วิธีขายบ้านให้กับสมาชิกในครอบครัว

การขายบ้านให้กับสมาชิกในครอบครัวอาจดูเหมือนเป็นทางออกที่ดีที่สุด สถานที่ให้บริการไปถึงคนที่คุณรู้จักคุณไม่จำเป็นต้องหาผู้ซื้อและคุณอาจให้คนที่คุณรักในราคาที่ลดลงซึ่งอาจเป็นราคาที่ไม่แพงสำหรับพวกเขา อย่างไรก็ตามการขายให้กับสมาชิกในครอบครัวเพิ่มความซับซ้อนของการขายในหลายวิธี คุณจะต้องเปิดเผยว่าคุณรู้จักกันและขึ้นอยู่กับว่าราคานั้นต่ำเพียงใดสรรพากรบริการอาจมีบางสิ่งที่จะพูดเกี่ยวกับภาระภาษีที่เกิดจากการขาย

ความท้าทายในการทำธุรกรรม

ขายบ้านให้กับสมาชิกในครอบครัวมีคุณสมบัติเป็น การทำธุรกรรมที่ไม่ใช่ความยาวของแขน วิธีที่แปลกใหม่ในการบอกว่าผู้ซื้อและผู้ขายมีความสัมพันธ์ที่มีอยู่ก่อน นี่เป็นการตรวจสอบเพิ่มเติมจากทั้งหน่วยงานภาครัฐและผู้ให้กู้ เนื่องจากศักยภาพในการฉ้อโกง ตัวอย่างเช่นการพยายามขายชอร์ตให้กับสมาชิกในครอบครัวเพื่อให้ได้ภายใต้มูลค่าของบ้านและจากนั้นการมีสมาชิกในครอบครัวนั้นทำให้คุณสามารถอยู่ในบ้านได้ในราคาที่ลดลงทำให้เกิดธงแดง ด้วยเหตุผลดังกล่าวคุณจะต้องลงนามในหนังสือรับรองความยาวแขนซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการขายชอร์ตใด ๆ โดยลบตัวเลือกในการขายทรัพย์สินใต้น้ำให้กับครอบครัวอย่างมีประสิทธิภาพน้อยกว่าจำนวนเงินกู้ แม้กระทั่งการขายแบบดั้งเดิมที่หรือใกล้เคียงกับราคาประเมินผู้ให้กู้ของคุณอาจใช้การตรวจสอบเพิ่มเติมเพื่อการประยุกต์ใช้จำนองเพื่อยืนยันการทำธุรกรรมที่จะทำในผลประโยชน์ของแต่ละฝ่ายและไม่อยู่ภายใต้การข่มขู่

การกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์

คุณอาจต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ลดลงเนื่องจากเป็นเพราะคนที่คุณรักหรือเป็นเพราะผู้ซื้อไม่สามารถซื้อด้วยวิธีอื่นได้ อย่างไรก็ตาม IRS ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับราคาขายเนื่องจากมีผลต่อจำนวนเงินที่ต้องชำระในภาษี หากคุณตั้งค่าไว้ต่ำกว่ามูลค่าตลาด IRS อาจพิจารณาให้เป็นของขวัญและคาดว่าคุณจะต้องจ่ายภาษีของขวัญสำหรับส่วนต่าง คุณไม่สามารถหักขาดทุนจากการขายให้เพื่อนหรือญาติจากภาษีของคุณ ยิ่งกว่านั้นถ้าสมาชิกในครอบครัวหันหลังกลับและขายมันเร็วเกินไปเธอจะต้องเสียภาษีกำไรจากการลงทุน เพื่อหลีกเลี่ยงการหลังกรมสรรพากรยืนยันว่าเจ้าของใหม่จะต้องใช้บ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของเธอเป็นเวลาอย่างน้อยสองในห้าปีก่อนการขาย

รับจำนอง

ผู้ซื้อจำเป็นต้องประกาศการทำธุรกรรมที่ไม่ใช่แขนยาวในระหว่างขั้นตอนการสมัครจำนองและกรอกแบบฟอร์มตัวตนของดอกเบี้ยหากสมัครสินเชื่อ FHA นอกจากนี้คุณยังสามารถจัดทำธุรกรรมเป็นการขายส่วนตัวโดยเจ้าของซึ่งสมาชิกในครอบครัวของคุณทำยอดเงินตามที่ตกลงกับคุณแทนที่จะเป็น บริษัท จำนอง

เพียงเพราะคุณขายให้คนที่คุณรู้จักไม่ได้แปลว่าคุณไม่ต้องการความช่วยเหลือจากมืออาชีพ บริษัท ชื่อเรื่องสามารถช่วยคุณจัดทำเอกสารว่าไม่มีการโกหกต่อทรัพย์สินและนักกฎหมายอสังหาริมทรัพย์สามารถตรวจสอบให้แน่ใจว่าการโอนโฉนดและเอกสารที่จำเป็นอื่น ๆ ได้รับการกรอกอย่างถูกต้องและจัดทำเอกสารกับหน่วยงานที่จำเป็น ทนายความยังสามารถช่วยให้มั่นใจได้ว่าการจัดการการให้สินเชื่อใด ๆ ไม่ได้มีคุณสมบัติเป็นการฉ้อโกงจำนอง

ขายให้กับลูกของคุณ

หากคุณต้องการส่งบ้านให้เป็นส่วนหนึ่งของมรดกให้กับลูกของคุณคุณสามารถทำให้เป็นของขวัญได้ - แต่คุณจะต้องจ่ายภาษีของขวัญหรือใช้เป็นส่วนหนึ่งของภาษีของขวัญหรือการยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ หากคุณขายทรัพย์สินมันจะทำงานเหมือนกับการขายให้กับสมาชิกในครอบครัว - ไม่มีการดูแลเป็นพิเศษสำหรับการขายให้กับลูกของคุณ

ข้อเสียที่อาจเกิดขึ้น

การขายบ้านให้กับญาติมีข้อดีโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเป็นบ้านที่คุณต้องการเก็บไว้ในครอบครัวหรือเมื่อเป็นโอกาสสมาชิกในครอบครัวอาจไม่มีอย่างอื่น อย่างไรก็ตามมีเชิงลบที่อาจเกิดขึ้นเช่นกัน การขายอาจทำให้เกิดความอิจฉาริษยากับสมาชิกครอบครัวคนอื่น ๆ ที่ไม่ได้เสนอโอกาส นอกจากนี้หากมีปัญหาเกี่ยวกับบ้านในภายหลังเช่นความเสียหายที่มองไม่เห็นรากฐานหรือปัญหาปลวกการไม่พอใจระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายสามารถกดดันความสัมพันธ์ในครอบครัว