินโดยไม่ต้องใส่เงินใด ๆ ให้เข้าร่วมในโปรแกรมสินเชื่อที่ให้การสนับสนุนทางการเงิน 100% หรือเจรจาข้อตกลงกับผู้ขายหรือผู้ให้กู้ที่แทนที่หรือกำจัดเงินดาวน์
ซื้อที่ดินพร้อมสินเชื่อ
เป็นสิ่งที่เรียกว่า สินเชื่อที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด ที่ไม่เป็นไปตามหลักเกณฑ์ของ Fannie Mae สำหรับการระดมทุน สินเชื่อที่ดินหายากกว่าสินเชื่อสำหรับบ้านที่มีอยู่. สินเชื่อที่ดินต้องการเงินดาวน์ที่สูงขึ้นเนื่องจากมีความเสี่ยงที่สูงกว่าเมื่อเทียบกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ประเภทของที่ดินยังมีผลต่อระดับการชำระเงินดาวน์ เพราะ เสร็จจำนวนมาก แสดงถึงความเสี่ยงน้อยกว่า ที่ดินว่างเปล่า เงินดาวน์ที่ต่ำที่สุดสำหรับอดีตอาจเป็น 10 เปอร์เซ็นต์ในขณะที่ที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาจะต้องมีอย่างน้อย 30 เปอร์เซ็นต์
ในฐานะที่เป็นที่อยู่อาศัยและตลาดที่ดิน Lot Network บันทึก เงินให้สินเชื่อต่อมูลค่า ตัวชี้วัดช่วยให้ผู้ให้กู้กำหนดเงินดาวน์ที่เหมาะสม เงินให้กู้ยืมต่อมูลค่าคือจำนวนเงินกู้ที่หารด้วยมูลค่าของทรัพย์สิน โดยทั่วไปแล้วสำหรับสินเชื่อที่ดินค่าสินเชื่อต่อมูลค่าอยู่ระหว่าง 60 และ 80 เปอร์เซ็นต์แปลเป็นเงินดาวน์ระหว่าง 20 และ 40 เปอร์เซ็นต์
การค้นหาผู้ให้กู้สินเชื่อที่ดินเป็นสิ่งที่ท้าทาย อย่างไรก็ตามคุณอาจสามารถสนับสนุนการซื้อที่ดินโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์หากคุณปฏิบัติตามแนวทางของโปรแกรมสินเชื่อพิเศษเหล่านี้
สินเชื่อ USDA
ค้ำประกันโดยรัฐบาลสหรัฐอเมริกาเงินกู้ USDA ให้โอกาสผู้ซื้อที่ดินที่มีสิทธิ์ซื้อที่ดินโดยไม่มีเงินเหลือ
ประโยชน์ที่ได้รับ:
- จัดหาเงิน 100 เปอร์เซ็นต์
- การสนับสนุน USDA ช่วยลดความเสี่ยงและอนุญาตให้ธนาคารเสนออัตราที่ต่ำกว่า
- ลดเบี้ยประกันจำนองเมื่อเทียบกับสินเชื่อ FHA
ที่ต้องการ:
- สถานที่ให้บริการจะต้องอยู่ในสถานที่ที่ USDA เห็นว่าเป็นชนบท
- รายได้ของครัวเรือน จำกัด อยู่ที่ 115 เปอร์เซ็นต์ของรายได้พื้นที่เฉลี่ย
- หนึ่งความยาวสินเชื่อ: 30 ปีอัตราดอกเบี้ยคงที่
- มีสินทรัพย์เพียงพอที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิด แต่ไม่สามารถจัดหาเงินดาวน์ได้ถึง 20 เปอร์เซ็นต์
- คะแนนเครดิตและอัตราส่วนหนี้สินต้องเป็นไปตามข้อกำหนดขั้นต่ำ
แม้ว่าคุณจะไม่วางเงินลง คุณจะต้องจ่ายค่าประกันจำนองซึ่งจะถูกเพิ่มเข้าไปในราคาของบ้าน.
ด้วยเงินกู้ประเภทนี้ มูลค่าของที่ดินต้องไม่เกินร้อยละ 30 ของมูลค่าทรัพย์สินทั้งหมด.
สินเชื่อเวอร์จิเนีย
ตัวเลือกอื่นสำหรับการซื้อที่ดินแบบไม่ชำระเงินคือสินเชื่อ VA ซึ่งเป็นสินเชื่อส่วนบุคคลที่ค้ำประกันโดยกระทรวงกิจการทหารผ่านศึกของสหรัฐอเมริกา เงินกู้นี้มีให้เฉพาะกับทหารผ่านศึกที่มีคุณสมบัติเหมาะสมและคู่สมรสที่รอดชีวิตที่มีสิทธิ์เท่านั้นรวมถึงผู้ให้บริการที่ปฏิบัติหน้าที่
เงินกู้เวอร์จิเนียมีข้อได้เปรียบเพิ่มเติมสำหรับทหารผ่านศึกโดยไม่มีเบี้ยประกันจำนองความสามารถในการชำระล่วงหน้าโดยไม่มีการลงโทษและความช่วยเหลือจาก VA ในกรณีที่มีการผิดนัด อย่างไรก็ตามในกรณีที่มีการซื้อที่ดิน เฉพาะที่ดินที่เชื่อมโยงกับสัญญาก่อสร้าง สามารถครอบคลุมโดยเงินกู้นี้ VA กำหนดให้ผู้กู้ต้องสมัครขอสินเชื่อก่อสร้างและสินเชื่อซื้อที่ดินพร้อมกัน.