วิธีการรับค่าเช่าจากภาษี

ผู้เสียภาษีจะคำนวณและรายงานรายได้ค่าเช่าตามตารางเวลา E รายได้และขาดทุนเพิ่มเติม. ค่าใช้จ่ายในการเช่าใด ๆ ที่ผู้เสียภาษีจะได้รับจะลดรายได้ค่าเช่าและภาษีรวม เช่นเดียวกับค่าจ้างจากงานหรือดอกเบี้ยจากบัญชีธนาคารรายได้ค่าเช่าจะถูกหักภาษีในอัตราภาษีปกติ อย่างไรก็ตามการสูญเสียค่าเช่าไม่ลดรายได้ที่ต้องเสียภาษีเสมอไป

การสูญเสียกิจกรรมจากการหยุดนิ่ง

โดยปกติแล้วการขาดทุนสุทธิจะลดรายได้ที่ต้องเสียภาษี อย่างไรก็ตามกรมสรรพากรพิจารณารายได้ค่าเช่าเป็นรูปแบบของรายได้แบบพาสซีฟ ด้วยเหตุนี้การสูญเสียค่าเช่าจึงไม่สามารถใช้เพื่อชดเชยรายได้จากพื้นที่อื่น ๆ ได้เสมอ

คำนวณค่าเช่าที่ได้รับ

บันทึกค่าเช่าทั้งหมดที่ได้รับจากผู้เช่าในบรรทัดที่ 3 ของกำหนดการ E. ค่าเช่าที่ได้รับคือสิ่งที่คุณได้รับสำหรับการใช้งานหรือการครอบครองทรัพย์สินรวมถึงเงินค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันที่ใช้เป็นค่าเช่าสุดท้าย หากคุณล้มเหลวในการส่งคืนเงินประกันใด ๆ ให้กับผู้เช่าให้รวมเงินนั้นเป็นรายได้ด้วย อย่ารวมเงินฝากที่สามารถขอคืนได้ตามค่าเช่าที่ได้รับหากคุณวางแผนที่จะส่งคืนให้ผู้เช่าของคุณ

กำหนดค่าใช้จ่ายการเช่า

หากต้องการลดภาษีที่คุณต้องชำระให้บันทึกค่าใช้จ่ายการเช่าที่เกิดขึ้นระหว่างปีในส่วนค่าใช้จ่าย ค่าเช่าทั่วไปรวมถึง:

• ซ่อมบำรุง
• การออกแบบภูมิทัศน์และการดูแลรักษาลาน
• ค่าโฆษณา
• การตรวจสอบประวัติและค่าธรรมเนียมการตรวจสอบเครดิต
• ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายและบัญชี
• ค่าใช้จ่ายไมล์สะสมสำหรับการเยี่ยมชมการเช่า
• จ่ายค่าสาธารณูปโภคใด ๆ
• ภาษีทรัพย์สิน
• ดอกเบี้ยจ่ายจำนอง
• ค่าธรรมเนียมการจัดการอสังหาริมทรัพย์
• เจ้าของบ้านและประกันการเช่า
• ค่าเสื่อมราคา

หากคุณมีค่าใช้จ่ายใด ๆ ให้รวมไว้ในบรรทัดที่ 19 และระบุลักษณะของค่าใช้จ่าย

คำนวณและบันทึกรายได้ค่าเช่า

ลบบรรทัดที่ 25 ผลขาดทุนทั้งหมดจากบรรทัด 24 รายได้ทั้งหมดเพื่อกำหนดรายได้ค่าเช่าสุทธิของคุณสำหรับปีในบรรทัดที่ 26 ถ้าจำนวนเป็นบวกคุณจะมีรายได้ค่าเช่าสุทธิสำหรับปี ตัวเลขติดลบหมายความว่าคุณมีการสูญเสียค่าเช่าสุทธิ บันทึกตัวเลขในบรรทัดที่ 17 ของแบบฟอร์ม 1040