วิธีได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อบ้าน

preapproval สินเชื่อเริ่มต้นด้วยการค้นหาผู้ให้กู้ที่ดีและสูงสุดด้วยตัวอักษรระบุกำลังซื้อของคุณ มันเป็นสิ่งที่ต้องมีในหลาย ๆ ตลาด ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ร้องขอเพราะพวกเขารู้ว่าผู้ขายจำนวนมากจะไม่พาคุณไปอย่างจริงจังโดยไม่ต้องมีผู้ให้กู้จำนองออกจากเครดิตและการเงินของคุณ ขอบเขตและความถูกต้องของ preapproval จะแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้และข้อมูลที่คุณให้ การอนุมัติล่วงหน้ามักจะถือว่ามีความน่าเชื่อถือมากกว่าจดหมายการคัดเลือกที่เกี่ยวข้องน้อยซึ่งต้องใช้รายละเอียดล่วงหน้าน้อยกว่า

คู่ประชุมกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อ: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

เพิ่มความพยายามของคุณเป็นสองเท่าด้วยการปล่อยกู้สองครั้ง

นายหน้าจำนองหรือเจ้าหน้าที่สินเชื่อธนาคารสามารถเริ่มต้นกระบวนการอนุมัติกับคุณด้วยตนเองทางโทรศัพท์หรือทางออนไลน์ ผู้ให้กู้จำนองออนไลน์ให้ผลลัพธ์ที่ค่อนข้างรวดเร็วด้วยเวลาน้อยที่สุดในการลงทุนในส่วนของคุณ คุณสามารถตอบแบบสอบถามของผู้ให้กู้โดยใช้คอมพิวเตอร์ของคุณและอัปโหลดเอกสารประกอบ อย่างไรก็ตามหากคุณต้องการพูดคุยและสัมภาษณ์กับผู้ติดต่อเพียงคนเดียวให้ทำงานกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อที่ธนาคารที่มีชื่อเสียงหรือนายหน้าจำนอง หากต้องการได้รับความเห็นที่สองเกี่ยวกับคุณสมบัติสินเชื่อของคุณรับการอนุมัติล่วงหน้าด้วยผู้ให้กู้อย่างน้อยสองราย

ปัจจัยที่วิเคราะห์สำหรับการอนุมัติล่วงหน้า

หลักเกณฑ์ข้อกำหนดและเงื่อนไขการให้สินเชื่อสำหรับการอนุมัติล่วงหน้าแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้และสถานการณ์ทางการเงินส่วนบุคคลของคุณ อย่างไรก็ตามมีกฎที่ยอมรับกันโดยทั่วไปบางข้อที่คุณต้องปฏิบัติตามเพื่อให้ได้รับการอนุมัติล่วงหน้า ในการตรวจสอบว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าหรือไม่ผู้ให้กู้จะวิเคราะห์ของคุณ:

• ภาระหนี้ที่แสดงโดย อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้
• คะแนนเครดิตขั้นต่ำและประวัติ
• ประวัติความเป็นมาการจ้างงาน
• สินทรัพย์

ด้านการเงินของคุณทำงานด้วยกัน ในขณะที่คุณอาจไม่เก่งในทุก ๆ ด้านการมีภาระหนี้ที่ดีและการชำระเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์สามารถช่วยให้คุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าแม้จะมีเครดิตน้อยกว่ายอดเยี่ยม

แนวทางทั่วไปในการพบปะ

อัตราส่วน DTI ของคุณสำหรับค่าที่อยู่อาศัยหรือที่เรียกว่า อัตราส่วนหน้า ควรอยู่ระหว่าง 28 ถึง 31 เปอร์เซ็นต์ ภาระผูกพันรายเดือนรวมถึงที่อยู่อาศัยจะแสดงเป็น ส่วนท้ายอัตราส่วน อัตราส่วนแบ็คเอนด์มักจะไม่เกิน 36 เปอร์เซ็นต์ แต่อาจสูงถึง 43 เปอร์เซ็นต์ ผู้ให้กู้มักจะต้องการคะแนน FICO อย่างน้อย 620 หรือ 640 อย่างไรก็ตามคุณอาจได้รับการอนุมัติล่วงหน้าแม้จะมีเครดิตต่ำและมีเงินดาวน์สูง นั่นเป็นเพราะจำนวนเงินที่คุณบริจาคจากกองทุนของคุณเองเพื่อซื้อบ้านชดเชยความเสี่ยงของผู้ให้กู้ การชำระเงินดาวน์มีตั้งแต่ 3 เปอร์เซ็นต์ถึงมากกว่า 25 เปอร์เซ็นต์ขึ้นอยู่กับประเภทสินเชื่อและประเภทอสังหาริมทรัพย์

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการอนุมัติล่วงหน้า

ให้ข้อมูลรายได้และสินทรัพย์ล่าสุดแก่ผู้ให้กู้ของคุณ เอกสารที่แน่นอนจำเป็นต้องใช้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ อย่างไรก็ตามคุณมักจะต้องให้:

• หนึ่งเดือนของการชำระเงิน
• การคืนภาษีและ W-2s ที่ผ่านมาสองปีที่ผ่านมา
• ใบแจ้งยอดธนาคารสองเดือนและใบแจ้งยอดบัญชีการลงทุนสามเดือน
• งบกำไรขาดทุนล่าสุดและใบอนุญาตประกอบธุรกิจหากประกอบอาชีพอิสระ

ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องทราบอย่างแม่นยำว่าการชำระเงินดาวน์ของคุณมาจากที่ไหนเพื่อให้แน่ใจว่าไม่ได้ยืม พวกเขาตรวจสอบเงินฝากจำนวนมากหรือผิดปกติและอาจต้องมีคำอธิบายเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อจัดทำเอกสารแหล่งเงินทุนของคุณ

การป้องกันปัญหาก่อนอนุมัติ

การร่วมมือกับผู้ให้กู้และความซื่อสัตย์ของคุณเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการอนุมัติสินเชื่อล่วงหน้าที่มั่นคง preapproval ไม่ใช่ความมุ่งมั่นที่จะให้ยืมและอาจมีการตรวจสอบและเอกสารประกอบในภายหลังเช่นการประเมินราคาบ้าน หากบ้านหรือด้านการเงินใด ๆ ของคุณขาดคุณสมบัติผู้ให้กู้คุณอาจไม่ได้รับสินเชื่ออีกต่อไป อยู่ข้างหน้ากับผู้ให้กู้ของคุณอย่างสมบูรณ์และหลีกเลี่ยงการทำผิดพลาดต่อไปนี้:

• ไม่เปิดเผยรายได้การจ้างงานกองทุนหรือการตัดภาษีเพิ่มเติมโดยสมบูรณ์
• ไม่สามารถเปิดเผยหนี้ที่ไม่ได้อยู่ในรายงานเครดิตของคุณเช่นค่าเลี้ยงดูหรือการสนับสนุนเด็ก
• การใช้จ่ายเกินวงเงินการซื้อของผู้บริโภคหรือการขอวงเงินสินเชื่อใหม่
• ยืมเงินจากเพื่อนครอบครัวหรือผู้ให้กู้อื่น ๆ
• แสดงสถานการณ์ทางการเงินของคุณอย่างผิด ๆ