สารบัญ:
หากคุณตัดสินใจเลือกรีไฟแนนซ์เงินสดออกมีกฎและแนวทางปฏิบัติบางประการที่คุณควรทราบ การรีไฟแนนซ์เงินสดคือเมื่อคุณรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านปัจจุบันของคุณด้วยสินเชื่อที่ใหญ่กว่า ค่าใช้จ่ายที่คุณเกิดขึ้นเมื่อคุณรีไฟแนนซ์ก็จะรวมอยู่ในจำนวนเงิน
ส่วนผู้ถือหุ้น
หากคุณมีบ้านที่มีมูลค่า $ 100,000 และยอดคงเหลือจำนองของคุณคือ $ 65,000 คุณสามารถใช้เงินทุนบางส่วนเป็นตัวเลือกการรีไฟแนนซ์เงินสด โดยทั่วไปผู้ให้กู้จะไม่อนุญาตให้คุณใช้เงินมากกว่า 80 เปอร์เซ็นต์ของส่วนของบ้านของคุณในการรีไฟแนนซ์เงินสด คุณเพิ่มสถานะเงินทุนของคุณโดยการชำระเงินต้นของเงินกู้และผ่านการแข็งค่าของบ้านของคุณ
วัตถุประสงค์
เมื่อคุณรีไฟแนนซ์ทุนสามารถใช้สำหรับวัตถุประสงค์หลายประการเช่นการปรับปรุงบ้านค่าเล่าเรียนภาษีการลงทุนหรือเพื่อรวมหนี้สินอื่น ๆ ของคุณ ส่วนในบ้านของคุณจะลดลงตามจำนวนเงินที่จ่ายเมื่อคุณรีไฟแนนซ์
อัตราดอกเบี้ย
เมื่อคุณพร้อมที่จะรีไฟแนนซ์เงินกู้จำนองครั้งแรกของคุณคุณอาจต้องการพิจารณาอัตราดอกเบี้ย เมื่ออัตราที่ดีจริง ๆ มันอาจเป็นความคิดที่ดีในการรีไฟแนนซ์ด้วยตัวเลือกเงินสดออกและให้สินเชื่อเป็นเงินกู้เดียว อัตราที่ไม่น่าพอใจอาจทำให้คุณตัดสินใจที่จะกู้เงินเพิ่มเติมแยกต่างหากจากสินเชื่อจำนองครั้งแรกเช่นสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านหรือสินเชื่อบ้าน
ข้อตกลงและเงื่อนไข
การรีไฟแนนซ์การจ่ายเงินสดให้โอกาสในการได้รับข้อกำหนดและเงื่อนไขใหม่ คุณสามารถปรับเปลี่ยนระยะเวลาการจำนองของคุณได้ตั้งแต่ 30 ถึง 15 ปีหรือในทางกลับกันขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการทำอะไร คุณอาจจะสามารถเปลี่ยนจากอัตราตัวแปรเป็นอัตราคงที่หรือจากอัตราคงที่เป็นตัวแปร
การเตือน
การรีไฟแนนซ์เงินสดออกอาจมีความเสี่ยงโดยเฉพาะหากคุณใช้เงินเพื่อไปเที่ยวหรือจ่ายเงินสำหรับการซื้อที่ไม่เกี่ยวข้องกับบ้านของคุณ หากการรีไฟแนนซ์ถอนเงินสดของคุณส่งผลให้มีการชำระเงินที่สูงขึ้นและคุณประสบปัญหาทางการเงินคุณสามารถเรียกใช้ rsik ของการสูญเสียบ้านของคุณไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์
ค่าใช้จ่าย
เมื่อคุณรีไฟแนนซ์สำหรับการรีไฟแนนซ์เงินสดจะมีค่าใช้จ่าย คุณอาจต้องเสียค่าธรรมเนียมการประเมินราคาปิดการประกันชื่อค่าธรรมเนียมการตรวจสอบและค่าใช้จ่ายรายงานเครดิต เป็นความคิดที่ดีที่จะอยู่ในบ้านของคุณนานพอที่จะชดใช้ค่าธรรมเนียมของคุณ หากค่าธรรมเนียมของคุณรวมเป็น $ 3,500 และการชำระเงินดั้งเดิมของคุณคือ $ 1,500 และการชำระเงินใหม่คือ $ 1,400 ข้อมูลนี้สามารถใช้เพื่อกำหนดจำนวนเดือนที่ต้องการในการกู้คืนค่าธรรมเนียมของคุณ ค่าใช้จ่ายหารด้วยความแตกต่างในการชำระเงินหมายความว่า 35 เดือนเป็นกรอบเวลาที่จำเป็นในการเรียกคืนค่าธรรมเนียมของคุณ ($ 3,500 / 100 = 35)