สิ่งที่จะเสนอขายบ้าน

ในขณะที่ไม่มีกฎที่กำหนดไว้ในหินเกี่ยวกับสิ่งที่จะเสนอขายบ้านมีปัจจัยสำคัญที่จะต้องพิจารณาในการเจรจาต่อรองราคาที่ดีที่สุดรวมถึงสภาพตลาด (ตลาดผู้ซื้อหรือผู้ขาย) ที่ตั้งของบ้านและสภาพของ บ้าน. ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยคุณตัดสินใจว่าจะเสนออะไร

ตลาด

หากตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ของคุณเอื้ออำนวยต่อผู้ขายคุณจะมีที่ว่างน้อยกว่าในการเจรจา อย่างไรก็ตามตามที่ปรึกษาทางการเงินของ Bank Rate Steve McLinden ตลาดของผู้ขายนั้นหายาก ในตลาดผู้ซื้อคุณมีความได้เปรียบในการเจรจาเพราะมีบ้านมากกว่าและมีการแข่งขันน้อย อย่างไรก็ตามเพียงเพราะคุณอยู่ในตลาดของผู้ซื้อไม่ได้หมายความว่าคุณควรเสนอราคาที่ต่ำมากหากคุณต้องการบ้าน ผู้ขายอาจถูกทำให้ขุ่นเคืองและปฏิเสธทันที

ที่ตั้ง

ที่ตั้งของสถานที่ให้บริการมีผลกระทบอย่างมากต่อราคาขาย หากบ้านที่คุณสนใจอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่มีโรงเรียนที่ดีใกล้เคียงคุณจะมีเวลามากขึ้นในการเจรจาต่อรองราคาต่ำ อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่าคุณจะได้รับประโยชน์จากทำเลที่ตั้งเช่นกัน นายหน้าของคุณควรให้รายชื่อของบ้านที่เทียบเคียงได้ซึ่งขายเร็ว ๆ นี้ในพื้นที่ใกล้เคียง ชั่งน้ำหนักราคาเหล่านั้น ลองพิจารณาบ้านเทียบเคียงที่ขาย ปัจจัยในราคาเหล่านั้น

เงื่อนไข

สภาพของบ้านเป็นปัจจัยสำคัญ เมื่อคุณเดินผ่านบ้านจดสิ่งใดที่ต้องการการซ่อมแซมหรือจำเป็นต้องได้รับการอัปเดตสิ่งเหล่านี้จะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายบนท้องถนนและคุณอาจใช้มันในการต่อรองราคาของคุณ ตัวอย่างเช่นหากครัวได้รับการปรับปรุงล่าสุดในปี 1950 มันไม่สามารถขายในราคาเดียวกับบ้านที่มีขนาดเท่ากันในละแวกเดียวกันด้วยห้องครัวที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ เมื่อคุณตัดสินใจที่จะทำข้อเสนอและได้รับการยอมรับให้จ้างผู้ตรวจสอบบ้านเพื่อตรวจสอบปัญหาอื่น ๆ ที่อาจทำให้คุณต้องเสียเงิน หากผู้ตรวจสอบพบปัญหาที่สำคัญคุณสามารถต่อรองราคาที่ต่ำกว่าหรือขอให้ผู้ขายชำระค่าซ่อม อัตราธนาคารบอกว่า "ผู้ขายเต็มใจที่จะแก้ไขปัญหาใด ๆ ที่ผู้ตรวจสอบไม่ได้ตรวจสอบจะกำหนดว่าคุณควรหาการปรับราคาเพิ่มเติมหรือไม่"

การจับเวลา

หากบ้านได้นั่งในตลาดมานานเจ้าของมีแนวโน้มที่จะขายในราคาที่ต่ำกว่า ตัวแทนของคุณอาจมีข้อมูลเกี่ยวกับสถานการณ์ของเจ้าของบ้านซึ่งจะช่วยคุณในการเจรจาต่อรอง ตัวอย่างเช่นหากผู้ขายได้ย้ายเข้าสู่สถานที่ให้บริการอื่นแล้วเขากำลังจ่ายภาษีค่าสาธารณูปโภคและการชำระเงินจำนองบ้านสองหลังและเขาจะสูญเสียเพิ่มเติมหากบ้านยังคงอยู่ในตลาด - ในสถานการณ์นี้คุณมีมากขึ้น การเจรจาต่อรองอิทธิพล