คุณใช้เงินเท่าไหร่ถ้าคุณเป็นเจ้าของคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์?

การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์อาจเป็นการลงทุนที่มีกำไร คุณมีศักยภาพที่จะทำเงินจากรายได้ค่าเช่าและการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน เงินที่ได้จากรายได้ค่าเช่าขึ้นอยู่กับว่าทรัพย์สินมีการชำระค่าจำนองและอัตราภาษีของนักลงทุนหรือไม่ การแข็งค่าของอสังหาริมทรัพย์จะรับรู้เมื่อมีการขาย การเพิ่มทั้งสองเข้าด้วยกันเป็นตัวกำหนดจำนวนเงินที่คุณสามารถทำได้

เจ้าของอพาร์ทเมนท์สร้างรายได้จากรายได้ค่าเช่าและการแข็งค่าของราคา

รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ

รายได้จากการดำเนินงานสุทธิหรือ NOI เป็นรายได้ที่เกิดจากการจ่ายค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทั้งหมด มันเท่ากับรายได้รวมลบด้วยค่าใช้จ่ายทั้งหมด รายได้รวมประกอบด้วยรายได้ค่าเช่าจากผู้เช่าและแหล่งอื่น ๆ เช่นสถานที่ซักรีด ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรวมถึงรายการต่าง ๆ เช่นการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคภาษีทรัพย์สินและค่าทดแทนซึ่งสำรองเงินเพื่อทดแทนอุปกรณ์ น้อยคือกระแสเงินสดที่เจ้าของได้รับก่อนทำการชำระค่าจำนองหรือภาษีเงินได้

กระแสเงินสดก่อนหักภาษี

หากอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์มีการจดจำนองการชำระเงินหรือการชำระหนี้จะถูกหักออกจากรายได้จากการดำเนินงานสุทธิเพื่อกำหนดกระแสเงินสดก่อนหักภาษี บริการหนี้รวมถึงดอกเบี้ยและเงินต้นของการชำระจำนอง กระแสเงินสดก่อนหักภาษีคือรายได้ที่เกิดจากทรัพย์สินก่อนจ่ายภาษีรายได้

กระแสเงินสดหลังหักภาษี

กระแสเงินสดหลังหักภาษีเท่ากับกระแสเงินสดก่อนหักภาษีลบด้วยภาษีเงินได้ ภาษีเงินได้คำนวณโดยการลบรายการหักลดหย่อนภาษีเช่นค่าเสื่อมราคาและดอกเบี้ยจากรายได้จากการดำเนินงานสุทธิและคูณด้วยอัตราภาษีของนักลงทุน ค่าเสื่อมราคาคือการหักรายปีที่อนุญาตโดยสรรพากรบริการสำหรับการเสื่อมสภาพทางกายภาพของทรัพย์สิน ดอกเบี้ยเป็นส่วนดอกเบี้ยของการชำระเงินจำนอง กระแสเงินสดหลังหักภาษีคือเงินที่นักลงทุนทำขึ้นจากอพาร์ตเมนต์ที่ซับซ้อนในแต่ละปีหลังจากจ่ายเงินจำนองและภาษี

กระแสเงินสดหลังหักภาษีจากการขาย

กระแสเงินสดหลังหักภาษีจากการขายเท่ากับราคาขายลบค่าใช้จ่ายในการขายเช่นค่าคอมมิชชั่นนายหน้า, ลบยอดจำนอง, ลบภาษีกำไรหุ้น นี่คือเงินทั้งหมดจากการขายอสังหาริมทรัพย์หลังจากชำระค่าจำนองและภาษี เงินทั้งหมดที่ได้จากการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เท่ากับผลรวมของกระแสเงินสดหลังหักภาษีประจำปีบวกกับกระแสเงินสดหลังหักภาษีจากการขายลบด้วยราคาซื้อเดิมของทรัพย์สิน