สารบัญ:
อสังหาริมทรัพย์สามารถซื้อและขายในตลาดหุ้นเมื่อมีการบรรจุไว้ในความไว้วางใจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ REIT คือความมั่นคงทางการเงินซึ่งคล้ายกับกองทุนรวมที่คุณสามารถลงทุนในหุ้นได้ เช่นเดียวกับกองทุนรวม REIT สามารถเป็นแบบเปิดหรือปิดท้ายได้ วิธีที่กองทรัสต์ของคุณได้รับการออกแบบนั้นมีผลต่อราคาหุ้นของคุณ
ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับ REIT
REIT เป็น บริษัท ที่รวมเงินนักลงทุนเข้าด้วยกันและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีส่วนใหญ่ REIT จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ซึ่งสร้างรายได้ให้กับนักลงทุนผ่านการจ่ายค่าเช่าและกำไรจากการลงทุนหากสามารถขายเพื่อทำกำไรได้ หากคุณซื้อหุ้นใน REIT คุณสามารถสร้างรายได้เมื่อ บริษัท จ่ายเงินปันผลให้กับนักลงทุนและคุณสามารถสร้างรายได้หากคุณสามารถขายหุ้นของคุณในราคาที่สูงกว่าที่คุณจ่ายให้พวกเขาเหมือนหุ้น
REIT แบบเปิด
REIT ปลายเปิดไม่มีจำนวนหุ้นที่แน่นอน เมื่อคุณลงทุนเงินใน REIT แบบเปิดจะมีการสร้างหุ้นใหม่และเงินของคุณจะถูกรวมเข้ากับกลุ่มการลงทุน เมื่อคุณขายหุ้นหุ้นของคุณจะถูกยุบและเงินในกลุ่มการลงทุนจะลดลงตามมูลค่าของหุ้นที่คุณขาย ราคาหุ้นของการลงทุนประเภทนี้ขึ้นอยู่กับมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของ REIT
มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ
ใน REIT แบบปลายเปิดจำนวนหุ้นและสินทรัพย์การลงทุนเปลี่ยนแปลงตลอดทั้งวันทำให้ยากต่อการติดตาม เป็นผลให้มูลค่าหุ้นจะถูกคำนวณวันละครั้งหลังจากปิดตลาดหุ้น NAV จะพิจารณาจากการรวมสินทรัพย์ทั้งหมดที่ถือครองโดยกองทรัสต์ลบหนี้สินและหารด้วยจำนวนหุ้นที่นักลงทุนเป็นเจ้าของ เมื่อคุณซื้อหุ้นใน REIT แบบเปิดต้นทุนต่อหุ้นของคุณจะถูกกำหนดโดย NAV ที่คำนวณในวันก่อนหน้า เมื่อคุณขายหุ้นของคุณราคาที่คุณได้รับจะถูกกำหนดเมื่อใกล้ถึงวันนั้น
REIT ที่ปิดแล้ว
ไม่เหมือนกับ REIT แบบเปิดปลายจำนวนหุ้นใน REIT แบบปิดจะได้รับการแก้ไข บริษัท REIT ที่ปิดทำการหารายได้โดยการขายหุ้นผ่านการเสนอขายต่อประชาชนครั้งแรกเช่นเดียวกับ บริษัท ที่ระดมเงินในการขายหุ้นสู่สาธารณะ เงินที่ได้จากการเสนอขายหุ้น IPO นั้นใช้เพื่อการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ราคาหุ้นของกอง REIT ประเภทนี้จะขึ้นอยู่กับสิ่งที่นักลงทุนยินดีจ่ายให้ในเวลาใดก็ได้เช่นเดียวกับหุ้น เป็นผลให้ราคาหุ้นสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดทั้งวันซื้อขาย