สารบัญ:
การขายบ้านหลังที่สองของคุณในท่ามกลางตลาดอสังหาริมทรัพย์ของผู้ซื้ออาจทำให้คุณขายบ้านที่ขาดทุน และเพื่อให้เรื่องแย่ลง IRS จะอนุญาตให้คุณหักขาดทุนหากคุณใช้บ้านหลังที่สองของคุณเป็นค่าเช่าหรือเพื่อการลงทุนอื่น ๆ แต่ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองเพื่อการลงทุนหรือเพื่อการใช้งานส่วนตัวคุณสามารถชดเชยผลกำไรจากการลงทุนอื่น ๆ
การคำนวณการสูญเสียภาษี
คุณควรคำนวณการสูญเสียเงินทุนที่เกิดขึ้นจากการขายบ้านหลังที่สองของคุณและรายงานในตาราง D ของคุณซึ่งกำหนดให้คุณต้องกำหนดว่าพื้นฐานภาษีของคุณในบ้านหลังที่สองคืออะไร เกณฑ์ภาษีของคุณเท่ากับต้นทุนการได้มาหรือการก่อสร้างของคุณต้นทุนการปิดและค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ที่คุณได้รับคือการปรับปรุงบ้านแบบถาวรให้กับบ้านก่อนการขาย หากคุณขายบ้านให้น้อยกว่าเกณฑ์ภาษีของคุณให้คำนวณการสูญเสียของคุณตามเกณฑ์ลบด้วยรายได้ที่ขายได้
การพิจารณาค่าเสื่อมราคาการลงทุน
หากบ้านหลังที่สองของคุณเป็นการลงทุนเช่นทรัพย์สินให้เช่าคุณจะต้องลดภาษีของคุณตามจำนวนเงินสะสมของการหักค่าเสื่อมราคาสะสมที่คุณเรียกร้องในบ้านจนถึงวันที่ขาย ตัวอย่างเช่นหากคุณซื้อบ้านเช่าในปี 2009 ในราคา $ 200,000 และรับสิทธิ์ในการหักค่าเสื่อมราคาสองปีรวมเป็นเงิน $ 14,242 จนถึงวันที่ขายในปี 2011 คุณจะต้องลดพื้นฐานภาษีเป็น $ 185,758 เพื่อคำนวณการสูญเสียบ้านหลังที่สอง
การลดกำไร
เมื่อคุณเตรียมการคืนภาษีของคุณหลังจากปิดปีภาษีกรมสรรพากรต้องการให้คุณรายงานธุรกรรมสินทรัพย์ทุนทั้งหมดในตาราง D โดยไม่คำนึงว่าผลลัพธ์จะได้รับหรือขาดทุน เนื่องจากคุณคำนวณธุรกรรมเงินทุนของคุณแยกต่างหากจากแหล่งรายได้อื่น ๆ ของคุณคุณสามารถสุทธิธุรกรรมทั้งหมดเข้าด้วยกันเพื่อให้ได้กำไรหรือขาดทุนสุทธิหนึ่งครั้งในที่สุด ดังนั้นการสูญเสียภาษีในบ้านหลังที่สองของคุณจะลดกำไรที่คุณได้รับจากการขายสินทรัพย์อื่น ๆ ไม่ว่ากำไรนั้นเกี่ยวข้องกับการขายบ้านที่แตกต่างกันหุ้นพันธบัตรหรือแม้แต่การเก็บแสตมป์ของคุณ
การลดการสูญเสียประจำปี
กรมสรรพากรให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีเพิ่มเติมสำหรับการสูญเสียเงินทุนบางส่วนของคุณในรูปแบบของการหัก $ 3,000 ต่อปีจากรายได้ที่ไม่ต้องเสียภาษีอื่น ๆ ของคุณ อย่างไรก็ตามการหักนี้มีให้สำหรับการสูญเสียทรัพย์สินเพื่อการลงทุนของคุณเท่านั้น ดังนั้นหากบ้านหลังที่สองของคุณเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลการหักเงินจึงไม่สามารถทำได้สำหรับการสูญเสียที่ยังคงอยู่หลังจากกำจัดกำไรจากการลงทุนด้วย แต่ถ้าคุณใช้บ้านหลังที่สองเพื่อการลงทุนคุณสามารถเรียกร้องการหักเงินได้ แม้ว่าคุณจะสามารถดำเนินการสูญเสียเงินทุนส่วนเกินไปข้างหน้าเพื่อลดกำไรจากการลงทุนในอนาคตได้ แต่การสูญเสียการลงทุนที่คุณดำเนินการอยู่นั้นมีสิทธิ์ได้รับการหักเงินจำนวน $ 3,000